Tavasz óta folyamatosan növekszik a kereslet a bankok lakáshitel kínálata iránt. Ha szeretnénk kiválasztani a legkedvezőbbet, nincs is könnyű dolgunk. A kalkulátorunkkal kiválasztottuk a számunkra lehetséges legkedvezőbb lakáshitelt.
Jelentősen növekszik azok száma, akik lakást vennének, vagy esetleg családi ház vételén gondolkoznak. Az ingatlan árának jelentős emelkedését nagymértékben kompenzálja a hitelek minél kedvezőbb feltételekkel történő felvétele. A bankok ma sokféle opciót dobtak piacra, ezért alaposan át kell gondolnunk melyiket is válasszuk? Több milliót spórolhatunk egy körültekintő döntéssel, és bukhatunk is ugyanennyit a rossz választással.
Nézzük tehát, melyiket érdemes választani?
Kalkulátorunk segítségével összehasonlítást végeztünk a bankok ajánlatai között. Két variációt vizsgáltunk meg, amit mindenképpen el kell dönteni annak, aki hitelt, akar igényelni.
A paramétereink egyformák mindkét esetben,
- 10 millió Ft amit igényelünk,
- 15 éves időszakra kértük a törlesztést, tehát 15 éves a futamidő, és
- 250 ezer Ft-ot meghaladó a beérkezett állandó havi jövedelem, ami egy kétkeresős családban manapság átlagosnak mondható.
A két vizsgált hitelfajta különbsége az, hogy az első
- változó kamatozású hitel, periódusonkénti váltakozással, míg a másik
- 5 évre fixált kamatozású, nem változik a kamata 5 évig .
A THM% a Teljes Hiteldíj Mutató szerinti csoportosítás alapján, az élen a Budapest Bank áll, az ábra szerint is, a legkedvezőbb 2,24%-os THM miatt ez a bank kínálja a legolcsóbb hitelt, emellett a visszatörlesztendő is a legkisebb mértékű. Ha a folyószámlánkon, ahová a jövedelem érkezik, van 1 millió Ft megtakarításunk, és havi 20000 Ft-ot is tudunk havi törlesztésre fordítani, akkor az automatikus előtörlesztés ingyenes,az előtörlesztés és havi megtakarítás miatt a futamidő folyamatosan rövidül.
A fenti képen a Budapest Bank, az Unicredit bank, a K&H bank, Erste bank, MKB bank, Cib bank FHB bank Raiffeisen bank és az OTP bank THM adatait mutatjuk meg növekvő sorrendben.
Ez egy igen kedvező hitelforma, de a bankok ügyelnek a THM% alacsonyan tartására, a hitelintézetek 50%-a alacsony,maximum 3% alatti
Talán nem csak ez az egyetlen kedvező lakáshitel ajánlat, a pénzintézetek fele alapból 3 százalék alatti Teljes Hiteldíj Mutatóval értékesíti termékeit, és keresve sem találunk olyan bankot, mely a 4% fölé csúszna! Az eltérés a visszafizetendő összegeknél a drágább bankoknál jelentkeznek, a végtörlesztéskor akár 1 millió Ft is lehet a különbség.
Vajon a fix kamatozású lakáshitel esetében mire figyeljünk?
Hazánkban jelentősen növekedett azok száma, akik a fix hitelformát választják, azon belül is az 5 éves futamidőre fixált hitelek keresettebbek.
Mivel ez a statisztikák szerint is így van, ezért a második összehasonlításunk egy ilyen hiteltermékkel foglalkozik.
- Az élen itt is az alacsony THM-mel rendelkező Budapest bank fix kamatozású terméke lett.
- Nagyon kis hátránnyal követi a K&H bank lakáshitele. Ez a hitelintézet az ismert előírások mellé lakásbiztosítást is köttet a fedezetként felajánlott lakásra-házra. És itt emelném ki azt, hogy csupán e két bank kínál 4% -ot nem meghaladó THM-el, 5 éves időszakra fixált kamatozású terméket.
A CIB kakukktojás, nincs 5 évre fix. termékük, így a 15 évre,teljes futamidőre rögzített hitelét mutatjuk,ami láthatóan nem sokkal kerül többe az 5 évre fix átlagnál.
A fenti ábra szerint is látványos eltérések vannak ennél a hitelformánál a bankok között. A törlesztés végére sok esetben akár 2 millió Ft különbség is lehetséges.
Mégis akkor mit vegyünk figyelembe lakáshitel választáskor?
Amikor hosszabb távra lekötjük a családi kassza egy részét, ne csak a THM és a havi vagy végleges törlesztőt figyeljük, nem elég csak ezeket összevetni. Fontos megismerni a hiteltermékek külön extra szolgáltatásait is, ami kedvezően befolyásolja a futamidő alatti hitelváltozásokat.
- Fontos megismernünk az ingyenesen visszatörleszthető nagyobb összegeket, előtörlesztést.
- Ha lehet a fizetés növekedésével magasabb összegű részletet tudunk betörleszteni,
- Esetleg ha örökség vagy egy váratlan kerek összeg érkezik,fogy a futamidő az előtörlesztés mértékével.
- Esetleg lejár az eddig havonta megtakarított Lakás Takarék Pénztári befizetésünk, amit szintén díjmentesen betörleszthetünk meglévő lakáshitelünkbe.
Amennyiben tanácstalan, nem ismeri ki magát az új lakáshitelek, CSOK, fogyasztóbarát hitelek útvesztőiben, forduljon szakképzett hitelközvetítő szakembereinkhez,aki díjmentes tájékoztatást nyújt a választáshoz.
Töltse ki űrlapunkat, hívjon, hogy visszahívhassuk!
