Archív tartalmat olvas. Garantált ajándékért irány a főoldal!
MIRE igényelhető a kamattámogatott lakáshitel? (2012-es állapot szerint)
- új lakás vásárlására,
- új lakás építésre,
- használt lakás korszerűsítésére
A különféle híresztelésekkel ellentétben jelenleg NEM nyújtható államilag támogatott lakáshitel:
- használt lakás, ház, ingatlan tulajdonrész megvásárlására
- lakás, ház bővítésére
Jogszabály, hatályos PSZÁF tájékoztatás itt.
KI igényelheti a kamattámogatott lakáshitelt fenti ingatlancélok esetén?
35 éves életkor alatti gyermektelen, vagy egy gyermeket nevelő személy(ek):
- ha egyedülálló,
- vagy ha házasságban, bejegyzett élettársi kapcsolatban, illetve élettársi kapcsolatban élnek
(35 éves életkor mindkettejükre vonatkozik, együttesen)
45 éves életkor alatti, legalább két gyermeket nevelő személy(ek):
- ha egyedülálló,
- vagy ha házasságban, bejegyzett élettársi kapcsolatban, illetve élettársi kapcsolatban élnek
(35 éves életkor mindkettejükre vonatkozik, együttesen)
Az életkor vizsgálatának alapja a kölcsönkérelem benyújtása időpontja.
Az államilag támogatott lakáshitelek futamidejének általános jellemzői
Hitel futamideje:
maximum 30-35 év (bankonként eltérhet)
Kamattámogatás futamideje:
legfeljebb 20 év
Hitel türelmi ideje:
12-36 hónap (bankonként eltérhet)
A támogatott lakáshitelek maximális összege településtől függően:
Építés, vásárlás esetén:
- Budapesten és megyei jogú városban legfeljebb 12,5 millió Ft,
- Egyéb településen legfeljebb 10 millió Ft.
Korszerűsítés esetén:
- Legfeljebb 5 millió Ft, bárhol az országban
Az építés, vásárlás, korszerűsítésre igényelt kölcsön nem haladhatja meg az igénylő, annak házastársa, élettársa, bejegyzett élettársa és eltartott gyermekek és családtagok együttes tulajdoni hányadával arányos építési költségeket (vételárat), korszerűsítési költséget. A fentieket is figyelembe véve, a fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi értéke alapján kerül meghatározásra.
A vételár, vagy építési költség maximális összege (telekár nélkül):
- Budapesten és megyei jogú városban 25 millió forint
- Egyéb településen 20 millió forint
- Korszerűsítési költség nincs maximálva!
Mikor kell a támogatást igényelni lakáshitel, és mikor építési hitel esetén?
- vásárlás esetén a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 120 napon belül,
- építés esetén a végleges használatbavételi engedély kiadása előtt,
- korszerűsítés esetén a hitelcél megvalósulása előtt lehet benyújtani az állami kamattámogatásra vonatkozó lakáshitel kérelmet
Kamattámogatás mértéke:
Többgyermekes támogatottak esetén:
Új lakás felépítése vagy vásárlása esetén az eltartott gyermekek számától függően emelkedik az állami kamattámogatás mértéke (csökken a hitel kamata):
Fiatal támogatott személy, vagy egy gyermekes házaspárok esetén új lakás felépítése vagy vásárlása esetén fix, 50%. Amennyiben a gyermekek száma növekszik az adós, házastárs, az élettárs, a bejegyzett élettárs 45. életéve betöltése előtt, akkor a Kincstár, vagy az adós a bankot történő értesítését követő második naptári hónaptól a következő szinten lévő kamattámogatást alkalmazza a bank.
Lakás korszerűsítés esetén az állampapír -vagy referenciahozam 40% -a.
Lehetséges igénylők köre a támogatott lakáshitelek esetében:
Adós/ adóstárs:
Devizabelföldi és EU polgár devizakülföldi 18. életévét betöltött, cselekvőképes, legalább minimálbért elérő igazolt jövedelemmel rendelkező támogatott személyek igényelhetik a terméket, akik a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) nyilvántartásában nem szerepelnek, köztartozásuk nincs, a banki adósminősítési szintnek megfelelnek.
Kötelezően bevonandó adóstárs:
A kölcsönigénylő házastársa vagy élettársa, akkor is, ha a fedezetként felajánlott ingatlan telekkönyvön kívüli tulajdonosa (kivéve, ha vagyonjogi megállapodást kötöttek és a fedezetül felajánlott ingatlan az adós különvagyonát képezi).
Készfizető kezesek:
Cselekvőképes, devizabelföldi, 18. életévüket betöltött személyek, életkoruk nem haladja meg a 70. életévet a kölcsön lejáratának időpontjában, a KHR nyilvántartásában nem szerepelnek, legalább minimálbért elérő igazolt jövedelemmel, az adósnál megkövetelt banki ügyfél-minősítési szintnek szükséges megfelelniük.
Kötelezően bevont kezesek/adóstársak:
Ha egyetlen adós – személyéhez kötődő – jövedelme nem fedezi a fizetési kötelezettségeket, kötelező adóstárs vagy készfizető kezes bevonása.
Amennyiben van olyan, az ügyletben szereplő Adós/Adóstárs, aki a futamidő végén betölti a 70. életévét kötelező a készfizető kezes bevonása, ettől eltekinteni csak a hitelt nyújtó bank egyedi engedélyével lehet.
Igényléshez kapcsolódó kritériumok:
Lakástulajdonra vonatkozóan (vásárlás és építés esetén):
- az igénylőnek, házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának és gyermekének valamint együtt költöző családtagjainak nincs lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga, lízingbe vett lakása, önkormányzati tulajdonban lévő, illetve szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya. Fenti jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelme nincs folyamatban,
- valamint vásárlás esetén az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa.
Lakástulajdonnal egy tekintet alá esik a gazdasági társaság (cég) tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetőleg a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás. Erről a tényről írásban nyilatkoznak.
Támogatás szempontjából nem tekintendő lakástulajdonnak, ha:
- az igénylőnek, házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának, kiskorú gyermekének, valamint együtt költöző családtagjainak együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
- a tulajdonában lévő lakása lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, vagy
- a lakás a támogatott lakáshitel kérelem benyújtását megelőzően több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került az igénylőnek, házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának, kiskorú gyermekének vagy vele együtt költöző családtagjának a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.
A nem magyar állampolgár köteles (kivéve, ha menekült jogállással rendelkezik, vagy ha a házastársa, élettársa magyar állampolgár) származási országának ingatlan – nyilvántartást vezető országos hatáskörű szerve (hatósága) által kiállított – az ország egész közigazgatási területére, tagállamok esetén a tagállam, szövetségi államok esetén a szövetségi állam közigazgatási területére vonatkozó – minden olyan hivatalos iratot és annak hiteles magyar nyelvű fordítását bemutatni, mellyel igazolja, hogy saját magának, házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának, gyermekének és az együtt költöző családtag(ok)nak származási országában lakástulajdona nincs, valamint büntetőjogi felelőssége mellett írásban nyilatkozni arról, hogy a közvetlen támogatással építeni, vásárolni, korszerűsíteni kívánt lakásban lakóhelyet létesít, ezt a nyilatkozatot az eltartott is köteles aláírni.
5 éven belül értékesített ingatlan (vásárlás és építés esetén):
5 éven belül értékesített lakásnak, tulajdoni hányadnak az eladási árát a lakás vásárlására, építésére kell fordítani. Az eladási ár csökkenthető:
- az értékesített lakást terhelő és a lakás eladás érdekében egy összegben visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással,
- a lakás eladása érdekében egy összegben kiegyenlített lakáscélú hitelintézeti kölcsön összegével,
- a számlával igazolt ingatlan-közvetítői jutalék összegével,
- a kamattámogatásra irányuló kérelem benyújtását legfeljebb egy évvel megelőzően vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az általános forgalmi adó (a továbbiakban: áfa) összegével növelt vételárával,
- a kamattámogatással vásárolni kívánt lakás telekárat is tartalmazó vételárának legfeljebb 10%-ával, ha ezen összeg kifizetése a korábbi lakás eladását bejegyző földhivatali határozat kiadásának időpontját legfeljebb 120 nappal előzi meg,
- olyan számlával, szerződéssel igazoltan kifizetett összeggel, amelyet az igénylő az általa vásárolni kívánt, de végül a tulajdonába nem került lakás megszerzésére fizetett ki, ha az összeg az értékesítés céljára lakást építő gazdasági társaság bíróság által elrendelt felszámolásának teljes befejezését követően nem térült meg,
- a lakásértékesítéséből származó bevétel után megfizetett és az állami adóhatóság által igazolt személyi jövedelem adó összegével.
Tulajdoni hányad a hitelcéllal érintett ingatlanban:
Az épített, vásárolt, korszerűsített ingatlanon a támogatott személyeknek legalább 50% – os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük.
Államilag támogatott kölcsön (korábban felvett, jelenleg is meglévő):
Adósnak, adóstársnak, ezek házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának és szülői felügyelete alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint együtt költöző családtagjainak nem lehet korábbi és jelen leírás szerinti államilag támogatott kölcsöne vagy nyilatkozatban vállalják, hogy az új kölcsönszerződés aláírását követő 360 napon belül visszafizetik. Ellenkező esetben az új kölcsönhöz kapcsolódó támogatás megszűnik és az igénybe vett támogatást kamatokkal együtt 30 napon belül meg kell fizetni.
Számlák:
Vásárlás esetén az adásvételi szerződés szerinti vételárról szóló számlát, építés, korszerűsítés esetén a Bank által elfogadott költségvetésben szereplő költség 70% – ról (amennyiben a támogatott kölcsönösszeg magasabb akkor annak mértékéig) számlákat kell benyújtani. A számlabenyújtási kötelezettség csökkenthető a műszaki vezető által leigazolt bontott anyagok értékével, de legfeljebb a számlával igazolandó költségek 20% – val (teljes költségvetés 70% – nak a 20%-a). A számlákat csak az adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szereplő cégtől lehet elfogadni (interneten az adóhatóság honlapján megtalálható vagy az adóhatóság leigazolja). Építési engedély köteles munkák esetében az építési engedély kiadását legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el.
Szerződési feltételek:
Az igénylők a kölcsönszerződésben vállalják, hogy az utolsó kölcsönrészlet folyósítását követő egy éven belül lakcímkártyával, hontalan esetén bejelentő lappal igazolják, hogy a célingatlan lakóhelyükként szolgál, ill. benyújtják az adóhatóság által kiszabott illetékelőlegről szóló határozatot.
