Ismereteink szerint 2020-ban visszaemelik az áfát, ami vonatkozik az újépítésű ingatlanokra is, tehát a jelenlegi 5%-ról 27%-ra növekedne.
Ennek hátrányai pár gondolatban
- A piac reagálása bizonytalan lesz, de megcsappanhat a lakásvásárlási kedv
- A növekvő árak kellemetlenül érinthetik a beruházásokat, az építőipar nagyfokú kapacitáshiánnyal küzd és ez nem fog javítani helyzetén.
A lakáspiac érintett résztvevői a kedvezményes áfa tartós hosszabbítását várják!
A Cordia Zrt., a magyar tulajdonú Futureal-csoport tagja, mely a közép-európai régió egyik legnagyobb, így hazánk kiemelkedő ingatlanfejlesztő és befektető cégcsoportja, máris keresi a lehetőségét annak, hogy a vevők igényei szerint kiegyenlítődjék az áfa emelés adta költségtöbblet. A cég 2016-ban is jelentős mennyiségű új okos otthont értékesített, idén túlszárnyalja terveit, több mint 1500 okos lakás értékesítésével számol a főváros területén, ezzel 10%-al megnövelve korábbi teljesítményét.
Az okos otthon egy komplex építészeti és számítógépes rendszer, amely képes érzékelni a környezetét, valamint a belső állapotokat, és a ház különféle elektromos rendszereit úgy irányítani, hogy azok a lehető leghatékonyabban működjenek.
- 6 helyszín, Budapest 4 kerülete, ahol felépül és értékesítve lesz ez az ingatlan mennyiség. A legújabb helyszín a Blaha szomszédságában van, itt 150 lakás épül „Centropolitan ház” néven.
- A vezérigazgató elmondása szerint kiemelt beruházásokkal foglalkoznak és ott lehetőleg okos otthonokat építenek, értékesítenek.
Az idei újdonság, hogy a cég a IX. kerületet vette célba lakóingatlanok építésére, fejlesztésére. A betervezett létesítmények, okos lakások építése még 2019-ig befejeződik a tervek szerint, azaz még a tervezett áfa emelés előtt, tehát 5% jelenleg ezen ingatlanok kedvezményes áfája.
Mint a bevezetőben említettem, az áfa növekedése bizonytalanságot teremtene az ingatlan piacon, ez a gazdasági növekedést is gyengítené, ezért a szakértők egyet értenek abban, hogy jobb lenne elkerülni a 27%-os áfa visszavezetését.
A felfokozott értékesítés ártana az építőiparnak, növelné az eddig is emelkedő kivitelezés költségeit, így az újépítésű lakásárakat.
A kormány kezében a döntés és egyben segítség is, tehát véglegesíteni kell az 5%-os áfát!
- Nem kellene hajszolni a kivitelezést, a 2019-es határidő sem nyomasztaná a kivitelező és vásárlóerőt! Kevésbé jelentkeznének az építőiparban megszokott kapacitási gondok, nem emelkednének az árak rohamtempóban.
A vezérigazgató álláspontja az, hogy bizakodnak a kormány döntésében, miszerint véglegessé teszi az 5%-os áfát, és akkor a projekteket a mai 5%-os áfa kíséretében tudnánk értékesíteni akár 2020-ban is.
A tervek alapján már 80%-a elkelt az okos lakásoknak.
A tapasztalatok szerint a lakások 80%-a vagyis 1300 lakás elkelt, a továbbiak is lefoglaltak és a finanszírozást intézik. A vevők továbbra is jelentős érdeklődést tanúsítanak, emiatt kevés az eladatlan lakás.
- Külföldiek 80%-ban befektetésnek vásárolnak, átlag 2 lakást fejenként
- Magyarok 40%-os arányban szintén befektetésnek veszik az ingatlanokat
2017-ben elkelt Cordia lakások: lakásszámot tekintve összesen 1111db a XI, XVI, VII, XIII kerületekben találtak gazdára. Az épületek nevei: Madárhegy 4, Sasad Resort, Thermal Zugló, Young Citi, Marina Garden 1, Centropolitan. A lakásvásárlás szempontjai között a fejlesztő cég megbízhatósága is, illetve a márkanév is fontos, sőt egy válság túlélése pedig jelentősen emeli presztízsét.
Amennyiben érdeklődne akár az általános lakáshitelekről, akár a speciális fogyasztóbarát lakáshitel érdekli, keresse hitelközvetítő szakértőinket, akik díjmentes szakszerű tájékoztatást nyújtanak! Segítenek a hitelek útvesztőiben eligazodni! Töltse ki az adatlapot és visszahívjuk!