Archív tartalmat olvas. Garantált ajándékokért irány a főoldal!
Életbe lépett-e már a devizahitelek kedvezményes végtörlesztéséről szóló törvény?
IGEN. 2011. szeptember 29-étől él, ekkortól lehet a bankok felé jelezni a végtörlesztési igényt. Nagyon fontos megjegyezni, hogy a végtörlesztésnek az igény benyújtásától számított legfeljebb 60 napon belül meg kell történnie, és csak egyszer kérhető. Tehát egy lehetősége van mindenkinek.
Meddig lehet élni a kedvezményes deviza-árfolyamon történő végtörlesztéssel?
2012. április 1-jéig hatályos a jogszabály, azonban az ügyfeleknek a bankok felé legkésőbb december végéig jelezniük kell a végtörlesztésre vonatkozó igényüket.
Melyik banknál kérhető a kedvezményes árfolyamon történő végtörlesztés?
Mindegyik, Magyarországon hitelező banknál lehetőség van a jelenleginél jóval kedvezőbb árfolyam mellett forintra váltani CHF, EUR, vagy japán jen alapú hitelünket. A jogszabály a bankokra nézve kötelező érvényű.
Kik kérhetik devizahitelük kedvezményes végtörlesztését ?
- aki CHF esetén 180, EUR esetén 250 és japán jen esetén 2 forintos árfolyam alatt vette fel hitelét
- akinek a hitelszerződését nem, vagy csak 2011. június 30-át követően mondta fel a bank (akár megindult a végrehajtási eljárás, akár nem)
- aki vállalja, hogy a teljes tartozást végtörleszti, azaz nem csak egy részét előtörleszti
Milyen deviza-árfolyamon lehet majd végtörleszteni pl. a CHF alapú hitelt?
Svájci frank esetében 180, euró esetében 250 és japán jen esetében 2 forintos árfolyamon lehet forintban visszafizetni a kölcsöntartozást. Az ügyfélnek vállalnia kell, hogy amennyiben jelenleg kedvezményes árfolyamon törleszt, az ahhoz kapcsolódó gyűjtő számlán összegyűlt összeget is visszafizeti, egyszóval minden, a bank felé fennálló tartozását rendezi.
Milyen lehetőségek vannak a devizahitel kedvezményes árfolyamon történő végtörlesztésére?
- fennálló devizahitel kiváltása forint alapú hitellel (az új hitel igénylőjének lehetséges személyét tekintve több lehetőség is van, élethelyzettől függően)
- fennálló devizahitel ingatlanfedezetének értékesítése, ajándékozása (akár családon belül, akár családon kívül)
Van-e illetékfizetési kötelezettség ingatlanszerzés esetén?
NINCS. Mind lakáshitel, mind szabad felhasználású hitel kedvezményes árfolyamon történő végtörlesztése esetén eltörölték az érintett ingatlanban tulajdonjogot szerző magánszemély illetékfizetési kötelezettségét, akár ajándékozás, akár adásvétel jogcímén kerül a tulajdonába a lakás.
Van-e adófizetési kötelezettség ingatlan értékesítése esetén?
NINCS. Mind lakáshitel, mind szabad felhasználású hitel kedvezményes árfolyamon történő végtörlesztése esetén adómentes a végtörlesztéssel érintett ingatlan értékesítése.
Mire jár még díjmentesség a deviza alapú hitelek kedvezményes végtörlesztése esetén?
Díjmentes a végtörlesztéshez kapcsolódó jelzálogjog, végrehajtási jog, továbbá az elidegenítési és terhelési tilalom törlésére irányuló eljárás, akárcsak a vételi jog bejegyzésére irányuló eljárás és a Nemzeti Eszközkezelő javára történő vagyonkezelői jog bejegyzése.
Díjmentes továbbá a hitel kiváltásával járó banki ügyintézés – a bank semmilyen díjat nem számíthat fel végtörleszteni szándékozó ügyfelének.
Mennyit lehet spórolni a kedvezményes végtörlesztéssel?
Nézzünk egy példát CHF esetén. A frank árfolyama mostanában 240 forint körül ingadozik, ez 60 forinttal magasabb, mint a 180-as érték:
10 000 CHF összegű hiteltartozás esetén 600 000 forintnyi megtakarítást érhet el, aki azzal számol, hogy a frank árfolyama 240 forint körül marad a futamidő végéig,
100 000 CHF esetén (ami 3-4 éve még 15-16 millió forintnak felelt meg) a megtakarítás mértéke kb. 6 millió forint! Fontos azonban megjegyezni, hogy a forinthitelek kamatai a makrogazdasággal foglalkozó szakemberek véleménye szerint az elkövetkező években jelentősem emelkedhetnek, ez a tényező pedig részben elmoshatja a fentebb vázolt „hasznot”.
(Ajánlom az olvasó figyelmébe az index.hu remek kalkulátorát, mely mind a kedvezményes árfolyamon havonta törlesztő, mind a kedvezményes árfolyamon végtörlesztő ügyfelek számára hasznos segítség a számításoknál.)
CHF/EUR/JPY alapú devizahitelek kedvezményes végtörlesztése, kiváltása forint alapú hitelből – mik a kondíciók?
Néhány banknál készülnek erre speciális forinthitel-termékkel (a kondíciók még nincsenek kihirdetve), a várható kamatok, törlesztő részletek a táblázat szerint, ügyfélminősítés függvényében (egymillió forintra kiszámolva).
