Tartalomjegyzék
Ha első otthon vásárlásban gondolkodsz, akkor ez a cikk neked szól. A legfrissebb kormányinfón új részletek derültek ki a szeptembertől induló 3 százalékos lakáshitel feltételeiről. A program neve: Otthon Start Program, és sok szempontból teljesen új irányt mutat a támogatott lakáshitelek világában. Amennyiben tetszik majd a lenti videó, melynek szövegét a videó alatt írásos formában is megtalálod, akkor érdemes követned a profiljaimat (Tiktok, Youtube, Facebook, Instagram, Pinterest) mert akkor nem maradsz le a legújabb videóimról.
Mi is az a 3 százalékos lakáshitel?
Az Otthon Start Program keretében legfeljebb 50 millió forint lakáshitelt lehet majd igényelni, fix 3%-os kamattal, akár 25 éves futamidőre. A kamat végig fix lesz, vagyis nem kell attól tartani, hogy a törlesztőrészlet évek múlva megugrik.
És ami talán a legfontosabb:
- Nem kell hozzá gyereket vállalni
- Nem kell házasnak lenni
- Nincs életkori megkötés
- Bárhol elérhető – nemcsak vidéken
Mik a legfontosabb feltételek a 3 százalékos lakáshitel esetén?
A kormányinfón elhangzottak alapján jelenleg ezek a legfontosabb pontok:
- A hitel maximuma: 50 millió forint
- Fix 3% kamat a teljes futamidőre
- Max. 25 éves futamidő
- 10% önerő szükséges
- Az ingatlan max. 100 millió Ft értékű lehet
- A négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió Ft-ot
- Legalább 2 év magyarországi TB jogviszony szükséges
Fontos: Gulyás Gergely külön kiemelte, hogy ez magyarországi TB jogviszonyt jelent – nem úgy, mint a CSOK Plusz vagy a Babaváró hitel esetében, ahol bizonyos feltételekkel a külföldi jogviszony is elegendő lehetett.
Mire figyelj a 10% önerő kapcsán?
Jelenleg is elérhetők bizonyos banki konstrukciók, ahol akár 10%-os önerővel is lehet hitelt kapni, de ez nem mindenhol működik egyformán. A település, az ingatlan értéke és a bank szabályzatai alapján változhat, hogy tényleg megoldható-e a 10% önerő.
Ebben ingyenesen tudunk segíteni: megnézzük, hol van lehetőség a 3 százalékos lakáshitel igénybevételére valóban 10% önerővel.
Kombinálható más támogatásokkal a 3 százalékos lakáshitel?
Igen! A 3 százalékos lakáshitel kombinálható például CSOK Plusszal vagy Falusi CSOK-kal is. De itt is van egy fontos részlet:
Például CSOK Plusz esetén az első lakás vásárlásánál 80 millió Ft a felső határ, tehát ha kombinálni szeretnéd a támogatásokat, akkor például 50 millió Ft jöhet az Otthon Startból, a maradékot (22-30 millió Ft-ot) CSOK Pluszból kell kipótolni. Ez viszont már gyermekvállaláshoz kötött!
Ha egy 100 millió forint értékű lakást szeretnél vásárolni, azt a következőképpen is meg lehet oldani:
- 50 millió Ft jöhet az Otthon Start Programból ( 3%-os lakáshitel )
- A fennmaradó 50 millió Ft-ot CSOK Plusszal tudod kipótolni
De itt jön a lényeg:
A CSOK Plusszal első lakásvásárlóknál a vételár maximum 80 millió Ft lehet. Tehát a kombináció csak akkor működik, ha a teljes vételár nem haladja meg a 80 millió Ft-ot. Például:
Ha 80 millió Ft-ért vásárolsz, abból:
- 50 millió Ft jöhet Otthon Startból
- 30 millió Ft CSOK Pluszból
A CSOK Plusz viszont gyermekvállaláshoz kötött, tehát a következőket kell vállalni:
- 15 millió Ft-ig: elegendő 1 gyermek vállalása
- 15–30 millió Ft között: 2 gyermek szükséges
- 30 millió Ft fölött: 3 gyermek vállalása a feltétel
Ez azt jelenti, hogy ha például 22 millió Ft-ot szeretnél CSOK Pluszból kiegészítésként, akkor már legalább két gyermeket kell vállalnod (vagy meglévő + vállalt kombinációban).
Fontos: ha nincs gyereked, akkor is működhet a kombináció, de két gyermek vállalása szükséges a teljes kihasználáshoz.
Mennyibe fog kerülni a 3 százalékos lakáshitel?
Nézzünk egy példát:
Ha 50 millió Ft hitelt veszel fel, a törlesztőrészlet kb. 243 775 Ft lesz havonta.
Ez alapján 1 millió Ft hitelhez kb. 4875 Ft havi törlesztés tartozik. Ebből könnyen ki tudod számolni, mennyibe kerülne neked egy 30-40-72 milliós konstrukció is.
Mire számíts még?
A 3 százalékos lakáshitel szeptemberben indul. A végleges részleteket a hamarosan megjelenő rendelet fogja pontosítani. Addig is érdemes naprakészen követni az eseményeket – hiszen ez a program valóban az első lakásukat vásárlóknak szól. Ha szeretnél időben értesülni a legfontosabb információkról, hírlevelünkre ide kattintva tudsz feliratkozni.
