Jelzálog és jelzáloghitel

  • Lakáshitel
    • Lakáshitel vásárlásra
    • Fogyasztóbarát lakáshitel
    • Építési hitel
    • Hitelkiváltás
    • Szabad felhasználás
  • CSOK
    • CSOK 2020
    • CSOK 2021
    • CSOK 2020 kalkulátor
    • CSOK használt lakásra és házra
    • CSOK új lakásra
    • Építési CSOK támogatás
    • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
    • Falusi CSOK
  • Hitelközvetítő
  • Lakáshitel kalkulátor
  • Állami támogatások
  • Kapcsolat
  • Babaváró hitel
  • Személyi kölcsön
  • Lakásfelújítási támogatás
  • Visszahívást kérek!
  • Hírek
Kezdőlap » Hírek » Önnek van már építési tervezője?

Önnek van már építési tervezője?

Szigorított a kormány júniusban a szabályrendszeren, ugyanis a CSOK és az 5%-os ingatlan ÁFA év eleji bevezetésével túlságosan fellazultak az építkezésekre vonatkozó hatósági szabályok.

Az év elején megváltozott építésügyi jogszabályok egyik legnagyobb visszhangot kiváltó módosítása az volt, hogy a legfeljebb 300 nm összes hasznos alapterületű új lakóépületek esetében, építési engedély helyett, lehetségessé vált, azok ún. egyszerű bejelentéssel történő megépítésére.

Sokan azt gondolhatták, hogy az engedélyeztetési eljárás alóli mentesüléssel együtt egyúttal mentesülhetnek az építési szabályok megtartása alól is.
Ez természetesen téves következtetés, ugyanis az építés szabályainak feloldására általában véve nem került sor, csupán bizonyos könnyítéseket vezettek be az építkezés általános szabályai alól az új rendelkezések.

Képbe került az építési tervező

Meghallva a szakma aggodalmát, hogy a könnyítések, az építési szabályok figyelmen kívül hagyása az építkezések szakszerűségének és az épületek biztonságának rovására mehet, idén júniusban módosított a szabályokon a kormány és némileg szigorította a július 1-jével hatályba lépő rendelet egyszerű bejelentéssel folytatható építkezésekre vonatkozó szabályait.

Figyelem! Az ÁFA csökkentésre vonatkozó apró betűs részt is érdemes elolvasni!

Mire lehet igénybe venni a könnyített CSOK-ot?

A CSOK feltételeinek átalakítása komoly lökést adhat az újlakás-fejlesztéseknek és nem utolsó sorban a lakáshitelezésnek. 2017 végéig több mint 15-20 ezer új lakás kerülhet piacra, továbbá a lakáshitelezésben is fokozottabb bővülés várható a fent említett lépés eredményeként.

A legjelentősebb változásként kötelezővé vált az ún. építési tervező igénybevétele a 300 nm alatti lakóépületek építésekor, mind a bejelentési eljárás, mind pedig az építkezés során.

Az építkezések során számos feladatkört kapott az építési tervező. Ilyenek például a építkezés megkezdésének bejelentése, az elektronikus építési napló készenlétbe helyezése, valamint az eddigieknél részletesebb műszaki dokumentáció vezetése is. Sőt júliustól az építtetőnek az építési tervezőt tervezői művezetőként is be kell vonnia az építkezésbe.

A művezető legalább 6 alkalommal figyelemmel kíséri az építési folyamatot a helyszínen és erről eseti bejegyzést tesz az elektronikus építési naplóba. Ezért a feladatért az építési tervezőt jogszabály korlátok közé terelt mértékű díjazás illeti meg. A 6 alkalomra szóló tervezői művezetés munkadíja nem haladhatja meg a minimálbér másfélszeresét.

Ezzel az egyensúly helyreállt
A júliusi változtatásokkal csökkent a kisebb méretű lakások építkezésének bürokráciaterhe, viszont az építészszakma is megnyugodhatott, ugyanis a szakmaiság nem sérült. Tehát mentesülnek az építési és használatba vételi engedélyezési eljárások jelentette komplikációk alól a maximum 300 nm összes hasznos alapterületű lakóépületek építtetői, viszont együtt kell élniük az építkezések szakszerűségét garantáló építési tervezővel.

Nem hasznos alapterület a nyílt terasz

A lakásépítők legnagyobb megelégedésére, a kétségek miatt az adóhatóság nyilvános iránymutatást tett közzé, amiben finomított a teraszokat érintő álláspontján. Az ügy előzménye az, hogy az NGM bizonyos feltételekkel egy állásfoglalásában a lakáshoz tartozó terasz, valamint az erkély, a pince és beépített tetőtér területét a lakás hasznos alapterületébe tartozónak minősítette pár hete. Az új lakások értékesítésére irányadó 5%-os ÁFA igénybevételének lehetőségét jelentősen leszűkítette ez a jogszabály értelmezés.

Ha részletesebben szeretne információkat kapni a CSOK, illetve az 5%-os ÁFA igénybe vételének feltételeiről, továbbá ha építkezéséhez, vásárláshoz hitel felvételben gondolkodik és egyenrangú félként szeretne a bankokkal tárgyalni, illetve nem szeretne rosszul járni a törlesztő részletével, vegye igénybe a jelzalog.com hitelközvetítő kollégái segítségét!

Kérjen visszahívást!

  • Kérjük adja meg vezetéknevét!
  • Kérjük adja meg keresztnevét!
  • Kérjük adja meg mely településről érdeklődik!
  • Kérjük adja meg a telefonszámát!
  • Kérjük adja meg e-mail címét!
  • Kérjük adja meg, hogy mekkora lakáshitelre van szüksége!
  • Kérjük írja le néhány szóban igényeit, elképzeléseit!
  • Ez a mező az érvényesítéshez van és üresen kell hagyni.

Kategória: CSOK, Hírek

Hitelek

  • Jelzáloghitel
  • Lakáshitel
  • Minősített fogyasztóbarát lakáshitel
  • Támogatott lakáshitelek
  • Építési hitel
  • Szabad felhasználás
  • Hitelkiváltás
  • Személyi kölcsön
  • Babaváró hitel
  • Lakáshitel blog
  • Hitel moratórium
  • Lakáshitel tudástár
  • Mennyi lakáshitel igényelhető 2020-ban?
  • Foglaló vagy előleg?

Állami támogatások

  • CSOK
  • CSOK 2020
  • CSOK 2021
  • CSOK kalkulátor
  • CSOK használt lakásra és házra
  • CSOK új lakásra
  • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
  • Építési CSOK támogatás
  • CSOK blog
  • Falusi CSOK
  • Babaváró hitel
  • Családvédelmi akcióterv
  • Jelzáloghitel elengedés
  • Zöld hitel
  • Új Otthon Program
  • 5% ÁFA
  • Lakásfelújítási támogatás 2021

Hasznos linkek

  • Cégünkről
  • Kapcsolat
  • Adatvédelmi nyilatkozat
  • Bemutatkozó videó

Jelzálog és jelzáloghitel

A weboldalon cookie-kat használunk, amik segítenek minket a lehető legjobb szolgáltatások nyújtásában. Weboldalunk további használatával jóváhagyja, hogy cookie-kat használjunk.Ok