Jelzálog és jelzáloghitel

  • Lakáshitel
    • Lakáshitel vásárlásra
    • Fogyasztóbarát lakáshitel
    • Építési hitel
    • Hitelkiváltás
    • Szabad felhasználás
  • CSOK
    • CSOK 2020
    • CSOK 2021
    • CSOK 2020 kalkulátor
    • CSOK használt lakásra és házra
    • CSOK új lakásra
    • Építési CSOK támogatás
    • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
    • Falusi CSOK
  • Hitelközvetítő
  • Lakáshitel kalkulátor
  • Állami támogatások
  • Kapcsolat
  • Babaváró hitel
  • Személyi kölcsön
  • Lakásfelújítási támogatás
  • Visszahívást kérek!
  • Hírek
Kezdőlap » Lakáslízing

Lakáslízing

A lakáslízing a lakáshitellel szemben továbbra is nyújtható devizában, nem csak lakásvásárlásra. Szinte bármire igénybe vehető, amire a jelzáloghitel.

>> A lakáslízing előnyei

A lízing a lakáshitelektől pénzügyi és és ingatlan-tulajdonjogi szempontból egyaránt különbözik. A bank helyett a finanszírozást a lízingcég nyújtja. Az ügyfél (lízingbevevő) által kiválasztott ingatlant a lízingcég a saját nevére megvásárolja, majd lízingbe adja ügyfelének, aki ezért a futamidő végéig lízingdíjat fizet. Az ügyfél az ingatlant a futamidő alatt birtokolja, szabadon használja és hasznosíthatja (akár bérbe is adhatja), illetve a lízing lejártakor (a futamidő végén) vagy ő, vagy az általa kijelölt személy megszerzi az ingatlan tulajdonjogát.

Mikor érdemes ingatlanlízingben gondolkozni?

  • ha új építésű ingatlant vásárolnánk, kedvezőbb árfeltételekkel
  • ha a lakáshitelhez kevés önerővel rendelkezünk
  • ha puszta albérlet helyett többet szeretnénk a pénzünkért
  • ha hitelre nem vagyunk jogosultak (lízingre még lehetünk)
  • ha bérbeadási, befektetési céllal vásárolnánk ingatlant
  • ha gyermekünk számára szeretnénk vásárolni, és úgy tervezzük hogy az önerő 5-20% -át
  • inkább utólag fizetnénk meg, maradványérték formájában

Az ingatlanlízing előnyei:

  • a hitelhez képest akár 5%-kal magasabb ingatlanfinanszírozási arány (10 milliós ingatlannál pl. 500 000 forint)
  • deviza alapú finanszírozás továbbra is elérhető, nagyon kedvező kondíciók mellett
  • új lakás vásárlása esetén a hitelhez képest akár több milliós megtakarítást is elérhetünk, mert a vételár ÁFA tartalmát a futamidő alatt kamatmentesen fizetjük meg
  • az eladó lakáshitelével terhelt ingatlan megváráslására is van lehetőség lízingfinanszírozással
  • előtörlesztésre bármikor van lehetőség, mint a hiteleknél
  • a lakáshitelhez képest kedvezőbb induló banki költségek (pl. nincs szükség közjegyzőre)
  • a lízingelt ingatlan szabadon bérbe adható
  • a hitelhez képest ez a fajta finanszírozás sokkal könnyebben elérhető, mert a bank/lízingcég számára kisebb kockázattal jár
  • akár 0% önerővel is igényelhető, amennyiben kiegészítő ingatlanfedezet is bevonásra kerül

Konstrukciók:

  • Nyíltvégű pénzügyi lízing
    A lízingbevevő a futamidő végéig dönthet, hogy a maradványérték megfizetésével ő, vagy az általa kijelölt harmadik fél szerezzen tulajdonjogot az ingatlanon.
  • Zártvégű pénzügyi lízing
    Az ingatlan tulajdonjoga a futamidő végén automatikusan a lízingbevevő személyé lesz
  • Visszlízing
    A lízingcég megvásárolja lakásunkat, amit visszalízingelünk tőle. A vételár gyakorlatilag bármire felhasználható, ezért a visszlízing a szabad felhasználású hitel egyik lehetséges alternatívája. Választhatjuk akár a nyíltvégű, akár a zártvégű lízinget.

Az ingatlanlízing általános jellemzői:

  • Futamidő: min. 5 év – max. 25 év.
  • Devizanem: EUR, HUF
    (idén ősztől várhatóan ismét megjelennek a deviza alapú lakáshitelek is a piacon).
  • Finanszírozás aránya: a lízingelni kívánt ingatlan értékének 65%-a EUR és 80%-a forint alapon
  • Kamat, árazás: a kamat mértéke azonos (vagy kicsit kedvezőbb) a hitelek kamatával
  • Hitel összege: minimum 5 millió – maximum 40-60 millió forint
  • Átfutási idő: szerződéskötésig 2-3, folyósításig 4-5 hét (ez lehet több is, az ügy összetettségének és a választott lízingcég belső folyamatinak függvényében)
  • Maradványérték: a futamidő végén, egyben esedékes összeg, mely az ügyfél választása alapján a bruttó vételár 0, 5, 10, 15, vagy 20 százaléka lehet. A maradványértéket a lízingbevevőnek, vagy az általa kijelölt személynek kell megfizetnie, aki ezzel megszerzi az ingatlan tulajdonjogát.

A lakáshitelek általános feltételei:

  • Ingatlanérték:
    a.) városban legalább 4-5 millió forint körüli forgalmi érték,
    b.) falvakban, kisebb településeken legalább 3-4 millió körüli forgalmi érték.
  • Ingatlan típusa:
    – lakóingatlan (pl. lakás, családi ház, sorház, ikerház), vagy
    – üdülő, hétvégi ház
    – garázs, tároló (a fenti ingatlanok finanszírozásához kapcsolódóan)
    – kiegészítő ingatlanfedezet bevonása lehetséges, erre a lízingcég jelzálogjogot terhel, mint a hitelek esetében
  • Adósok, kezes életkora: betöltött 18. életév az igényléskor. Felső életkori határ nincs!
  • Adós, kezes jövedelme: igénylési feltétel a legalább a mindenkori minimálbérnek megfelelő, igazolható jövedelem személyenként, de ügylet szinten (igénylő + adóstárs + kezes) legalább annyi, amennyit a hitelintézet előír. A havi lízingdíj nem lehet magasabb a lízingcég által megállapított finanszírozhatósági limit 100%-ánál forint alapon, illetve 80%-ánál euró alapon.

Hitelek

  • Jelzáloghitel
  • Lakáshitel
  • Minősített fogyasztóbarát lakáshitel
  • Támogatott lakáshitelek
  • Építési hitel
  • Szabad felhasználás
  • Hitelkiváltás
  • Személyi kölcsön
  • Babaváró hitel
  • Lakáshitel blog
  • Hitel moratórium
  • Lakáshitel tudástár
  • Mennyi lakáshitel igényelhető 2020-ban?
  • Foglaló vagy előleg?

Állami támogatások

  • CSOK
  • CSOK 2020
  • CSOK 2021
  • CSOK kalkulátor
  • CSOK használt lakásra és házra
  • CSOK új lakásra
  • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
  • Építési CSOK támogatás
  • CSOK blog
  • Falusi CSOK
  • Babaváró hitel
  • Családvédelmi akcióterv
  • Jelzáloghitel elengedés
  • Zöld hitel
  • Új Otthon Program
  • 5% ÁFA
  • Lakásfelújítási támogatás 2021

Hasznos linkek

  • Cégünkről
  • Kapcsolat
  • Adatvédelmi nyilatkozat
  • Bemutatkozó videó

Jelzálog és jelzáloghitel

A weboldalon cookie-kat használunk, amik segítenek minket a lehető legjobb szolgáltatások nyújtásában. Weboldalunk további használatával jóváhagyja, hogy cookie-kat használjunk.Ok