Tartalomjegyzék
- 1 Tudsz-e önerő nélkül ingatlant vásárolni?
- 2 Az önerő nélküli ingatlanvásárlás alapfeltételei
- 3 Ingatlanvásárlás önerő nélkül: Pótingatlan, a biztos alap
- 4 Babaváró hitel, mint önerő
- 5 Falusi CSOK: Kiváló megoldás önerő nélkül vidéken
- 6 Piaci ár alatti vásárlás
- 7 Személyi kölcsön mint önerő: Kockázatos megoldás
- 8 Szülői segítség ingatlannal
- 9 Összegzés: Lehetőségek önerő nélküli ingatlanvásárlásra
- 10 Segíthetünk?
Tudsz-e önerő nélkül ingatlant vásárolni?
Rántsuk le együtt a leplet arról, hogy lehetséges-e ingatlanvásárlás önerő nélkül, hiszen a legtöbb kérdést ezzel kapcsolatban kapom. Ha nem szeretnél lemaradni az ilyen hasznos témákról, legyen az pénzügy, pályázat, energetika, akkor kérlek, kövesd be a profilomat, lájkold ezt a videót, és oszd meg azokkal, akik albérletben élnek vagy terveznek ingatlant vásárolni önerő nélkül, mert számukra nagyon fontos, hogy mennyi önerőt kell a lakáshitel mellé prezentálni egy adásvétel esetén.
Amennyiben a nézhető tartalmat kedveled a lenti videót ajánlom neked. Amennyiben olvasnál inkább, a videó alatt szöveges formában is megtalálsz mindent, ami elhangzik a felvételen.
Az önerő nélküli ingatlanvásárlás alapfeltételei
Alapesetben azt kéne mondanom, hogy nem lehet önerő nélkül vásárolni, hiszen 2024. január elsejéig az adósságfék szabályozás szerint 80% hitel és 20% önerő a kötelező összetétel. 2024-től azonban azt mondták, hogy 10% önerő is elegendő bizonyos esetekben, ha a vásárló vagy vásárlók (ha nem egyedülállóról van szó):
50%-nál nagyobb tulajdonrészben ingatlant soha nem tulajdonoltak, és
41 év alattiak.
Ezt nemcsak házaspárok, hanem egyedülállók is igényelhetik.
Na, de akkor hogyan lehet ingatlant vásárolni önerő nélkül? Lássuk a megoldásokat!
Ingatlanvásárlás önerő nélkül: Pótingatlan, a biztos alap
Például pótingatlant hozol. Ilyenkor két ingatlant von be a bank, és a két ingatlan összértékének 80%-áig mehetsz el a hitelösszeggel, ami már fedheti a célingatlannak akár a teljes vételárát. Tehát 100%-os hitelből meg tudod venni.
Fontos tudnivalók:
- Mindkét ingatlant egyetemlegesen beterhelik.
- Nem a célingatlanra rakják a 80%-ot, és a 20%-ot a pótingatlanra.
Ha például 50 millió forintért veszel egy ingatlant, hiába hozol 100 millió forintnyi ingatlanvagyont, mindkét ingatlant egyenlően terhelik meg.

Babaváró hitel, mint önerő
A babaváró hitelt is fel tudod használni önerőként a tévhit ellenére, teljes egészében. Csak arra figyelj ,hogyha 90 napon belül veszel fel lakáshitelt a babaváró után, akkor a kapható lakáshitel összegét a babaváró 25%-ával csökkentik. Például, ha 11 millió forintos babavárót veszel fel, a lakáshiteledet 2,75 millió forinttal csökkentik.
Falusi CSOK: Kiváló megoldás önerő nélkül vidéken
Falusi településeken elérhető a falusi CSOK, amely gyermekek után kapható vissza nem térítendő támogatásként, és ez megfelelhet önerőnek. Három gyermekkel akár 15 millió forint önerőd is lehet. Ez is egy népszerű megoldás azok számára, akik ingatlant szeretnének vásárolni önerő nélkül.
Piaci ár alatti vásárlás
Ha olyan ingatlant találsz, amelyet piaci ár alatt vásárolhatsz meg, az is segíthet. Például:
- Az ingatlan piaci értéke 70 millió forint, de te 50 millióért vagy 64 millióért vásárolod meg.
- A bank a piaci értéket veszi alapul, és ennek a 80%-át hitelezheti.
Ez azt jelenti, hogy az ingatlanvásárlás önerő nélkül is megvalósítható.
Személyi kölcsön mint önerő: Kockázatos megoldás
Nagyon sokan mondják, hogy személyi hitelből veszik fel az önerőt. Elvi síkon erre nincs teljes körű tiltás, de a Magyar Nemzeti Bank állásfoglalása miatt ez nem preferált. Miért nem javasolt?
- A túlzott eladósodottság miatt a bankok nem szeretik.
- Egyes bankok elutasíthatják a lakáshitel-kérelmedet, ha rövid időn belül személyi kölcsönt vettél fel.
Szülői segítség ingatlannal
Egy másik népszerű megoldás arra, hogy megvalósulhasson az ingatlanvásárlás önerő nélkül a szülők ingatlanjának bevonása. Ezt úgy teheted meg, hogy:
- Lakáshitelt veszel fel a vásárláshoz 80%-os mértékben.
- A szülők ingatlanát csak a hiányzó összeg erejéig, szabad felhasználású hitellel terheled meg.
Ez biztonságosabb megoldás, mint a személyi kölcsönnel történő önerő finanszírozása.
Összegzés: Lehetőségek önerő nélküli ingatlanvásárlásra
Mint látható, több lehetőség is van arra, hogy ingatlant vásárolj önerő nélkül, de minden esetben fontos a pontos tájékozódás és a szakértői tanácsadás.
Amiben segíteni tudunk:
- Díjmentesen összehasonlítjuk az összes bank ajánlatát.
- Megtaláljuk a legjobb finanszírozási lehetőséget.
- Maximálisan kihasználjuk az állami támogatásokat, hogy a lehető legkedvezőbb megoldást érhesd el.
Ha kérdésed van, keresd fel szakértő csapatunkat, és oszd meg ezt a bejegyzést azokkal, akik hasonló kérdésekkel küzdenek. Kérdezz bátran, hiszen ez a mi szakmánk!
Ne feledd, a megfelelő információval az ingatlanvásárlás önerő nélkül is kivitelezhető!