A lakáscélunk megvalósításához mindenképpen egy kedvező lehetőség a lakás takarékpénztári megtakarítás, röviden LTP, ahol pénzt gyűjtünk a lakásunk megvételére, felújítására, átalakítására, szigetelésére vagy akár egy sima konyha cserére!
Több funkciója van, de ha szeretnénk a legmagasabb betéti hozamot (EBKM) elérni, már több figyelmet kell fordítanunk a nyitásakor is.
Lakáshitelesek tudják a hitel futamidejét és mértékét csökkenteni ezzel a lehetőséggel. Döntő fontosságú az LTP futamidő jó megválasztása! A 4 éves lakástakarékok évi 9,86-12,55%-os hozama kedvezőbb, mint a 10 évesek évi 4,23-5,23%.
Mire kell figyelni LTP számla nyitáskor:
Mihez mit érdemes! – idézem a szakértő véleményét
Rövidebb futamidő:
- Lakáshitelünk előtörlesztéséhez
- Magasabb betéti hozamhoz
- Kisebb önerő előteremtéséhez a lakásvásárláshoz
- Kisebb felújítási munkálatokhoz
- 4-6 éven belül esedékes lakáscél megvalósításához
Hosszabb futamidőre:
- Magasabb összegű lakáscélú megtakarítás eléréséhez
- Az éves állami támogatást több éven át felvenni!
- Nagyobb összegű LTP-s hitelt kaphatunk
- Több lakáscélra fordítható pénzhez juthatunk
- A gyerekeink lakáscéljának elérésénél is segít
- 8-10 éven belül esedékes lakáscél megvalósításához”
A futamidő és a hozam összefügg!
Ha a legmagasabb betéti hozamot várjuk, akkor ezt rövidebb futamidővel érhetjük el.
- 4 éves szerződéssel max. évi 12,53%-ot is elérhetünk.
- 10 éves szerződés esetén mindössze évi 4,22-5,22%.
Függ még a hozam a számlanyitási díjtól, az egyes akcióktól és a betéti kamat nagyságától függ.
Lakástakarékkal akkor kell a magasabb hozam, ha már meglévő lakáshitelünk van. A tőketartozásunkat úgy csökkenthetjük, hogy ha korábbi időpontban, fizetünk be nagyobb összeget, ezt hívjuk lakástakarékkal történő előtörlesztésnek.
Megtakarításunk és a felvehető hitel:
LTP-nél szempont lehet,
- hogy a megtakarításunk a legnagyobb legyen,
- de az is, hogy az LTP szerződésbe foglalt, a megtakarítás végét követően felvehető lakáshitelünk minél olcsóbb legyen
- Másoknak a minél nagyobb hitelösszeg számít,
- Végül, ha tartanánk a változásoktól, bebiztosíthatjuk magunkat 10 évre a ma érvényben lévő állami támogatást!
Íme, a 4 tényező:
- A megtakarítási rész annál magasabb, minél nagyobb összeget fizetünk és ezt minél hosszabb futamidő alatt, ennek arányában kapjuk a 30%-os állami támogatást.
- A hitelköltség a THM függvénye. Minél kisebb a THM, annál olcsóbban jutunk a hitelhez. 10 éves szerződések esetén 3,76-7,4%-os THM értékekkel számolhatunk, a 4 éves szerződések esetében ez 4,49-8,4%.
- A hitelösszeg a szerződéses összeg, és a megtakarítási rész különbsége. A szerződéses összeg módozatonként változik. A számunkra megfelelőt szerződésmódosítással érhetjük el.
A szerződés átruházásának módjai:
- A lakás-előtakarékoskodó személyének a megváltoztatása. Tehát a szerződés fizetője változhat meg, mindkét fél beleegyezésével tovább viszi a szerződést és az állami kedvezményt is az ő adószáma alapján utalják.
- Változtathatunk a korábban már megjelölt kedvezményezett személyén, aki felhasználja a megtakarítást és az állami támogatást is igényelheti. Ebben az esetben is csak közeli rokon lehet az új kedvezményezett.
- Lehetünk saját magunk kedvezményezettek is, de később ezen változtathatunk esetleg gyerekeink javára.
Állami támogatás:
Az állami költségvetés nyújtja, amit meghatározott feltételek mellett tudunk felhasználni. A lakástakarék minden befizetése után 30%-os (évente maximum 72.000,- Ft) támogatás jár alanyi jogon.
Kivételt képez ez alól, ha például egy áthidaló kölcsönt veszünk fel, arra a célra, hogy ha korábban érkezett a lakás vagy ingatlan.
Mi az áthidaló Kölcsön, ezt a szakembertől idézem:
- „Az összege minimum 1.000.000 Ft, maximum a szerződéses módozat szerinti maximális szerződéses összeg (LTP)
- futamideje:
- minimum 14, maximum 124 hónap (Lakástakarék lakáskölcsönnel együtt maximum 252 hónap) és
- a legfiatalabb adós 75. életévéig terjedhet”
Amennyiben lakáshitelt venne fel, lakástakarékot kötne, érdeklik a lehetőségei, kíváncsi a piacon lévő és pénztárcájához igazított lakásvásárlási lehetőségeire, személyre szabott ajánlatokért keresse hitelközvetítő szakértőinket!
Töltse ki űrlapunkat, hamarosan visszahívjuk!