Az újonnan kötött lakáshiteleknél immár többséget élveznek a biztonságot nyújtó, hosszabb időre, 5-10 évre vagy akár a futamidő végéig fixált törlesztő részletű, kiegyensúlyozott és kiszámítható konstrukciók.
Más a helyzet a futó lakáshiteleknél, ezek között sok a változó kamatozású hitel, amelyek a változás kockázatával bizonytalanságban tartják a lakáshitel szerződőt hosszú évekig.
A meglévő konstrukciókat, melyek változó kamatozásúak, biztonságosabbá lehet tenni, aminek a módszere a hitelkiváltás.
Segítség a hitelkiváltásban az a tény, hogy erre a megoldásra nem vonatkoznak az új lakáshitelek szigorúbb szabályai, de csak abban az esetben, ha az újabb hitel kamatperiódusa hosszabb lesz az előző konstrukciónál.
A szakemberek véleménye szerint egy 8 millió Ft-os tartozással járó változó kamatozású lakáshitelt, ami akár pár havonta is váltakozhat, átválthatjuk 20 évig fix, havi 53-55 ezer forintos hitelre!
Azt is hozzátették,
- „hogy a hitelkiváltást tervező ügyfeleknek nemcsak a saját bankjuknál érdemes érdeklődniük a feltételekről, a hitelkiváltás költségeiről, hanem ajánlott más bankok konstrukcióit is megvizsgálni.”
Egy hitelkalkulátor honlap összeállítása szerint januárhoz képest a változó kamatozású lakáshitelek és azok törlesztő részletét meghatározó bankközi kamatláb a BUBOR változása jelentősen befolyásolta a törlesztő részleteket.
A kamatkörnyezet változása miatt a kamatok emelkedése várható, ami a már szerződött és egy ideje futó rövid kamat periódusú változó kamatozású lakáshitelek törlesztőjét is magával húzza, így azok emelkedése várható.
Csökkenthető a kockázat!
Az új lakáshitelek közel 70%-a fix kamatozású lakáshitel, mely jelentős biztonságot nyújt az esetleges kamatkörnyezet változás ellen!
A teljes hitelállományból még mindig több tízezres azok száma, akik változó kamatozású lakáshitellel rendelkeznek. A devizahitelek forintosításakor is bőven voltak olyanok, akik a változó kamatperiódust választották a fix helyett.
A hitelezési szakértők szerint a megoldás a következő:
Október 1-től szigorodnak az új lakáshitel-felvételre vonatkozó szabályok.
- „A kevesebb, mint 5 évig fix törlesztő részletű és változó kamatozású, lakáshitelek törlesztő részlete nem lehet majd magasabb a havi nettó fizetés 25-30 %-nál.
- Az 5 és 10 évig fix törlesztő részletű lakáshiteleknél az új szabályok 35% és 40 %-os limitet szabnak, ami most 50-60%-os
- a lakáshitel-szerződések módosítására és hitelkiváltásra, úgy lesz lehetőség, ha az új hitel kamatperiódusa hosszabb lesz a korábbinál.
Ez szorgalmazni fogja a hitelkiváltásokat, a szerződésmódosításokat annak reményében, hogy a lakáshiteleket a biztonságos és fix periódusra cseréljék az ügyfelek.
Minden megoldást körültekintően át kell gondolni, anyagi lehetőségektől, élethelyzettől függően válasszunk a lakáshitel, a hitelkiváltás, és a szerződésmódosítás lehetőségei közül.
Ezért forduljon a hitelekkel foglalkozó szakembereinkhez, hiteltanácsadóinkhoz, akik széleskörű tájékoztatást nyújtanak az igényelhető, személyre szabott hitellehetőségekről.