A kibővített jelzáloghitel elengedés legfontosabb kérdései!

A kibővített jelzáloghitel elengedés a családvédelmi akcióterv egyik pontja a jelzáloghitellel rendelkező családok támogatására!

Mit jelent a kibővített jelzáloghitel elengedés?

A kibővített jelzáloghitel elengedés akciópont keretein belül több száz család igényelte már a meglévő jelzáloghitelük elengedését. Cikkünkben megmutatjuk, hogy mit jelent ez és mire érdemes figyelni az igénylés benyújtásakor.

Ahogy a családvédelmi akcióterv több pontja a kibővített jelzáloghitel elengedés is nagy népszerűségnek örvend a családok körében. A lelkesedés teljesen érthető, hiszen az új családtag érkezésével a felvett lakáscélú jelzáloghitel összege akár több millió forinttal is csökkenhet. Továbbá a már támogatásban részesült családok újabb könnyítést vehetnek igénybe.

Miben változott a kibővített jelzáloghitel elengedés?

2019.07.01-vel jelentősen kibővítették azon családok körét, akik igényelhetik a lakáshitel elengedést.
Korábban az igénybe vehető támogatás összegét a 2018.január 1. után született harmadik, negyedik, ötödik stb. gyermek után vehették igénybe a jogosult családok. Tehát minimum feltétele a három gyerek volt és az igényelhető elengedés összege a harmadik gyerektől gyermekenként 1 millió forint volt.

2019.07.01-ét követően már a második gyermek után is igényelhető a kibővített jelzáloghitel elengedés 1 millió forintos támogatási összege. További könnyítés, hogy azon családok esetében, ahol a harmadik gyermek születik meg, már 4 millió forint vissza nem térítendő támogatás jár. Mindkét esetben csak azon gyermekek vehetők figyelembe a kibővített jelzáloghitel elengedésnél, akik 2019.07.01-ét követően születtek meg.

Jár-e további kedvezmény azoknak, akik már korábban igénybe vették ezt a támogatást?

A hatályos jogszabályban szerepel egy kitétel, amely azon családok számára is lehetőséget nyújt a kibővített jelzáloghitel elengedésre, akik korábban már igénybe vették a korábbi szabályok szerint igényelhető szigorúbb tőke elengedés összegét.

A jelenlegi lakáshitel elengedés feltételi a következők:

A rendelet (337/2017) leírja, hogy azon igénylő, aki 2019.07.01-előtt, és még a támogatással érintett gyermeke megszületését megelőzően igényelte a korábbi támogatási összeget (és meg is kapta). Azonban a gyermek 2019.07.01-e után született, akkor igénybe veheti a korábbi kisebb támogatási összeget, ami 1 millió forint volt, és az új magasabb támogatási összeg közötti különbözetet.

Ezt az jelenti, hogy azon családok, akik a rendelet könnyítése előtt, már a 12 hetes kort elért magzatra igénybe vették a korábbi szabályozás szerinti 1 millió forintos tőkeelengedést. És ez a magzat később 2019.07.01-i dátum után született meg, itt is jogosulttá válnak az emelt összeg és az akkori támogatás különbözetére. Itt annyi csak a különbség, hogy a harmadiknak érkező magzatra vették igénybe a támogatást és nem várták meg, a gyermek megszületését.

Mi a helyzet a folyamatban lévő támogatásokkal?

Azon családok, akik július 1-ét megelőzően nyújtották be kérelmüket, de a támogatás összegét még nem kapták meg, automatikusan a magasabb összeget kapják meg.

Milyen születési dátumtól jár a magasabb összegű támogatás?

A kibővített lakáshitel elengedés támogatási összege csak a 2019. július 1. után született második gyermekek esetén vehető igénybe. A korábban született gyermekeknél csak a harmadik és minden további gyermek esetében a csökkentett összegre (1 millió forint) jogosult az igénylő. Ha valaki még nem vette igénybe ezt a támogatást, három gyermeke van és van korábban felvett jelzálog hitele, és mind a három gyerek 2019.07.01-e előtt született, akkor nem maradt le a támogatásról, hanem a szabályozás korábbi feltételei szerint a harmadik gyermek után járó összegre jogosult.

Jelzálog alapú hitelre is vagy csak lakáshitelre igényelhető a támogatás?

A mindennapi életben előfordulhat olyan helyzet, hogy valaki nem lakáshitel igénybe vételével, hanem szabad felhasználású jelzáloghitelből vásárolja meg otthonát. Például, valamilyen ok miatt a megvásárolandó ingatlant nem fogadta el fedezetként a pénzintézet vagy kevés volt az önrészünk, ilyenkor egy másik ingatlant terheltünk meg szabadfelhasználású jelzáloghitellel.

Mivel a szabadfelhasználás miatt a bank nem vizsgálja a kölcsön célját ezért nem tudjuk igazolni, hogy ezt a hitelt lakásvásárlásra fordítottuk, ezért még ezekben az esetekben sem jár a támogatás.

Kivétel ezalól, azon régebbi szabadfelhasználású hitelek, amelyek folyósítása 2017.11.14-e előtt megtörtént. Ezeknél a korábbi folyósításoknál szintén érvényesíthető a jelzáloghitel tőkeelengedés lehetősége.

Kik szerepelhetnek a hitelszerződésben?

A kibővített jelzáloghitel elengedés támogatási összegét a házaspárok és élettársak együttesen igényelhetik, akkor is, ha a hitelszerződésben csak az egyik fél szerepel. Azonban ha az igénylőn vagy igénylőkön kívül harmadik fél is szerepel a szerződésben, akkor a támogatás összege nem igénylehető. Amennyiben ilyen eset áll fenn, egy mentőötlet azért van. Fel kell venni a folyósító bankkal a kapcsolatot és megnézni, hogy szerződésmódosítással át lehet-e szabni az ügyletet, úgy hogy csak az maradjon benne, aki jogosult a tőke elengedési támogatást igénybe venni. Ilyenkor előfordulhat, hogy a bank egy frissítő ingatlanszemlét kér és ellenőrzi a bonitást. A bonitás vizsgálat az ügylet hitelezhetőségének az újra vizsgálatát jelenti. Például megfelel-e az ügylet a JTM szabályoknak az adósságfék rendelet szerint.

Mivel a támogatást nem a bankok adják, hanem a járási hivatalok, így sokszor a következőket tapasztaljuk. Az előtörlesztés előtt sok esetben nem hívják fel a többgyerekes családok figyelmét a kibővített jelzáloghitel elengedés lehetőségére, és hagyják előtörleszteni a kölcsönt. Jelen állás szerint ez egy háromgyerekes család esetén ahol az utolsó gyermek 2019.07.01-ét követően született több millió forint kiesést jelent. Ezért kérje hitelközvetítő kollegáink segítségét, mert ők nem csak a lakáshitelekhez értenek, hanem az elérhető támogatásokban is szakértők (CSOK, jelzáloghitel tőkeelengedés, Babaváró támogatás). Adja meg adatait, hogy kollégáink mihamarabb kereshessék.