Tartalomjegyzék
Rendületlenül pörög az ingatlanpiac és a jelzáloghitel piac is. Olyannyira, hogy a jó ingatlanokra sokszor licitháború alakul ki, melyben számos esetben a készpénzes riválisok a nyerők a lakáshitel igénylőkkel szemben.
Mégis mit lehet tenni akkor, ha nincs elegendő készpénz a zsebünkben?
A válasz, illetve a megoldás itt az úgynevezett banki előminősítés lehet. Ez konkrétan azt jelenti, hogy a bank megvizsgálja és megállapítja hitelképességünket. Tehát, hogy milyen futamidőre, mekkora összegű jelzáloghitelre vagyunk kalibrálva, tehát meddig nyújtózkodhatunk lakásvásárlási hitel tekintetében.
Erről kiad egy 3-6 hónapig érvényes igazolást.
Mit tud egy ilyen lakáshitel ígérvény?
A lényege az előminősítésnek, hogy a megvásárolni kívánt ingatlannak még nem kell rendelkezésre állnia. Ebben az esetben a bank csupán bennünket (adósokat) vizsgál és minősít a saját kockázatkezelési előírásainak megfelelően olyan tényezőket figyelembe véve, mint a jövedelem, a meglévő hitelek, az életkor, a családi háttér, az eltartottak száma, a rendszeres havi kiadások, stb. Ezek alapján felállít ránk, mint adósokra egy limitet, ami azt mutatja meg, hogy mekkora maximális jelzáloghitel felvételre lennénk jogosultak, ha ingatlan vásárlásunkat lakáshitel felvételével szeretnénk finanszírozni.
Mire tudjuk használni ezt az előzetes jelzáloghitel igazolást?
Nagy előnye az előzetes hitelbírálatnak, hogy már a konkrét hitelkérelem benyújtását megelőzően információnk, sőt egy igazolásunk lesz arról, hogy várhatóan mekkora felvehető jelzáloghitelre vagyunk jogosultak.
Így egy csomó felesleges idegeskedés és előzetes költség megfizetését elkerülhetjük, mint például a tulajdoni lap lekérésének az ára, az ügyvédi munkadíj, az értékbecslés ára.
Nem beszélve a legnagyobb kockázatról, kinézett ingatlan vételárának akár 10%-át is elérő foglaló összegéről!
Milyen gyorsan jutok az előzetes ingatlanhitel bírálat eredményéhez?
A bankok hozzávetőleg 2 hét alatt elvégzik az előzetes hitelbírálatot. Természetesen ehhez az összes szükséges dokumentumot el kell juttatni a bankhoz.
Ha ez megvan, akkor megállapításra kerül a maximálisan bevállalható lakáshitel törlesztő részlete a hitelösszeg, a futamidő és a kamatláb függvényében.
Mik ezek a szükséges dokumentumok?
Gyakorlatilag ugyanazok a dokumentumok szükségesek az előzetes hitelbírálathoz, mint a sztenderd kölcsönkérelemhez. Amit minden bank bekér az a kitöltött hiteligénylő lap, az utolsó 2-3 havi bankszámla kivonat, a személyes okmányok és nem utolsó sorban a megfelelő formanyomtatványon kitöltött jövedelemigazolás.
Mit tartalmaz a lakáshitel ígérvény?
Amennyiben az előzetes bírálat pozitív, tehát hitelképesek vagyunk, akkor a bank egy 3-6 hónapig érvényes igazolást ad számunkra, amellyel a zsebünkben bátran mehetünk ingatlant keresni és amivel már versenyképesek lehetünk a konkurens készpénzes vevőkkel szemben. Mivel az eladó biztos lehet abban, hogy az ingatlan vásárlásunkhoz megkapjuk a lakáshitelt.
Min csúszhat el az ügylet?
Az előminősítés során a bank mindent megvizsgál, tehát leellenőrzi a személyes adatainkat, a bankszámlakivonatunkat, a munkáltatónkat, az fennálló egyéb hiteleinket.
Így, ha a kiadott igazolás érvényességi idején belül találunk ingatlant, akkor a bankok többségénél a leellenőrzött dokumentumokat már nem kell benyújtani mégegyszer.
De mivel a bank az előzetes minősítés során az ingatlanra vonatkozóan nem kap információt, ezért a folyamat soron következő neuralgikus pontja az ingatlanra felvehető maximális hitelösszeg meghatározása lesz. Ezt az összeget az értékbecslés eredménye határozza meg, ami azért képes meglepetést okozni.
Gyakorlatilag minden banknál a lakásvásárláshoz minimálisan 20% önerő szükséges, de az adott bank belső szabályzata akár szigorúbb is lehet, azaz nagyobb önrészt követel, mint az adósságfék szabályozás.
Menjünk tutira és használjuk ki az előzetes minősítés előnyeit!
Magabiztosabban tudunk az árról alkudozni, ha biztosan tudjuk, hogy a „takarónk meddig ér”.
De nem szabad elfelejtenünk, hogy a bankok az eltérő hitelezési politikájuknak köszönhetően különbözőképpen minősítik az ügyfeleiket, ezért az előbírálati igazolást is érdemes több banktól beszerezni.
Amennyiben nem szeretné végigkilincselni az összes bankot, akkor bízza meg a jelzalog.com-ot, mint az Ön független hitelközvetítő szakértőjét.
