Jelzálog és jelzáloghitel

  • Lakáshitel
    • Lakáshitel vásárlásra
    • Fogyasztóbarát lakáshitel
    • Építési hitel
    • Hitelkiváltás
    • Szabad felhasználás
  • CSOK
    • CSOK 2020
    • CSOK 2021
    • CSOK 2020 kalkulátor
    • CSOK használt lakásra és házra
    • CSOK új lakásra
    • Építési CSOK támogatás
    • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
    • Falusi CSOK
  • Hitelközvetítő
  • Lakáshitel kalkulátor
  • Állami támogatások
  • Kapcsolat
  • Babaváró hitel
  • Személyi kölcsön
  • Lakásfelújítási támogatás
  • Visszahívást kérek!
  • Hírek
Kezdőlap » Lakáshitel » Pánikot okoz a lakás áfa visszarendezése!

Pánikot okoz a lakás áfa visszarendezése!

lakas afa visszarendezesA mai legújabb rendelkezések alapján 2020 elejétől ismét 27%-os áfát kell fizetni az új lakásvásárlóknak, az eddigi 5 % helyett.

A visszarendeződés nagy gondot okoz a bankok és a beruházók körében. Azt próbálják megoldani, hogy a még be nem fejezett lakások vételárrészét mielőbb kifizethessék a vevők, vagy legalábbis minél többet törleszthessenek a változásig.

A probléma közös, de a hitelt kibocsátó bankok tudnak csak segíteni az ügyfeleiken.

Van bank, mely már új hitelterméket dolgozott ki a változásra, tehát a bankoknál a megoldás.

Komoly eltéréseket okoz az, ha a fejlesztők a nettó árra kötnek szerződést, így ha 2019 végéig nem készül el kulcsátadásra a lakás, akkor a vevőre terheli az emelkedő áfa értékét, ami 21%.

Van 2 megoldás, mellyel ez kivédhető, idézet pár mondatban:

  1. „a fejlesztő legkésőbb 2019 őszéig befejezi a beruházást, így a pénzéhez juthat 2019 végéig, akkor is, ha a bank egyéb feltételhez köti az átadást.
  2. vagy a beruházó és az ügyfél megegyezik a bankkal, hogy a használatba vételi előtt is fizethessen, akkor az előző 5%-os áfával nyithatja hitelét.”

Eléggé kockázatos az első megoldás, az idejében befejezett beruházás sem garancia arra, hogy a lakáshitelhez szükséges földhivatali dokumentumok nem nyúlnak át 2020-ra.

A második lehetőségeivel is foglalkoznak a bankok.

Értesüléseink szerint: „az a legjobb megoldás, hogy a bank az adásvételi szerződés aláírását követően, még 2019 vége előtt egy zárolt számlára helyezi a lakáshitel összegét (alacsony, pl. 2 százalék kamat mellett), a fejlesztő pedig ezért kiállítja az 5%-os áfájú számlát a vevőnek – a zárolást a banki jelzálog bejegyezésekor oldják fel, ha pedig elmaradna a használatba vétel, a bank visszakapja a pénzét.”

A következő évben induló lakásépítések esetében egyre inkább ez lesz csak a megfelelő járható út. Az vitatható viszont hogy a már meglévő szerződések módosítására mennyire lesznek nyitottak a felek.

Megkérdeztünk 7 bankot az álláspontjáról, hajlandóak lennének-e az új lakások vétele esetében a szakaszos, ami a készültség alapú, vagy a használatba vétel előtti kifizetésre.

A válaszok alapján az OTP-nél és a Takarék Csoportnál van megoldás hasonló helyzetekre, az UniCredit pedig két hete gondolta át a lehetőségeit, a többiek kivárnak!

OTP

A bank már az épülő új lakásoknál most is a készültségi fokkal arányosan finanszíroz. Ha egy olyan szerződést köt a bank az ügyféllel amit „együttműködési megállapodásnak hívnak, és módosítja az adásvételit, nincs akadálya a folyósításnak.

UniCredit

A bank már épülő lakásokra az együttműködési szerződés szerinti vevőfinanszírozási konstrukciót vezetett be. E projekt alapján már a használatba vételi engedély megszerzése előtt finanszíroz.

Türelmi idővel később érkezhet a Földhivatal által érkeztetett használatbavételi engedély és az alábetétesített tulajdoni lap. A türelmi idő másfél év, mely alatt több kedvezményt is kapnak a vásárlók.

Takarék Csoport

A csoport a társasházi lakások és hozzá kapcsolódó garázs vásárlására is kínál jelzáloghitel- konstrukciót, melyeket szakaszosan, készültségi fok alapján folyósít. Ilyenkor feltétel a jogerős használatbavételi engedély bemutatása. Jelentős az igény a szakaszos folyósításra. A piaci jelzáloghitelek esetében ez a lehetőség már kidolgozott, viszont a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek (MFL) vásárlási célra bővítést tervez a csoport.

A Takarék Csoport most foglalkozik a probléma megoldásával, változtatják a feltételrendszert a kialakult helyzet tükrében.

MKB

Még várakozik, abban bízva, hogy átgondolják az áfa emelés elhalasztását. Amennyiben az áfa emelésig nincs kiegyenlítve a vételár, a beruházás belebukhat.

Már vannak azonban áthidaló hitelek, melyek a vételár kifizetéséhez nyújtanak segítséget.

Budapest Bank

A bank nem tud hasonló konstrukciót ajánlani, mert jelenleg csak olyan lehetőséggel rendelkezik, amihez kell a használatbavételi engedély, és nem is tervezik bevezetni. Azt előre vetítették, hogy ha igény adódik, folyamatosan vizsgálják a termékkínálat bővítésének lehetőségét. A már hitelt igényelt ügyfeleknél engedélyezik a szakaszos finanszírozást vagy megelőlegező, áthidaló hitelt nyújtanak igény esetén.

CIB

Jelenleg ez a bank sem rendelkezik hasonló hiteltermékkel, de megvizsgálják a bevezetésének a lehetőségét. Társasházi lakásoknál jelenleg hasonlóan a többi bankhoz, kizárólag albetétesítést követően a használatbavételi engedély rendelkezésre állását követően történik hitelfolyósítás.

Amennyiben Ön is érdeklődne a lakáshitelekről, CSOK-ról, fogyasztóbarát hitelekről, keresse hitelközvetítő szakértőinket, akik díjmentes szakszerű tájékoztatást nyújtanak a lakáshitelekről!

Töltse ki az adatlapot és visszahívjuk!

Kérjen visszahívást!

  • Kérjük adja meg vezetéknevét!
  • Kérjük adja meg keresztnevét!
  • Kérjük adja meg mely településről érdeklődik!
  • Kérjük adja meg a telefonszámát!
  • Kérjük adja meg e-mail címét!
  • Kérjük adja meg, hogy mekkora lakáshitelre van szüksége!
  • Kérjük írja le néhány szóban igényeit, elképzeléseit!
  • Ez a mező az érvényesítéshez van és üresen kell hagyni.

Kategória: Hírek, Lakáshitel

Hitelek

  • Jelzáloghitel
  • Lakáshitel
  • Minősített fogyasztóbarát lakáshitel
  • Támogatott lakáshitelek
  • Építési hitel
  • Szabad felhasználás
  • Hitelkiváltás
  • Személyi kölcsön
  • Babaváró hitel
  • Lakáshitel blog
  • Hitel moratórium
  • Lakáshitel tudástár
  • Mennyi lakáshitel igényelhető 2020-ban?
  • Foglaló vagy előleg?

Állami támogatások

  • CSOK
  • CSOK 2020
  • CSOK 2021
  • CSOK kalkulátor
  • CSOK használt lakásra és házra
  • CSOK új lakásra
  • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
  • Építési CSOK támogatás
  • CSOK blog
  • Falusi CSOK
  • Babaváró hitel
  • Családvédelmi akcióterv
  • Jelzáloghitel elengedés
  • Zöld hitel
  • Új Otthon Program
  • 5% ÁFA
  • Lakásfelújítási támogatás 2021

Hasznos linkek

  • Cégünkről
  • Kapcsolat
  • Adatvédelmi nyilatkozat
  • Bemutatkozó videó

Jelzálog és jelzáloghitel

A weboldalon cookie-kat használunk, amik segítenek minket a lehető legjobb szolgáltatások nyújtásában. Weboldalunk további használatával jóváhagyja, hogy cookie-kat használjunk.Ok