Lakáslízing

A lakáslízing a lakáshitellel szemben továbbra is nyújtható devizában, nem csak lakásvásárlásra. Szinte bármire igénybe vehető, amire a jelzáloghitel.

>> A lakáslízing előnyei

A lízing a lakáshitelektől pénzügyi és és ingatlan-tulajdonjogi szempontból egyaránt különbözik. A bank helyett a finanszírozást a lízingcég nyújtja. Az ügyfél (lízingbevevő) által kiválasztott ingatlant a lízingcég a saját nevére megvásárolja, majd lízingbe adja ügyfelének, aki ezért a futamidő végéig lízingdíjat fizet. Az ügyfél az ingatlant a futamidő alatt birtokolja, szabadon használja és hasznosíthatja (akár bérbe is adhatja), illetve a lízing lejártakor (a futamidő végén) vagy ő, vagy az általa kijelölt személy megszerzi az ingatlan tulajdonjogát.

Mikor érdemes ingatlanlízingben gondolkozni?

• ha új építésű ingatlant vásárolnánk, kedvezőbb árfeltételekkel
• ha a lakáshitelhez kevés önerővel rendelkezünk
• ha puszta albérlet helyett többet szeretnénk a pénzünkért
• ha hitelre nem vagyunk jogosultak (lízingre még lehetünk)
• ha bérbeadási, befektetési céllal vásárolnánk ingatlant
• ha gyermekünk számára szeretnénk vásárolni, és úgy tervezzük hogy az önerő 5-20% -át
• inkább utólag fizetnénk meg, maradványérték formájában

Az ingatlanlízing előnyei:

• a hitelhez képest akár 5%-kal magasabb ingatlanfinanszírozási arány (10 milliós ingatlannál pl. 500 000 forint)
  
• deviza alapú finanszírozás továbbra is elérhető, nagyon kedvező kondíciók mellett
• új lakás vásárlása esetén a hitelhez képest akár több milliós megtakarítást is elérhetünk, mert a vételár ÁFA tartalmát a futamidő alatt kamatmentesen fizetjük meg
• az eladó lakáshitelével terhelt ingatlan megváráslására is van lehetőség lízingfinanszírozással
• előtörlesztésre bármikor van lehetőség, mint a hiteleknél
• a lakáshitelhez képest kedvezőbb induló banki költségek (pl. nincs szükség közjegyzőre)
• a lízingelt ingatlan szabadon bérbe adható
• a hitelhez képest ez a fajta finanszírozás sokkal könnyebben elérhető, mert a bank/lízingcég számára kisebb kockázattal jár
• akár 0% önerővel is igényelhető, amennyiben kiegészítő ingatlanfedezet is bevonásra kerül

Konstrukciók:

• Nyíltvégű pénzügyi lízing
  A lízingbevevő a futamidő végéig dönthet, hogy a maradványérték megfizetésével ő, vagy az általa kijelölt harmadik fél szerezzen tulajdonjogot az ingatlanon.
• Zártvégű pénzügyi lízing
  Az ingatlan tulajdonjoga a futamidő végén automatikusan a lízingbevevő személyé lesz
• Visszlízing
  A lízingcég megvásárolja lakásunkat, amit visszalízingelünk tőle. A vételár gyakorlatilag bármire felhasználható, ezért a visszlízing a szabad felhasználású hitel egyik lehetséges alternatívája. Választhatjuk akár a nyíltvégű, akár a zártvégű lízinget.

Az ingatlanlízing általános jellemzői:

• Futamidő: min. 5 év – max. 25 év.
• Devizanem: EUR, HUF
  (idén ősztől várhatóan ismét megjelennek a deviza alapú lakáshitelek is a piacon).
• Finanszírozás aránya: a lízingelni kívánt ingatlan értékének 65%-a EUR és 80%-a forint alapon
• Kamat, árazás: a kamat mértéke azonos (vagy kicsit kedvezőbb) a hitelek kamatával
• Hitel összege: minimum 5 millió – maximum 40-60 millió forint
• Átfutási idő: szerződéskötésig 2-3, folyósításig 4-5 hét (ez lehet több is, az ügy összetettségének és a választott lízingcég belső folyamatinak függvényében)
• Maradványérték: a futamidő végén, egyben esedékes összeg, mely az ügyfél választása alapján a bruttó vételár 0, 5, 10, 15, vagy 20 százaléka lehet. A maradványértéket a lízingbevevőnek, vagy az általa kijelölt személynek kell megfizetnie, aki ezzel megszerzi az ingatlan tulajdonjogát.

A lakáshitelek általános feltételei:

• Ingatlanérték:
  a.) városban legalább 4-5 millió forint körüli forgalmi érték,
  b.) falvakban, kisebb településeken legalább 3-4 millió körüli forgalmi érték.

• Ingatlan típusa:
  – lakóingatlan (pl. lakás, családi ház, sorház, ikerház), vagy
  – üdülő, hétvégi ház
  – garázs, tároló (a fenti ingatlanok finanszírozásához kapcsolódóan)
  – kiegészítő ingatlanfedezet bevonása lehetséges, erre a lízingcég jelzálogjogot terhel, mint a hitelek esetében
• Adósok, kezes életkora: betöltött 18. életév az igényléskor. Felső életkori határ nincs!

• Adós, kezes jövedelme: igénylési feltétel a legalább a mindenkori minimálbérnek megfelelő, igazolható jövedelem személyenként, de ügylet szinten (igénylő + adóstárs + kezes) legalább annyi, amennyit a hitelintézet előír. A havi lízingdíj nem lehet magasabb a lízingcég által megállapított finanszírozhatósági limit 100%-ánál forint alapon, illetve 80%-ánál euró alapon.