Hitel kamat számítás: egyszerű útmutató

Sokan úgy vágnak bele a hitelfelvételi procedúrába, hogy valójában nincsenek tisztában a hitel kamat számítás részleteivel. Ha nem akarod átrágni magad a következő cikken, hanem rögvest tanácsra, infóra van szükséged, ne habozz, vedd fel velünk a kapcsolatot!

Miért fontos tisztában lenni a havi törlesztések mögött álló számításokkal?

Ha mondjuk tíz évre veszünk fel hitelt, azt gondolhatnánk, hogy öt év letelte után a tőketartozásunk is a felére csökkent. A hitel kamat számítás ennél kicsit összetettebb. Mégpedig azért, mert a banki hiteltörlesztést úgy találták ki, hogy havi szinten azonos összeget fizessünk. Vagyis a törleszés elején nagyobb lesz a kintlevőségünk és magasabb lesz a kamat összege. Így a havonta befizetett azonos összegből kevesebb megy a tőketörlesztésre és több megy a kamatra. A futamidő végéhez közeledve egyre inkább a kintlevőségünket fizetjük a havi penzummal és a kamatra kifizetett összeg már csak a töredéke lesz ahhoz képest, amit a futamidő elején fizettünk.  Vagyis a futamidő első pár évében olyan, mintha nem is törlesztenénk a tartozásunkból, mivel a törlesztőrészletet elfüstöltük a kamatra.

Mitől függ, hogy mennyi lesz a havi törlesztőrészlet? 

A hitel kamat számítás alapjai:

Három fontos összetevője van annak, hogy kiszámoljuk, mennyi lesz a havi törlesztőrészlet: függ a felvett hitel összegétől, a kamat mértékétől és a futamidőtől. Ha módosul a futamidő vagy a kamat, akkor módosul törlesztőrészletünkben a kamat és a tőke aránya is. Az alábbi táblázatból láthatjuk, hogy ha rövidebb a futamidő és magasabb a havi törlesztőrészlet, akkor alacsonyabb lesz a teljes visszafizetendő összeg. Ezt azért fontos látni, mert reflexből azt gondolná az egyszeri hiteligénylő, hogy ha ugyanakkora kamatra hosszabb futamidővel vesz fel hitelt, akkor ugyanazt az összeget fogja visszafizetni, csak hosszabb idő alatt. Ám ez nem így van, ahogy a lenti példán is látjuk, körülbelül 2,5 millió forintba kerül a kétszer olyan hosszú futamidő!

És ha a kamat alacsonyabb, akkor azonos futamidő alatt kevesebb lesz a végösszeg. A törlesztőrészlet aránya azonban nem függ a felvett hitel összegétől. Vagyis ha felveszek 10 millió forintot két éves futamidővel 4,15 % kamattal, akkor a felvett összeg 147 % százalékát fogom visszafizetni a banknak, viszont ha 20 millió forintot veszek fel, akkor ugyanúgy a felvett összeg 147 %-át fogom törleszteni.

Milyen hiteltörlesztési lehetőségek vannak? 

A hitel kamat számítás során az is lényeges, hogy tisztában legyünk a különböző törlesztési lehetőségekkel.

Egyösszegű törlesztés

Akkor érdemes ezt a törlesztési módot választanunk, ha nem áll rendelkezésünkre komolyabb tőke, viszont úgy számolunk, hogy a futamidő végén pénzügyileg megerősödve vissza tudjuk fizetni a felvett összeget kamatostul. Jellemzően vállalkozások szokták igénybe venni ezt a konstrukciót.

Egyszerű kamatos (van törlesztő részlet)

A hitel tőkerészét a futamidő végén, egy összegben kell visszafizetnünk, a futamidő alatt csak az esedékes kamatokat kell megfizetnünk. Tehát ha felveszünk 10 000 000 forintot 5 %-os kamattal, akkor a törlesztés során csak ezt a stabilan 5 %-ot fogjuk befizetni, majd a végén törlesztjük a tőkét.

Kamatos kamatozású (nincs törlesztőrészlet)

Az egyösszegű törlesztés speciális esete, ha időközben nem, csak a futamidő végén fizetjük vissza a tőkét és a felgyülemlett kamatokat. Ebben az esetben nem fizetjük havi szinten a kamatot, viszont folyamatosan emelkedik az az összeg, amiből a kamatot számoljuk. Vagyis a 10 000 000 forintos kölcsön 5 %-os kamata hozzáadódik a tőke összegéhez, és a következő évben már nem 10 000 000 után fizetünk 5 %-ot, hanem 10 500 000 forint 5 %-át, és így tovább. Minél később fizetünk, annál magasabb lesz az egyösszegű törlesztés.

Egyenletes törlesztésű vagy annuitásos

Ebben az esetben a folyósítást követően egyenletesen, havi részletekben fizetjük a törlesztőrészleteket a kamatperióduson belül. Viszont ahogy fent is láttuk, nem lesz egyenlő az aránya a törlesztőrészleten belül a tőktörlesztésnek, a kamatnak és a kezelési költségnek. A futamidő elején a kamatot és a kezelési költséget csökkentjük a befizetéssel, majd a futamidő felénél megfordul az arány, és nagyobb rész megy a tőke törleszésére, kisebb a kamatra és a kezelési költségre.

Lineáris törlesztésű

Lineáris törlesztésre csak deviza alapú hitel esetén van lehetőség. Itt a havi befizetés összege folyamatosan csökkent. A törlesztő részletben benne van az azonos összegű tőketörlesztés, a változó összegű kamat és a kezelési költség.

De mi a különbség az egyenletes és a lineáris törlesztés között? Felvettünk 3 millió Forint értékben euró alapú szabad felhasználású jelzáloghitelt. Ennek az egyenletes havi törlesztése 15 éves futamidő esetén: 32 675 Ft. Ha azonban lineráis törlesztő részletre vesszük fel ugyanezt az összeget, akkor 15 év alatt a következő képpen fog kinézni a visszafizetés folyamata: 41 242 forintot fizetünk az első hónapban, a futamidő tizedik évében már csak 26 333 forintot, az utolsó, tizenötödik évben pedig 17 908 forint lesz a törlesztőrészlet.

Halasztott tőketörlesztés – türelmi idővel

A babaváró hitel például így működik (ha kérjük). A türelmi idő alatt nem törlesztjük a tőkét, viszont fizetjük a kezelési költséget és a kamatot. Mivel így hosszabb ideig fizetünk a banknak, összességében több lesz a visszafizetett összeg. Miután lejárt a türelmi idő, a hitel egyenletes törlesztésűvé válik, tehát elkezdődik a tőke törlesztése is. Hogy milyen hosszú a türelmi idő, az a banktól függ. Akkor éri meg ez a törlesztési mód, ha nagyobb összegű kölcsönre van szükségünk (például házfelújítás), és belekalkuláljuk a türelmi idő során befizetett kamatot és kezelési költséget. Szabad felhasználású konstrukció esetén általában maximum 3 év, lakáscélú kölcsön igénybe vételekor pedig legtöbbször 5, egyes esetekben 10 év.

Halasztott tőketörlesztés – rendelkezésre tartási idővel

A lakáscélú hiteleknél van lehetőség erre a törlesztési módra. Ebben az esetben is csak a kamatot és a kezelési költséget kell fizetni a türelmi idő alatt, ezután kezdődik a tőketörlesztés. A rendelkezésre tartási idő hossza vásárlás és építkezés esetén legfeljebb 12 hónap, korszerűsítéskor maximum 6 hónap lehet.

Mire érdemes figyelni hitel választásakor?

Arra kell elsősorban figyelni, hogy a legkedvezőbb kamatperiódust válasszuk ki. A kamatperiódus az az időszak, ami alatt nem változik egy hitelügylet kamata, vagyis egy kamatperióduson belül mindig fix hitelkamattal lehet számolni. Azt te választhatod ki, hogy milyen kamatperiódussal veszed fel a hitelt a bank által kínált lehetőségek közül, viszont arra figyelni kell, hogy a futamidő során nem lesz lehetőséged arra, hogy a kiválasztott kamatperiódust megváltoztasd. A kamatperiódus hosszát az is befolyásolja, hogy milyen devizanemmel vetted fel a hitelt, és összefüggés van a kamatperiódus hossza és a hitel kamatlába között is. Devizahitelek esetén minél rövidebb egy kamatperiódus, annál alacsonyabb kamaton érhető el a hitel.

Segíthetünk?

Add meg adataidat, kollégánk maximum egy munkanapon belül keresni fog!