Tartalomjegyzék
Az MNB ismét csökkentette az alapkamatot július 22-től. Ezzel a lépéssel a 0,6%-ra mérséklődött az alapkamat, bár a döntés nem okozott nagy meglepetést érdemes megnézni, hogyan hat az újabb csökkentés az egyes hiteltípusokra.
Rövid kamatperiódussal rendelkező lakáshitelek
A rövid kamatperiódussal rendelkező (1 évnél rövidebb) lakáshiteleket nevezzük változó kamatozású lakáshiteleknek. Ezen hitelek esetében az alapkamat, amihez a lakáshitel kamatát kötik a BUBOR. Az alapkamat változása itt érezhető a leggyorsabban, hiszen a kamatperiódus lejártával (3,6,9,12 hó) a kölcsön kamata újraárazásra kerül.
Az új hiteligénylések esetében nagyon kis százalékot tesz ki a változó kamatozású lakáshitel igénylés. Az igénylők döntő többsége mára már előnybe részesíti a hosszabb kamatperiódussal rendelkező, vagy más néven fix kamatozású hiteleket. Bár aki élethelyzete miatt mégis úgy dönt, hogy változó kamatozású lakáshitelt igényel, most igen kedvező kamatkondíciók mellett veheti igénybe a finanszírozáshoz szükséges hitelt.
A meglévő lakáshitelek esetében azonban más a helyzet. A jelzáloghitellel rendelkező személyek még mindig nagy része változó kamatozású hitelkonstrukcióval rendelkezik, ezen belül is a 3 havi BUBOR-hoz kötött lakáshitelek vannak túlnyomó többségben. Ennek oka, hogy a devizahitelek forintra történő átváltása során a 3 havi BUBOR-hoz kötött változó kamatozású lakáshitelekké alakították át a meglévő hiteleket.
Azaz a mostani kamatcsökkenés kedvező hír a változó kamatozású lakáshiteleseknek, hiszen a következő kamatperiódus fordulónapját követően már az alacsonyabb kamattal kerül újraárazásra a törlesztőrészletük.
Azonban nem szabad megfeledkezni arról, hogy amilyen gyorsan csökken a törlesztőrészlet egy kamatcsökkentési periódusban ugyanolyan gyorsan emelkedhet is, ha az alapkamat növekedésnek indul. A változó kamatozással rendelkező hitelek esetében érdemes elgondolkodni a hitelkiváltáson egy hosszabb kamatperiódussal rendelkező hitelre. Ugyanis akár több évre be tudják biztosítani hitelük törlesztőrészletét a jelenleg érvényes alacsony kamatlábon, akár úgy hogy a most fizetendő törlesztőrészletük nagysága nem változik. Kérje hitelközvetítő szakembereink segítségét lakáshitele kiváltásával kapcsolatban.
Hosszú kamatperiódussal rendelkező hitelek
Mivel a hosszú kamatperiódussal rendelkező lakáshitelek esetében nem a BUBOR, hanem a BIRS az alapkamat, kérdéses hogy fognak alakulni a hitelek kondíciói. A BIRS-nél eddig csak minimális változást volt tapasztalható az MNB elmúlt időszakban meghozott kamatdöntéseit követően. Ezek alapján feltételezhető, hogy a mostani kamatdöntés sem lesz jelentős kihatással a fix kamatozással rendelkező hitelekre.
Személyi kölcsönök
A személyi kölcsön esetében az MNB a járvány kitörése után maximum THM korlátot vezetett be. Azaz, a THM értéke nem lehet magasabb, mint az alapkamat + 5 százalékpont. Mivel ezt a THM plafont az aktuális fél év első napján érvényes alapkamat értéke alapján kell meghatározni, egészen december végéig a július elsején érvényes 0,75%-os alapkamat alapján kiszámolt 5,75%-os THM marad érvényben (0,75+5%=5,75%).
A fenti kamat csak 2020.12.31-ig él. A jövő év elejétől igényelt személyi kölcsönök és a már meglévő, de nem fixált kamatozású hitelek esetében már döntő befolyása lesz az alapkamat alakulásának a kölcsön után fizetendő kamat megállapításánál.
Mielőtt döntést hozna, hogy milyen finanszírozási formát választ tervei megvalósításához, érdemes kikérnie szakembereink tanácsát, mivel díjmentesen megtalálják Önnek a legjobb finanszírozási formát. Sőt a kiépített kapcsolatrendszerünkön keresztül egyedi kamatkedvezményeket is el tudnak érni ügyfeleinknek! Töltse ki űrlapunkat szakembereink keresni fogják.
Segíthetünk?
Adja meg adatait, és azonnal küldjük Önnek az ingyenes videónkat, ami mindent bemutat neked.
