A tetőtér beépítés egyszerű és praktikus megoldás azoknak, akiknek már szűkössé vált az otthonuk. Többnyire abban az élethelyzetben fogalmazódik meg mindenkiben a tetőtér beépítés gondolata, amikor gyarapodik a család, vagy már a gyerekek elég nagyok ahhoz, hogy külön szobájuk legyen. Sőt, manapság már a többgenerációs otthonok is elterjedtek, amikor a fiatal párok döntenek a tetőtér beépítés mellett saját maguknak, míg a nagyszülők maradnak a ház alsó részein.
Természetesen sokaknál szóba jön ilyenkor az új ingatlan vásárlása is, azonban érdemes megfontolni a kihasználatlan életterek beépítését, mind anyagi, mind a megszokott életkörnyezet szempontjából. Átlagos becslések szerint a tetőtér beépítés költsége sokszor nem éri el a 4 millió forintot, ráadásul állami támogatásokat is igényelhetünk rá.
A cikkben megmutatunk mindent, amit tudni érdemes ebben a témában:
Hogyan érdemes nekikezdeni a tetőtér beépítés folyamatához és milyen előkészületek szükségesek?
A tetőtér beépítés nagy átalakítást jelent, így egy mindenre kiterjedő, alapos tervezésnek kell megelőznie a munkálatokat. Az első, mindent eldöntő kérdés, hogy egyáltalán alkalmas-e az ingatlanunk erre a bővítésre. A tetőtér beépítés kivitelezhetőségéről mindenképp egyeztetni kell egy statikus és egy építész szakemberrel, akik felmérik az ingatlant, valamint segítenek a későbbi dokumentumokban is.
Az ingatlan felméréséhez a szakemberek az alábbi 4 fontos szempontot vizsgálják az előkészületekkor:
A tetőszerkezet formája és állapota
Legjobb esetben a tetőszerkezet hajlásszöge 35-55% közé esik, így minél meredekebb, annál több lesz a jobban kihasználható (nettó) alapterület a tetőtérben. Amennyiben a szakember új tető építését javasolja, választhatod a fa- vagy acélszerkezetet, vagy ezek kombinációját.
A ház alapszerkezete
Költségek szempontjából a legfontosabb kérdés, hogy a ház alapja, a falak és a födém mennyire tartósak ahhoz, hogy elbírják a bővítést. Ha régebbi az ingatlan, akkor sajnos nagy esély van rá, hogy a födém megerősítése szükséges. Feltétlen meg kell mutatni azt is, ha volt beázás, hogy elkerüljük az újabb kellemetlenségeket.
A fagerendás födémeknél a szakemberek a kezdeti fázisban a fa állapotát is ellenőrzik, hiszen az évek során akár korhadás, akár gomba is károsíthatta a fát. Ezeknél a födémeknél az állapot ellenőrzésen túl kell számolni azzal is, hogy kell készíteni vasbeton koszorút, ami tartószerkezetként szolgál és összefogja a falakat. Szerencsésebb lehet a helyzet a vasbeton födémes házaknál, hiszen ezek sokkal stabilabb szerkezetek, amik nagy eséllyel alkalmasak a tetőtér beépítésre mindenféle átalakítás nélkül.
A ház tájolása
Itt a szakemberek figyelembe veszik az ingatlan fekvéséhez képest a napsütéses órák számát és ezek alapján történik az ablakok beépítése és a hőszigetelés is.
A megközelítés
A tetőtér megközelítése megoldható házon kívüli, külön bejáratú lépcsővel a homlokzati falon vagy a házon belül is. Amennyiben a lépcsőt házon belül helyezik el, számolni kell egy kis térvesztéssel.
Milyen dokumentumokkal kell rendelkezni a munka megkezdéséhez?
Tetőtér beépítés engedély
A tetőtér beépítéséhez csak abban az esetben kell engedély, ha a beépítés térfogat növekedéssel jár. Amennyiben nincs szükség szerkezeti változtatásra, például a födém megerősítésére betongerendával, úgy nem szükséges kiváltani az engedélyt. Minden esetben érdemes utánanézni a helyi építési rendeleteknek, vagy egyeztetni szakemberrel, hogy szükséges-e engedélyt kérni.
Amennyiben szükséges tetőtér beépítés engedély, úgy először bizonyítani kell az építési jogosultságot hivatalos okirattal. Ez lehet 3 hónapnál nem régebbi tulajdoni lap, vagy új ingatlan vásárlása esetén az ügyvéd által aláírt adásvételi szerződés. Más tulajdonában lévő ingatlan esetében a tulajdonosok hozzájárulásának nyilatkozata szükséges a tetőtér beépítés engedély kiváltásához.
Miután minden tulajdoni jogosultságot tisztáztunk, térképkivonatra is szükség lesz, melyet a földhivatalokban kérhetünk.
Szükséges még tervdokumentáció is, amit az építész készít el. A terv helyszínrajzot, alaprajzot, műszaki leírásokat, statikai vizsgálatokat és a kezdeti állapotról felmérési tervet tartalmaz. Utolsó felvonásként az engedélyhez még be kell adni a tervet a kéményseprést végző közszolgáltatónak, valamint a közművek nyilatkozatát kell még kitölteni.
Ezek után beadhatjuk az illetékköteles építési engedélyt
Kiviteli terv
A felmérés és állapotvizsgálat után a tetőtér beépítés kivitelező tervet készít.
A kiviteli terv a szerkezeti rajzon túl olyan részletes adatokat tartalmaz, mint a falban futó csövek és vezetékek helye, a lépcső és tető szerkezeti rajza, vagy a szigetelőanyagok és a tégla típusa.
A kiviteli terv birtokában a szakemberek már hozzá tudnak látni a munkálatokhoz.
A tetőtér beépítés irányításához és a munkálatok ellenőrzéséhez műszaki vezetőt szükséges megbízni, aki a tetőtér beépítés szabályai szerint pontos építési naplót vezet folyamatokról. Az építési napló időrendben kell, hogy tartalmazzon minden olyan munkálatot, amelyet az építkezés során elvégeznek. Ezt a naplót az építkezési területen kell tartani és vezetni kell benne minden kisebb, tervtől eltérő változtatást és az esetleges ellenőrzéskor szükséges bemutatni. Az építési naplót 10 évig meg kell őrizni a bővítést követően a tetőtér beépítés szabályai szerint.
Használatbavételi engedély
Ahhoz, hogy az elkészült tetőteret használni tudjuk, használatbavételi engedélyt kell kérni.
Ez az engedély a műszaki vezető nyilatkozatát tartalmazza arról, hogy a tetőtér beépítés a terv szerint készült el. Az engedélyhez még hozzájárulást kell kérni a közművektől és csatolni kell egy kéményseprői nyilatkozatot is. Ha ez mind megvan, akkor már csak egy helyszíni szemle következik, ahol az építési hatóság megadja a használatbavételi engedélyt, amennyiben mindent rendben talált.
Milyen munkákkal jár a tetőtér beépítése?
Miután minden előkészülettel megvagyunk, belevághatunk a tetőtér beépítés munkafolyamataiba. Jóval megdobhatja a kiadásokat, főleg régebbi házak esetében, ha át kell alakítani a födém- és tetőszerkezetet. Ez olyan esetekben fordulhat elő, ha a födém nem bírja már a terhelést, a fagerendák elavultak, vagy túl régi a tetőszerkezet.
Akár megmarad az eredeti tető, akár új lesz, a hőszigetelés is alapvető fontosságú pont a tetőtér beépítésnél. Fő cél, hogy télen ne szökjön ki a meleg, nyáron viszont a nap sugarai ne adják át a forróságot a tetőn keresztül. A tető jól szigetelésének télen nem csak az alacsony fűtés számlában van szerepe, hanem az is fontos még, hogy a tető túlzott fűtésével ne csapódjon ki a pára a szerkezetben és így ne okozzon penészesedést. Az is probléma lehet télen a nem megfelelő szigetelésnél, hogy a fűtés miatt a tető külseje felmelegszik, amin a hó megolvad és belefolyik az ereszcsatornába, ami, ha megfagy, károsíthatja az egész rendszert.
A hőtartásban fontos szerepe van a tetőfedő anyagnak is. Általános igazság, hogy minél nehezebb a cserép, annál nagyobb a hőtartása, így például megakadályozhatja a nyári napsugarak bejutását. Számolni kell azonban azzal, hogy amennyiben a nagyobb tömeggel rendelkező beton cserepet választjátok, úgy erősebb tetőszerkezetre lesz szükség, ami növelheti a költségeket.
A nyílászárók jó elhelyezésével sokat tudunk segíteni a megfelelő hőtartás kialakításában, valamint a páratartalom és a penészedés megakadályozásában. Bevett megoldás a tetőgerinc közelében, vagy egymással szemben elhelyezett ablakoknál a meleg levegőt kiszívó kéményhatás trükkje, ami pont abban segít, hogy hatékonyan és gyorsan tudjunk szellőztetni, ezzel kisebb esély adunk a penészesedésnek.
A tető után a belső válaszfalak építésének fázisa következhet. Gyors és könnyű megoldás, ha a falakat gipszkartonból építik. A gipszkarton falak nagy előnye, hogy a födémet nem szükséges megerősíteni, így tulajdonképpen bárhova felhúzhatók a súlyuk miatt, ellenben a téglából épített válaszfalakra nem mondható el ugyanez.
A tetőtér megközelítése szintén fontos pont a tetőtér beépítésnél. Amennyiben olyan lakrészt szeretnénk, mely külön bejárattal rendelkezik, a lépcsőt házon kívülre, a homlokzati falon kell kialakítani. Elhelyezkedhet a lépcső az ingatlanon belül is, de ilyenkor számolni kell némi térveszteséggel, amit a lépcső alja elfoglal az ingatlan alsó szintjén.
Mennyibe fog kerülni a tetőtér beépítés?
Általánosan elmondható, hogy a tetőtér beépítés jóval kevesebbe kerül, mint egy lakásvásárlás. A költségek nagyban függnek az ingatlan állapotától, az anyagok minőségétől és az egyéni elképzelésektől. Egy jobb állapotú 100 négyzetméteres ingatlan tetőtér beépítése szerkezeti átalakítások nélkül összesen 4 millió forintba kerülhet, de persze határ a csillagos ég.
| Tetőtérbeépítés becsült költségei 100 nm2 alapterületű ingatlan esetén | |
| Tétel | Összeg |
| Tervezés, engedélyeztetés | 150 000 Ft |
| Vízvezeték | 250 000 Ft |
| Lépcső | 300 000 Ft |
| Nyílászárók | 400 000 Ft |
| Burkolás | 400 000 Ft |
| Szigetelés | 500 000 Ft |
| Kazán | 500 000 Ft |
| Fűtési rendszer | 680 000 Ft |
| Födém- és tetőszerkezeti javítások | 800 000 Ft |
| Összesen | 3 980 000 Ft |
Hogyan hozzam ki minimális költséggel? Milyen támogatást vehetek igénybe hozzá?
Legnépszerűbb állami támogatás használt lakás bővítésére a CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény), mely gyermekek számától függően 600 ezertől 10 millió forintig igényelhető. Az igényelhető összeg függ attól is, hogy milyen formában alakítjátok ki a tetőteret. A lehetséges opciók és az igényelhető támogatási összegek a következők:
Első lehetőség: amikor a tetőteret úgy építed be, hogy a hasznos alapterület minimum egy szobával bővül. Ebben az esetben a ” klasszikus” bővítési CSOK alkalmazandó. A gyermekek számától függően 1 gyerek 600.000 forint, 2 gyerek 1.430.000 forint, 3 gyerek 2.200.000 forint, 4 vagy több gyerek 2.750.000 forint.
Második lehetőség: a tetőtérbeépítés úgy történik, hogy egy lépcső kialakításával együtt beépíted a tetőteret. A tetőtérben kialakításra kerülő szoba vagy szobák mellett egy illemhelység vagy egy fürdőszoba is lesz. Ilyenkor szintén a klasszikus bővítési CSOK alkalmazandó.
Harmadik lehetőség: a tetőtér beépítése úgy történik, hogy egy külső lépcső kialakításával külön bejárattal rendelkező lakrész kerül kialakításra. Ezt a megoldás elsősorban olyan családok estében alkalmazzák, ahol idősebb, de 25 év alatti gyerek van a családban és a szülők szeretnének külön lakrészt biztosítani kamaszgyerekük számára. Ebben az esetben is a „klasszikus” bővítési CSOK alkalmazható, de csak akkor, ha a kialakított új lakrész nem kerül önálló albetétként bejegyzésre, azaz nem lesz külön tulajdoni lapja.
Negyedik lehetőség: speciális helyzetben vannak azok a családok, akik olyan településen élnek, ami szerepel a falusi CSOK településlistáján. Ebben az esetben nem csak a tetőtér beépítésének bővítését, de a korszerűsítését is tudjátok finanszírozni a falusi CSOK támogatással. Sőt a bővítési és korszerűsítési munkálatok anyag és munkadíj számláinak a 27%-os ÁFÁ-ját vissza is igényelhetitek 5 millió forintig.
Ötödik lehetőség: 2021.01.01-től lehetőségetek van arra, hogy maximális CSOK összeget igényeljetek a tetőtér beépítésére. Azaz 1 gyerek után 600.000 forint, 2 gyerek után 2.600.000 forint és 3 vagy több gyerek után 10.000.000 millió forint vissza nem térítendő támogatást kapjatok.
Hogy kaphatjátok meg a teljes összeget? Úgy, hogy a tetőtér beépítéssel kétgenerációs otthont kell kialakítanotok. Ilyenkor az ingatlan a nagyszülők birtokában van. A támogatást igénylők a szülők, akiknek tulajdonrészt kell szerezniük az ingatlanban a tetőtér beépítésével együtt. Azaz a nagyszülők tulajdonában lévő ingatlannak a tetőterét építik be a gyermeket eltartó szülők.
Milyen kritériumoknak kell teljesülnie ilyenkor:
- a tetőtérbe egy külön bejáratú új otthont kell kialakítani, aminek van konyhája, fürdőszobája, illemhelysége és lakótere. Az új otthonnak külön közmű szolgáltatás előfizetése van
- a minimum hasznos alapterületnek el kell érnie 1 gyereknél a 40 négyzetmétert, 2 gyereknél az 50 négyzetmétert, 3 gyereknél a 60 négyzetmétert (vigyázat hasznos alapterület 190 cm feletti belmagasság felett van).
- Az új tetőtéri lakás tulajdonosaivá a CSOK-ot igénylő szülőknek kell válniuk. Ez kétféleképpen történhet, vagy használati megosztási megállapodást írtok alá, vagy társasházzá alakítjátok az ingatlant
Akkor érdemes a tetőtér beépítést választani, ha szűkössé vált már az otthonunk, viszont új lakásvásárlásra nincs lehetőségünk, vagy el szeretnék kerülni a környezetváltozás kellemetlenségeit. Kiváló megoldás, ha gyarapszik a család, vagy ha többgenerációs otthont építünk.
Mindenre kiterjedő alapos tervezésnek kell megelőznie a munkálatokat. Az első mindent eldöntő kérdés, hogy egyáltalán alkalmas-e az ingatlanunk erre a bővítésre. A tetőtér beépítés kivitelezhetőségéről mindenképp egyeztetni kell egy statikus és egy építész szakemberrel.
A költségek nagyban függnek az ingatlan állapotától, az anyagok minőségétől és az egyéni elképzelésektől. Egy jobb állapotú 100 négyzetméteres ingatlan tetőtér beépítése szerkezeti átalakítások nélkül összesen 4 millió forintba kerülhet anyagköltséggel és munkadíjjal együtt.
Ha szeretnéd tudni, hogy a tetőtér bővítési terveid megvalósítására milyen állami támogatások állnak a rendelkezésedre és ezeket a támogatásokat milyen hitelekkel tudod kombinálni töltsd ki lenti űrlapunkat. Kollégáink 24 órán belül felveszik veled a kapcsolatot és segítenek eligazodni a finanszírozási kérdésekben.
Segíthetünk?
Add meg adataidat, kollégánk maximum egy munkanapon belül keresni fog!