A mai legújabb rendelkezések alapján 2020 elejétől ismét 27%-os áfát kell fizetni az új lakásvásárlóknak, az eddigi 5 % helyett.
A visszarendeződés nagy gondot okoz a bankok és a beruházók körében. Azt próbálják megoldani, hogy a még be nem fejezett lakások vételárrészét mielőbb kifizethessék a vevők, vagy legalábbis minél többet törleszthessenek a változásig.
A probléma közös, de a hitelt kibocsátó bankok tudnak csak segíteni az ügyfeleiken.
Van bank, mely már új hitelterméket dolgozott ki a változásra, tehát a bankoknál a megoldás.
Komoly eltéréseket okoz az, ha a fejlesztők a nettó árra kötnek szerződést, így ha 2019 végéig nem készül el kulcsátadásra a lakás, akkor a vevőre terheli az emelkedő áfa értékét, ami 21%.
Van 2 megoldás, mellyel ez kivédhető, idézet pár mondatban:
- „a fejlesztő legkésőbb 2019 őszéig befejezi a beruházást, így a pénzéhez juthat 2019 végéig, akkor is, ha a bank egyéb feltételhez köti az átadást.
- vagy a beruházó és az ügyfél megegyezik a bankkal, hogy a használatba vételi előtt is fizethessen, akkor az előző 5%-os áfával nyithatja hitelét.”
Eléggé kockázatos az első megoldás, az idejében befejezett beruházás sem garancia arra, hogy a lakáshitelhez szükséges földhivatali dokumentumok nem nyúlnak át 2020-ra.
A második lehetőségeivel is foglalkoznak a bankok.
Értesüléseink szerint: „az a legjobb megoldás, hogy a bank az adásvételi szerződés aláírását követően, még 2019 vége előtt egy zárolt számlára helyezi a lakáshitel összegét (alacsony, pl. 2 százalék kamat mellett), a fejlesztő pedig ezért kiállítja az 5%-os áfájú számlát a vevőnek – a zárolást a banki jelzálog bejegyezésekor oldják fel, ha pedig elmaradna a használatba vétel, a bank visszakapja a pénzét.”
A következő évben induló lakásépítések esetében egyre inkább ez lesz csak a megfelelő járható út. Az vitatható viszont hogy a már meglévő szerződések módosítására mennyire lesznek nyitottak a felek.
Megkérdeztünk 7 bankot az álláspontjáról, hajlandóak lennének-e az új lakások vétele esetében a szakaszos, ami a készültség alapú, vagy a használatba vétel előtti kifizetésre.
A válaszok alapján az OTP-nél és a Takarék Csoportnál van megoldás hasonló helyzetekre, az UniCredit pedig két hete gondolta át a lehetőségeit, a többiek kivárnak!
OTP
A bank már az épülő új lakásoknál most is a készültségi fokkal arányosan finanszíroz. Ha egy olyan szerződést köt a bank az ügyféllel amit „együttműködési megállapodásnak hívnak, és módosítja az adásvételit, nincs akadálya a folyósításnak.
UniCredit
A bank már épülő lakásokra az együttműködési szerződés szerinti vevőfinanszírozási konstrukciót vezetett be. E projekt alapján már a használatba vételi engedély megszerzése előtt finanszíroz.
Türelmi idővel később érkezhet a Földhivatal által érkeztetett használatbavételi engedély és az alábetétesített tulajdoni lap. A türelmi idő másfél év, mely alatt több kedvezményt is kapnak a vásárlók.
Takarék Csoport
A csoport a társasházi lakások és hozzá kapcsolódó garázs vásárlására is kínál jelzáloghitel- konstrukciót, melyeket szakaszosan, készültségi fok alapján folyósít. Ilyenkor feltétel a jogerős használatbavételi engedély bemutatása. Jelentős az igény a szakaszos folyósításra. A piaci jelzáloghitelek esetében ez a lehetőség már kidolgozott, viszont a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek (MFL) vásárlási célra bővítést tervez a csoport.
A Takarék Csoport most foglalkozik a probléma megoldásával, változtatják a feltételrendszert a kialakult helyzet tükrében.
MKB
Még várakozik, abban bízva, hogy átgondolják az áfa emelés elhalasztását. Amennyiben az áfa emelésig nincs kiegyenlítve a vételár, a beruházás belebukhat.
Már vannak azonban áthidaló hitelek, melyek a vételár kifizetéséhez nyújtanak segítséget.
Budapest Bank
A bank nem tud hasonló konstrukciót ajánlani, mert jelenleg csak olyan lehetőséggel rendelkezik, amihez kell a használatbavételi engedély, és nem is tervezik bevezetni. Azt előre vetítették, hogy ha igény adódik, folyamatosan vizsgálják a termékkínálat bővítésének lehetőségét. A már hitelt igényelt ügyfeleknél engedélyezik a szakaszos finanszírozást vagy megelőlegező, áthidaló hitelt nyújtanak igény esetén.
CIB
Jelenleg ez a bank sem rendelkezik hasonló hiteltermékkel, de megvizsgálják a bevezetésének a lehetőségét. Társasházi lakásoknál jelenleg hasonlóan a többi bankhoz, kizárólag albetétesítést követően a használatbavételi engedély rendelkezésre állását követően történik hitelfolyósítás.
Amennyiben Ön is érdeklődne a lakáshitelekről, CSOK-ról, fogyasztóbarát hitelekről, keresse hitelközvetítő szakértőinket, akik díjmentes szakszerű tájékoztatást nyújtanak a lakáshitelekről!
Töltse ki az adatlapot és visszahívjuk!