Ingatlanvásárlási hitel buktatói: 10 súlyos hiba, amit elkerülhetsz

Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életünkben. Azonban ha nem vagyunk elég felkészültek, különösen lakáshitel felvétel esetén, akár több millió forintot is bukhatunk. Ebben a cikkben bemutatjuk az ingatlanvásárlási hitel buktatóit, amelyeket elkerülve pénzt, időt és idegeskedést spórolhatunk meg. Amennyiben tetszik majd a lenti videó, melynek szövegét a videó alatt írásos formában is megtalálod, akkor érdemes követned a profiljaimat (Tiktok, Youtube, Facebook, Instagram, Pinterest) mert akkor nem maradsz le a legújabb infókról.

Hitelkamatok – Ne elégedj meg az első ajánlattal

Az első és talán legnagyobb az ingatlanvásárlási hitel buktatói között, hogy sokan nem is tudják: a bankoktól lehet egyedi kamatokat kérni. Ha csak 4000-5000 forinttal magasabb a havi törlesztőrészleted, az 20 év alatt akár 1-2 millió forintos különbséget jelenthet. Ezért soha ne állj meg az első ajánlatnál, kérj több banktól személyre szabott ajánlatot. Ez az első lépés a tudatos hitelfelvétel felé. Ebben mi is tudunk neked díjmentesen segítséget nyújtani.

A rejtett költségek is az ingatlanvásárlási hitel buktatói között szerepelnek

A lakáshitelekhez gyakran kapcsolódnak extra díjak: értékbecslés, tulajdoni lap lekérése, folyósítási jutalék. Például, ha a bank nem engedi el az 1%-os folyósítási díjat, egy 30 millió forintos hitelnél ez 300.000 forint többletet jelent. Ezért mindig kérdezd meg: milyen díjak vonatkoznak a hitelre?

Ingatlan típusa – Minden bank másképp látja

Nem minden bank finanszírozza ugyanazt az ingatlantípust. Vályogház, könnyűszerkezetes ház, rönkház – egyes bankok ezekre nem adnak hitelt, vagy csak szigorú feltételekkel. Ha három bank elutasít, az még nem a világ vége – lehet, hogy a negyediknél működik. Ismerni kell a piacot.

Jövedelemtípusok elfogadása is az ingatlanvásárlási hitel buktatói között

A kismamák jövedelme, GYÁS, GYES, GYED – ezeknek az elfogadása bankonként eltér. Előfordulhat, hogy egy bank teljesen elutasítja, más pedig részben számításba veszi. Ne add be a kérelmet anélkül, hogy tudnád, a te jövedelmedet hogyan veszik figyelembe!

Bankszámla forgalom elvárása – Nem csak a jövedelem számít

Egyes bankok nem csak jövedelemérkezést, hanem havi minimum jóváírást is elvárnak a számládra. 250.000 Ft? 500.000 Ft? 800.000 Ft? Ezek a feltételek befolyásolják, jogosult vagy-e a kedvezményes kamatra. Ha nem teljesíted, akár ugrik a kamatkedvezmény.

Településspecifikus hitelezhetőség – Nem mindenhol egyforma

Kisvárosokban, falvakban gyakran csak az ingatlan értékének 70%-áig adnak hitelt. Ha nincs elég önerőd, vissza kell mondanod az álmaid otthonát. Ez az egyik legtipikusabb és legkellemetlenebb az ingatlanvásárlási hitel buktatói között. Viszont vannak bankok, amelyek ugyanazt az ingatlant 80-90%-ig is finanszírozzák. Ehhez ismerni kell az opciókat.

Zöld hitel elérhetősége – Nem minden bank kínálja

Zöld hitelt csak bizonyos energetikai besorolású ingatlanokra lehet kapni. És nem minden bank nyújt ilyen konstrukciót. Pedig akár havi 58.000 Ft-tal is kevesebb lehet a törlesztőd, ha jól választasz. Ez 20 év alatt 13,9 millió forint megtakarítás is lehet.

Bankszámlaköltségek – A háttérben megbúvó pénznyelők

Sokan csak a kamatot nézik, miközben a bankszámlához kapcsolódó költségek hosszú távon még többet visznek el. 0,01%-os kamatkedvezmény miatt 300 Ft-ot nyersz, de ha a bankszámlád 3000 Ft-tal drágább havonta, az 20 év alatt 720.000 Ft bukó. Az ingatlanvásárlási hitel buktatói között ez is kiemelt jelentőségű.

Ingatlanvásárlási hitel buktatói és a hitelügyintézési folyamat

Mikor kell beadni az engedélyeket? Használatbavételi engedély kell-e új építésnél? Folyósítás előtt vagy után kell igazolásokat benyújtani? Ezek apró, de annál fontosabb részletek. Ha rosszul kalkulálsz, az akár hónapokat is csúszhat.

Szakértői segítség hiánya – Nem éri meg egyedül csinálni

Ez nem a te szakmád – és ez nem baj. Egy jó tanácsadó nemcsak pénzt spórol neked, hanem nyugalmat is ad. Ha probléma van, ő vitázik a bankkal helyetted. A jó hír: sok tanácsadás díjmentes. Használd ki.

Az ingatlanvásárlási hitel buktatói összefoglalva

Az ingatlanvásárlási hitel buktatói között sok olyan van, ami elsőre apróságnak tűnik, mégis jelentős hatással lehet a pénzügyi helyzetedre. Az egyedi kamatok, a rejtett díjak, az ingatlan típusa vagy a banki eljárások különbségei milliókat jelenthetnek. A legjobb döntés? Felkészülni – vagy segítséget kérni olyan szakértőtől, aki átlátja az összes lehetőséget.

Segíthetünk?