Tartalomjegyzék
- 1 Miről is szól ez az új törvény?
- 2 Kikre nem vonatkozik a költözési jog korlátozása?
- 3 A költözési jog korlátozása mit jelent a gyakorlatban?
- 4 Elővásárlási jog: jön az önkormányzat, a szomszéd, az ott lakók…
- 5 Mi a helyzet a bankokkal?
- 6 Az alaptörvény is módosult
- 7 Ki örül ennek, és ki nem?
- 8 Te mit gondolsz a költözési jog korlátozásáról?
Ebben a cikkben most olyanról fogok írni, ami az egész ingatlanpiacot, hitelpiacot és jogi környezetet teljesen felforgathatja. 2024. június 11-én elfogadták a „helyi önazonosság védelméről” szóló törvényt, ami július 1-jétől már hatályba is lép – és durvább következményei lehetnek, mint elsőre hinnénk, mert a költözési jog is korlátozásra kerülhet. Amennyiben tetszik majd a lenti videó, melynek a lényegét összefoglalva a videó alatt írásos formában is megtalálod, akkor érdemes követned a profiljaimat (Tiktok, Youtube, Facebook, Instagram, Pinterest) mert akkor nem maradsz le a legújabb videóimról.
Miről is szól ez az új törvény?
Ezt sokan csak „Navracsics-féle törvénytervezetként” emlegetik, eredetileg kisebb településekre, például Velence környékére, a Balaton partjára, agglomerációs falvakra szánták. A cél az volt, hogy az adott települések védhessék „helyi önazonosságukat” , így korlátozásra kerüljön a költözési jog – de a valóságban ez azt is jelenti, hogy:
- egy önkormányzat megakadályozhatja, hogy eladj egy ingatlant,
- meghatározhatja, ki költözhet oda,
- és akár azt is, ki nem!
Kikre nem vonatkozik a költözési jog korlátozása?
A törvény szerint a költözési jog korlátozása ellenére is vásárolhat ingatlant az adott településen:
- aki már ott él,
- akinek van ott tulajdona,
- aki rokona annak, akinek van ott ingatlana,
- aki ott tanult,
- aki onnan származik,
- aki állami vagy önkormányzati dolgozó, és munkavégzés céljából költözne oda,
- egyházak alkalmazottjai,
- akik állami támogatással (pl. falusi CSOK, CSOK Plusz) vásárolnak ingatlant.
Fontos: A Babaváró és a Munkáshitel nem tartozik ide, mert ezek nem ingatlanhoz kötött támogatások, hanem életkezdéshez és családalapításhoz kapcsolódnak – tehát nem mentesítenek a korlátozás alól.
A költözési jog korlátozása mit jelent a gyakorlatban?
Ha egy önkormányzat bevezeti ezt a szabályozást (mert nem kötelező, de megteheti), akkor:
- jelentősen lecsökkenhet a kereslet,
- drasztikusan visszaeshetnek az ingatlanárak,
- nehezebbé válik eladni a meglévő ingatlanod,
- és lehet, hogy még készpénzzel sem tudsz ott venni semmit, ha nem felelsz meg a feltételeknek.
Sőt, még lakóhelyet sem biztos, hogy létesíthetsz ott, ami teljes mértékben felboríthatja a költözés, otthonteremtés logikáját.
Elővásárlási jog: jön az önkormányzat, a szomszéd, az ott lakók…
Ha el akarod adni az ingatlanod egy ilyen korlátozott településen, akkor először:
- Az önkormányzatnak lesz elővásárlási joga,
- ha ők nem veszik meg, akkor a telekszomszédnak,
- utána az ott lakóknak,
- és csak ha mindenki nemet mond, jöhet a piaci vevő – akit simán elutasíthatnak, ha nem „helyi kötődésű”.
Mi a helyzet a bankokkal?
A bankok már most jelezték: ez nagy kockázatot jelent nekik. Mi van, ha az ügyfél nem tud fizetni? Ki fogja megvenni az ingatlant, ha a vevőket elutasíthatják? Ezért várható, hogy:
- magasabb kamatot számolnak majd fel,
- vagy alacsonyabb lakáshitelt adnak az ilyen településeken.
- Akár még az is előfordulhat, hogy egyes bankok kizárják azokat a településeket a finanszírozási körből, ahol a költözési jog korlátozva van.
Az alaptörvény is módosult
Ez nem csak egy sima törvény – az alaptörvényt is átírták! A lakóhely szabad megválasztásához való jogodat mostantól alárendelték a „helyi önazonosság védelmének”. Ez egy teljesen új jogelv Magyarországon, és rengeteg kérdést vet fel.
Ki örül ennek, és ki nem?
Sokan azt mondják: „Végre! Nem nő tovább a népsűrűség, nem jön mindenki a Balatonra vagy az agglomerációba.” Örülnek, hogy a költözési jog korlátozásra kerül.
Mások szerint ez egy trükk, hogy az önkormányzatok több pénzt szedhessenek be a betelepülőktől – például adót, társadalmi vállalást, vagy bármit, amit épp kitalálnak.
Ráadásul ez óriási visszaélési lehetőséget ad a helyi „kiskirályoknak”. Ha eddig is „jóban voltak” a helyi hatalommal az építési vállalkozók, most még inkább elérhetik, hogy csak az költözhessen oda, akit ők akarnak.
Te mit gondolsz a költözési jog korlátozásáról?
Félsz attól, hogy a ti önkormányzatotok is bevezeti ezt? Örülnél neki, hogy „megvédik” a települést az idegenektől? Érint téged közvetlenül a költözési jog korlátozása?
Ez most nemcsak pár embert érint. Ez sokak életét, döntését, lehetőségeit befolyásolhatja – és ha nem szólunk, lehet, hogy már késő lesz.
