Mi a magyar lakásárak növekedésének titka?

Mindenki ámulattal szemléli a lakásárak alakulását hazánkban és főleg a fővárosban, Budapesten elképesztő méretben és gyorsaságban kúsznak az árak felfelé! Megvizsgáltuk mi lehet az oka ennek a brutális változásnak az utóbbi években.

Az összehasonlításban részt vesz 30 nagybankunk több száz terméke! Szakértői írások segítik munkánkat a jó és megalapozott döntésekért.

Az ingatlan drágulás az Európai Unió területén változó, mi a toplista elsői között állunk a 2018 első félévi 10,4%-os éves növekedésével.

• Magyarország 10,4%
• Szlovénia 13,4%
• Írország 12,5%
• Portugália 11,2%

Az átlagos EU-s ingatlanár növekedést is túlteljesítettük a 4,3%-os növekedésünkkel.

Mostanra ez a folyamat pontosan annyira lassult, mint az Uniós övezet országaiban az átlag lakásár növekedés!

Persze, már érezhetőek a lassulás jelei, így az első negyedévhez képest mindössze 1,4%-os volt a drágulás, ami pontosan megegyezik az uniós és az euro övezeti átlaggal.

Ha messzebbre nézünk és a 10 éve tartó növekedést vizsgáljuk, a következő meglepő eredménnyel találkozunk:

• Budapesten 10 év alatt 84%-os volt a növekedés,
• a Nyugat-Dunántúl 46%-kal követte a fővárost,
• 37%-kal utolsó lett a dél-alföldi régió, bár az autógyárak munkát hoznak pl. Kecskemét környékére, itt további lendületes növekedés várható.

Az ingatlanár emelkedés az utóbbi 10év alatt:

• Észak Alföld 18%
• Dél Dunántúl 28%
• Budapest 84%
• Közép Dunántúl 32%
• Dél Alföld 37%
• Nyugat Dunántúl 46%
• Budapest 84%

Az áremelkedés a következő elemek együttes meglétének miatt ilyen magas:

A példa kedvéért az Ausztriai ingázók, akik most nagyjából 80-100 ezren lehetnek, ezzel növelik a régióba költözők számát, a foglalkoztatás az ingázás miatt jó, így egyre nőnek a határ menti települések ingatlan árai. Egy 2016-os KSH kutatás szerint csak Győr-Moson-Sopron megyéből 25 ezren jártak ki dolgozni Ausztriába minden nap, ami a megye összes foglalkoztatottjának 12%-a volt akkor. Még többen költöznek erre a területre, ezért aztán csillagászati árakon kelnek el a soproni és szombathelyi ingatlanok, mindkét városban 300-400 ezer Ft jelenleg az átlagos négyzetméterár.

Csökkent a munkanélküliség, már-már munkaerőhiányról beszélhetünk: 2008-as 8%-ról mostanra 3,7%-ra csökkent a munkanélküliségi ráta a 15-64 éves korosztályban. Sajnos ez az adat régiónként változó!

A munkanélküliség csökkenésével nő a foglalkoztatottak száma, nőnek a jövedelmek, több lesz az elkölthető pénz, ami a hitelfelvételi kedvet is növeli! Ha magasabb az igazolt jövedelem, akkor a hitelezhetőség is növekszik, ez a lakáspiac fontos rugója.

Folyamatos bérnövekedés: 156 ezer Ft-ról 221 ezer Ft fölé emelkedett az elmúlt években.

Alacsony kamatszint: a betéti és a hiteloldalon egyaránt rendkívül alacsony kamatokkal találkozhatunk, ami nehéz helyzetbe hozza a befektetéseikért értelmes hozamot megszerezni kívánókat, viszont a hiteleseket helyzetbe hozza. Sok befektető is emiatt ingatlanba fektette pénzét.

Közben hitelkamatok is a mélyben vesztegelnek, és bár már érezni a kamatemelkedés előszelét, drasztikus változásra 2019-ben még nem nagyon lehet számítani. Kivédhető a kamatemelkedés a hosszabb távra lekötött hitelkamatokkal. Így aztán nem meglepő, hogy dinamikusan nő a hitelt felvevők száma.

Külföldi befektetők megjelenése: a budapesti árrobbanás a külföldi vásárlókat is ide vonzotta, akik főleg a belvárosi, központi elhelyezkedésű lakásokat vásárolják nagy számban.

• Bécs belvárosában 1,4 millió Ft a lakások átlagos négyzetméterára,
• Dublinben 1,9 millió Ft, de
• Berlinben is 1,6 milliót kell fizetni a vásárlóknak.
• Budapesten, a 880 ezer Ft-os belvárosi átlagos négyzetméterár még mindig alkalmat nyit befektetési lehetőségre.

Dübörög a turizmus: A budapesti turizmus fénykorát éli, amit jól mutat, hogy a Liszt Ferenc repülőtér forgalma az elmúlt öt évben 8,5 millió utasról 15 millióra duzzadt. Az „egyéb szálláshelyek”, amelyek főként magántulajdonban lévő, rövidtávra kiadott lakásokból állnak,pl. Józsefvárosban (Budapest VIII. kerülete) több mint 900 működik hatalmas érdeklődésre számítva a következő években is!

Amennyiben lakáshitelt szeretne felvenni, érdekli a CSOK, a fogyasztóbarát minősített hitelek lehetősége, vagy csak érdeklődne, töltse ki űrlapunkat és hitelközvetítő szakembereink személyre szabottan elkészítik ajánlatukat személyesen az Ön részére! Biztosítási szakembereink is segítségére lesznek a hitel biztonságának megőrzésében! Visszahívjuk!