Jelzálog és jelzáloghitel

  • Lakáshitel
    • Lakáshitel vásárlásra
    • Fogyasztóbarát lakáshitel
    • Építési hitel
    • Hitelkiváltás
    • Szabad felhasználás
  • CSOK
    • CSOK 2020
    • CSOK 2021
    • CSOK 2020 kalkulátor
    • CSOK használt lakásra és házra
    • CSOK új lakásra
    • Építési CSOK támogatás
    • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
    • Falusi CSOK
  • Hitelközvetítő
  • Lakáshitel kalkulátor
  • Állami támogatások
  • Kapcsolat
  • Babaváró hitel
  • Személyi kölcsön
  • Lakásfelújítási támogatás
  • Visszahívást kérek!
  • Hírek
Kezdőlap » Lakáshitel » Vátozhatnak a lakáshitel kamatok?

Vátozhatnak a lakáshitel kamatok?

Hogyan változhatnak a kamatok és milyen hatással lehetnek a lakáshitelekre?lakáshitel kamat változás

A 2008-ban kirobbant válság alaposan átrendezte a hitelezési szokásokat. A családok nagytöbbsége megtanulta, hogy nem elegendő a lakáshitel felvételekor kiszámolni, hogy elegendő fedezet van-e a törlesztőrészlet kifizetésére, hanem azzal is számolni kell, hogy a hitel törlesztőrészlete változhat.

Napjainkban már csak forintban vehető fel lakáshitel, így a törlesztőrészlet nagyságát csak a hitelkamat változás befolyásolhatja, az úgynevezett devizakockázattal közvetlenül nem kell már számolni. A hitelkamatok változása ellen azonban lehet védekezni a kamatok fixálásával.

A kamatok fixálásával a magyarok döntő többsége él is, az MNB statisztikák alapján elmondható, hogy a nem fixált lakáshitelek mára szinte teljesen eltűntek a piacról. A magyarok által kedvelt 5 éves és 10 éves fix kamatperiódussal rendelkező lakáshitelek uralják a piacot.

Mi is az a kamatperiódus?

Például egy 5 éves fix kamatperiódus azt jelenti, hogy a felvett hitel futamidejének első 5 évében a kamatszint fix, hiszen az aláírt szerződésben a kamat mértéke rögzítésre került, és 5 évig nem változhat. Az első kamatperiódus végén (5 év múlva) a lakáshitel újraárazásra kerül az akkor érvényes kamatok alapján. Az újraárazott kamat alapján kell a törlesztőrészleteket fizetni a teljes második kamatperiódusra, azaz az 5-től 10 évig terjedő időszakra. A kamat szintje emelkedhet és csökkenhet is, így a törlesztőrészlet változhat a kamatváltozással arányosan.

A kamatperiódus alapján milyen típusú lakáshitelek vannak?

A lakáshitelek kamatfixálása a következő periódusokra lehetséges: 3 hó, 6 hó, 12 hó, 3 év, 5 év, 10 év, 15 év, vagy végig fix kamatozású.

Milyen összetevőkből áll a lakáshitel kamata?

A lakáshitelek esetében a kamat két összetevőből áll:

az alapkamatból, amely valamilyen referencia értékhez van kötve a BUBOR-hoz, a BIRS-hez vagy az ÁKK által meghatározott kamat mértékéhez és a kamatfelárból, amit a bankok saját belső szabályzatuk alapján határoznak meg.

A rövid időre fixált kamatozású lakáshitelek (3 hó, 6 hó, 12 hó) alapkamatát a BUBOR-hoz kötik a pénzintézetek. A BUBOR (Budapesti Bankközi Forint Hitelkamatláb) az a kamatláb, amin a bankok egymásnak kölcsönt nyújtanak rövid időre, éven belül. Éppen ezért a BUBOR kamatait maximum 12 hónapos időre jegyzik.

A hosszú időre fixált lakáshitelek esetében (3 év, 5 év, 10 év, 15 év, 20 év), már nem a BUBOR az alapkamat, hanem a BIRS. A BIRS (Budapesti Kamatswap Ügyletek) az a kamatláb, amint a bankok hitelt nyújtanak egymásnak hosszabb távon).

Az államilag támogatott CSOK lakáshitelek esetében a kamat állami támogatással fixen 3%, ezáltal az ügyfél számára nem fontos a báziskamat.

A Babaváró támogatás kamatát pedig az ÁKK által közétett kamatmértékhez kötik.

A hosszabb kamatperiódusért magasabb kamatot kell fizetni?

Bár a hosszú kamatperiódussal rendelkező lakáshitelek esetében a fizetendő kamat mértéke magasabb, ami abból adódik, hogy a BIRS értéke magasabb a BUBOR-nál. De ezt a különbözetet egyfajta biztosításként érdemes felfogni, hiszen a hosszabb időre fixált lakáshitel esetében a kamatperiódus végéig a kamat nem változhat, még akkor sem, ha közben az alapkamatok növekednek. Azaz a hitel törlesztőrészlete kiszámíthatóbbá, ezáltal tervezhetőbbé válik

Mi befolyásolja a kamatokat?

A lakáshitelek alapkamatának (BUBOR, BIRS) meghatározása során nagyon sok tényezőt vesznek figyelembe, nézik a hosszú lejáratú állampapírok hozamának alakulását, az inflációt, de még a forint árfolyamát is. Például egy tartós forint gyengülés esetén, akár az is elképzelhető, hogy a külföldi befektetők csak magasabb kamat ellenében lesznek hajlandóak befektetni, így megemelkednek a kamatok a piacon, ami a lakáshitelek esetében alkalmazott alapkamatok emelkedését is okozhatják.  De ez csak egy példa a lehetséges kamatváltozások közül.

Azt, hogy a jövőben hogyan fognak alakulni a lakáshitel kamatok senki nem tudja megjósolni. Az azonban elmondható, hogy a jelenlegi rekord alacsony kamatlábak esetében nem nagyon lehet további csökkenésre számítani. Így azon családok esetében, akik változó kamatozású lakáshitellel rendelkeznek érdemes átgondolni, hogy a jelenlegi alacsony BIRS mellett érdemes kiváltani a hitelüket, mert a törlesztőrészleteik tervezhetőbbé válnak.

Hitelközvetítő szakembereink segítenek önnek megtalálni az élethelyzetükhöz leginkább igazodó lakáshitel konstrukciót. Kérjük töltse ki űrlapunkat szakembereink keresni fogják!

Kérjen visszahívást!

  • Kérjük adja meg vezetéknevét!
  • Kérjük adja meg keresztnevét!
  • Kérjük adja meg mely településről érdeklődik!
  • Kérjük adja meg a telefonszámát!
  • Kérjük adja meg e-mail címét!
  • Kérjük adja meg, hogy mekkora lakáshitelre van szüksége!
  • Kérjük írja le néhány szóban igényeit, elképzeléseit!
  • Ez a mező az érvényesítéshez van és üresen kell hagyni.

Kategória: Hírek, Lakáshitel

Hitelek

  • Jelzáloghitel
  • Lakáshitel
  • Minősített fogyasztóbarát lakáshitel
  • Támogatott lakáshitelek
  • Építési hitel
  • Szabad felhasználás
  • Hitelkiváltás
  • Személyi kölcsön
  • Babaváró hitel
  • Lakáshitel blog
  • Hitel moratórium
  • Lakáshitel tudástár
  • Mennyi lakáshitel igényelhető 2020-ban?
  • Foglaló vagy előleg?

Állami támogatások

  • CSOK
  • CSOK 2020
  • CSOK 2021
  • CSOK kalkulátor
  • CSOK használt lakásra és házra
  • CSOK új lakásra
  • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
  • Építési CSOK támogatás
  • CSOK blog
  • Falusi CSOK
  • Babaváró hitel
  • Családvédelmi akcióterv
  • Jelzáloghitel elengedés
  • Zöld hitel
  • Új Otthon Program
  • 5% ÁFA
  • Lakásfelújítási támogatás 2021

Hasznos linkek

  • Cégünkről
  • Kapcsolat
  • Adatvédelmi nyilatkozat
  • Bemutatkozó videó

Jelzálog és jelzáloghitel

A weboldalon cookie-kat használunk, amik segítenek minket a lehető legjobb szolgáltatások nyújtásában. Weboldalunk további használatával jóváhagyja, hogy cookie-kat használjunk.Ok