Módosult az otthonfelújítási támogatás és a 3%-os hitel!

Egyszerűbb feltételek, bővülő lehetőségek:

A szóban forgó rendelet Magyarország otthonteremtési programjának egyik legnagyobb érdeklődését kiváltó állami támogatása. Nem is csoda, hiszen a segítségével az otthonunkon végzett munkálatok költségvetésének a fele, de maximum 3 millió forint visszakapható!

Novák Katalin legújabb bejelentése a 518/2020-as rendelet módosításáról sokaknak lehetőséget adott, de ugyanakkor el is vett, hiszen történt szigorítás is a pályázati feltételekkel kapcsolatban.

Figyeljünk, mert akik érintettek azoknak már 2021. április 21-től a megváltozott rendelet lépett életbe! Nézzük tehát a változásokat:

1. Bővült a jogosultak köre!

A lakásfelújítási támogatás egyik alapfeltétele, hogy legalább 1 évet a felújítandó ingatlanban lakjanak az igénylők, amit lakcímkártyával igazolni is kell tudni. Eddig ezt a feltételt csak az egy éven belül vásárolt lakások esetében, valamint az egy évnél fiatalabb gyermekek miatt írták felül. Most azok is lehetőséget kapnak, akik a munkahelyük miatt jelenleg szolgálati lakásban kénytelenek lakni. A módosított rendelet értelmében kivételt képeznek, tehát ők is igényelhetik a támogatást, mialatt a szolgálati lakásban laknak, így felújíthatják a jövőbeli otthonukat.

2. Több mindenre lehet elszámolni a támogatást!

Az elszámolható munkálatok listája eddig sem volt rövid! Az új bejelentés értelmében még kettő ponttal kiegészült a támogatás, melyek a már hatályban lévő igénylésekre is érvényesek:

• szellőzőrendszer kiépítése, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje
• szennyvíztisztító, vagy ülepítő medence telepítése vagy cseréje

3. Új kalkuláció a 3%-os államilag támogatott hiteleseknek!

Az új rendelet szigorúbban kalkulálja a kapható támogatás összegét ha jelzáloghitel elengedés is a képpbe kerül. Tehát azok, akik a támogatáshoz kapcsolódó államilag támogatott 3%-os hitelt is megigényelték a később megszületett gyermekek miatt pénzügyi előnyhöz juthattak volna, hiszen a felvett összeg egy részét, de olykor az egészét is elengedték. 

Nézzük, hogy hogyan alakul a támogatott 3%-os kamatozású hitelesek új számítása, melyhez 3 pontot kell figyelnünk:

• a hitelt igénylő ebből finanszírozza a felújítást teljesen vagy részben
• az igényléskor a hitel tartozás és a hitel járulékok összege összesen nem éri el az igényelhető támogatási összeget
• az igénylő kapott a gyermekek után kérhető jelzáloghitel elengedés támogatásból eredő tartozáselengedést, amiből a hitelt csökkentheti

Amennyiben mindhárom pont teljesül az alapszabály, hogy a számlával igazolt költségek és a gyermekek után kapható tartozás elengedés különbsége nem lehet magasabb a vissza nem térítendő támogatás összegénél.

Vagyis az új képlet: 

támogatás összege ≤ számlával igazolt felújítási költségek-gyermekek után járó tartozás elengedés

Számoljunk egy konkrét példával, ahol a maximális 6 millió forintos összeget költötték el a munkálatokra és ehhez ugyanennyi hitelt is vettek fel. Gyakori jelenség, hogy a gyerekek után kapható összeg miatt is még jobban hajtanak az igénylők a 3. gyermekre, akinek az érkezése megteremti azt, hogy a felvett jelzálog hitelből 4 millió forintot elengedjen az állam. 

Nézzük, hogy mi történik és hogyan számolhatunk az új rend szerint, ha felveszik a támogatást és a támogatott hitelt és a jelzáloghitel elengedést:

• 1. verzió: Tegyük fel, hogy minden számlával minden rendben van, így a teljes 6 millió forint felét, vagyis 3 millió forintot visszatéríti nekik az állam.
• 2. verzió: A példánkban szereplő család felújítási hitel tartozása nem éri el a kapható, maximális 3 millió forintot, így a teljes 6 millió forintos költéseikből a gyerekek miatti tartozáselengedést, tehát 4 millió forintot vonják ki, így kapnak 2 millió forintot a MÁK-tól, amit a támogatott hitelbe törlesztenek be.

A kettő verzió közül ilyen esetben a kevesebbel számolhatunk, így a példa alapján a 2 millió forintos támogatást kapjuk.

Egyéb más piaci felújítási lakáshitel esetén nem kell ezzel a szigorítással számolni! Másik lehetőség, ha 7 M Ft-a  számlával igazolt felújítás, mert akkor erre vették fel a 6M Ft 3%-os hitelt, amiből ugyan levonták a jelzáloghitel elengedés 4 m forint összegét a 3. gyerek után. De 7M Ft (számla)-4 M Ft (jelzáloghitel elengedés) = 3 M kapható támogatás.

4. Adóstárs is bevonható ezentúl!

A pályázathoz kapcsolódó állami hitel felvételekor már harmadik személy is bevonható adóstársként, például testvér vagy szülő is. Ez által javul a hitelképesség, így magasabb hitelösszegre számíthatunk, mivel ezzel a módosítással már az adóstárs jövedelme is javítja a helyzetünket a bankok előtt!

5. Nem kell úgy sietni a munkálatokkal!

A futamidő végéig a rendelethez tartozó 3%-os kamatozású hitel egyik alapfeltétele volt, hogy azokról a munkálatokról, amiket ebből a hitelből finanszíroztak a folyósítás utáni 1 évben számlát kell bemutatni, ellenkező esetben sajnos oda a kedvező kamattámogatás.

Sokak örömére ezt az 1 éves feltételt eltörlik, így nem kell bemutatni a számlákat, vagyis nem kell rohanni a munkálatok befejezésével sem. A legnagyobb jackpot, hogy ez a már folyamatban lévő ügyletekre is érvényes! Amit ehhez kérnek a bankok, az csupán egy nyilatkozat a hitelösszeg felhasználásról 60 napon belül, ha ez elmarad sajnos minden borul.

6. Tanulói jogviszonyhoz elég a TB nyilatkozat is!

A tanulói jogviszonnyal rendelkezők könnyített pályára jutottak a TB igazolását illetően. Nekik már elegendő kitölteniük egy nyilatkozatot, alátámasztva ezzel a tanulói jogviszonyt. Egyéb esetben, például vállalkozóknak vagy alkalmazottaknak még mindig kötelező maradt a TB igazolás az 1 éves TB jogviszonyhoz.

7. Szeretnél biztosra menni?

Szerezd meg a komplett csomagunkat, ami segít megismerni a felújítási támogatás kérdőjeleit és biztonságban lehetsz az utófinanszírozás és az utólagos elbírálás veszélyeivel szemben!

Segíthetünk?

Add meg adataidat, kollégánk maximum egy munkanapon belül keresni fog!