Ez a finanszírozási forma tulajdonképpen egy “személyi kölcsön”, amelynek egy ingatlan fedezet is a biztosítékát képezi. Mivel a bank jelzálogjogot alapít az ingatlanra, cserébe a többi személyi hitelhez képest kedvezőbb kamatfeltételekkel, kisebb szigorral tudja nyújtani a kölcsönt. Hitelbírálatkor nem csak az ügyfél jövedelmét minősíti, hanem a hitel fedezeteként felajánlott ingatlant is – a kölcsön várható felhasználási céljáról azonban nem kell az ügyélnek előzetesen nyilatkoznia – a bank ezt utólag sem ellenőrzi.
Szabad felhasználású hitel kalkulátorunk segítségével számolja ki, hogy a tervei megvalósításához szükséges hitelösszegnek mekkora lenne a havi törlesztő részlete.
Szabad felhasználású hitel kalkulátorhoz KATT IDE!
Ha szabad felhasználású hitelre van szükségünk, van lehetőség lízing típusú pénzügyi konstrukcióban is “hitelt” felvenni. A lízinget nyújtó ilyen esetekre is kidolgozott konstrukciókat. Ennek a neve fordított lízing vagy visszlízing. Ezen megoldás esetén az ügyfél tulajdonában lévő ingatlan előbb “átkerül” a bank nevére, majd az ügyfél visszalízingeli azt a lízingszerződés feltételei szerint. Így kerül az ingatlan újra az ügyfél nevére a futamidő végére.
Szabad felhasználású hitelek jellemzői:
- Futamidő: 1-30 év
- Devizanem : HUF és Deviza (deviza esetén a törvényi előírás szerint devizában szerzett jövedelemre van szükség)
- Finanszírozási arány: az ingatlan értékének maximum 80%-a a “FAIR banki” törvény alapján (Lízing esetén 85%)
- Kamat + költségek összege: “FAIR banki” törvény által igen szabályozott
- Hitel összege: 500 000 forinttól 25-30 millió forintig sztenderd, fölötte általában egyedi elbírálás tárgyát képezi
- Ingatlanfedezetek száma: több ingatlan is lehet egyazon hitel(szerződés) fedezete
- Átfutási idő: általában 2-4 hét
Szabad felhasználású hitelek feltételei:
- Ingatlanérték:
bankonként eltér, de a többségénél legalább 3-4 millió forint körüli forgalmi érték - Ingatlan típusa: elsősorban lakóingatlan, de egyedi esetekben lehet garázs, nyaraló, zártkert, tanya is
- Adós életkora: legalább a betöltött 18. életév az igényléskor, 65-70 a lejáratkor
- Haszonélvező életkorára vonatkozóan nincs megkötés
- Adós, kezes jövedelme: legalább a mindenkori minimálbérnek megfelelő igazolt jövedelem
- Kezes életkora: bankonként eltér. Van aki a futamidő lejáratakor van aki a hiteligénylés pillanatában vizsgálja az életkort
Már a hitelfelvétel előtt nagy vonalakban ismernie kell a hitelkérelem banki folyamatait, hogy a beadás után mi fog történni a jelzáloghitel kérelmével. Ez azért fontos, mert így könnyebben tud tervezni és átláthatja, mikorra tud hozzájutni a szabadon felhasználható hiteléhez.
Feltétlenül meg kell vizsgálnia a bankokban elérhető kamat, díj és kezdeti költség akciókat, a kapható, akár garantált ajándékokat, mert ezek összeadva több száz ezer forint különbséget jelenthetnek a bankok között, amit egy laikus ügyfél egyedül a teljes piac vizsgálata nélkül észre sem vesz.
Amennyiben a fent leírtak alapján szeretné, hogy kollégánk keresse Önt, kérjük adja meg adatait a lenti űrlap segítségével!
A PRO-EXPERTUS Kft. a Bankmonitor Partner Kft. szerződött partnereként, a pénzügyi intézmények megbízásából, a 2013. évi CCXXXVII. törvényben foglaltak szerint, mint többes független közvetítő jár el. Felügyeleti regisztráció ellenőrizhető: felugyelet.mnb.hu