Ahogy már több cikkünkben is megírtuk lakáshitel igénylések az elmúlt egy hónapban jelentősen visszaestek a Babaváró támogatás megjelenésének is köszönhetően.
Miért is a Babaváró támogatás?
A Babaváró hitel (Babaváró támogatás) augusztus hónapban is az egyik legnépszerűbb termék volt a piacon. Több mint 100 milliárd forint értékben igényelték a fiatal házasok és a családok ezt az államilag támogatott szabad felhasználású hitelt. Annak ellenére, hogy a lakáshitelek piacán soha nem látott mélységbe süllyedtek a kamatok. A magyarázat egyszerű egy kamatmentes hitellel a legkedvezőbb kamatozású lakáshitelek sem versenyezhetnek. De nézzük meg, hogy alakult át a lakáshitel piac és miért van rekordmélységben a lakáshitelek kamatlába.
Rekord mélységben a lakáshitel kamatok!
Nagyon átalakult a lakáshitel piac az elmúlt években. A legkedveltebb jelzáloghitel a 10 éves fix kamatozású lakáshitel volt. Ezt a hiteltípust igényelték a legtöbben. Ugyanakkor az 5 évre fixált kamatozású lakáshitelek iránt az érdeklődés a felére esett vissza. A teljes futamidő alatt fix kamatozású hitelek is népszerűbbeké váltak, azonban a változó kamatozással rendelkező lakáshitelek szinte teljesen megszűntek a hitelpiacon. Az átrendeződés a nagyon alacsony kamatkörnyezetnek és a lakosság kockázatkerülési hajlandóság megerősödésének is köszönhető.
Az elmúlt időszakban a BIRS (Budapesti Kamatswap Ügyletek – ezen a kamatlábon adnak a hitelintézetek egymásnak hitelt hosszabb távon) jelentősen csökkent. A BIRS egy mozaikszó, ami az angol elnevezés Budapest Interest Rate Swap rövidítéséből származik.
Miért is fontos a BIRS?
Mert a pénzintézetek a BIRS mértékéhez igazítják az általuk nyújtott fix kamatozású lakáshitelek kamatait. Azaz a BIRS az alap kamat, amihez hozzászámítják a kamatfelárat és az egyéb díjakat. Ezért nem meglepő, hogy a 10 éves kamatperiódussal rendelkező lakáshitelek kamata csökkent.
Lakáshitel helyett Babaváró támogatás?
Az újonnan igényelt lakáshitelek száma és az igényelt összeg nagysága is visszaesett a nyár folyamán. Az év első felében a pénzintézetek még a tavalyi évhez képest több lakáshitelt folyósítottak, mint az előző évben, azonban ezt a trend júliusban megfordult. Ennek egyik oka az lehetett, hogy minden gyermeket tervező fiatal házas a Babaváró támogatás bevezetését várta. Azonban azért az elmondható, hogy a Babaváró támogatás önmagában nem elegendő arra. hogy a családok lakást vásároljanak belőle. Tehát elmondható, hogy a Babaváró támogatás inkább jó kiegészítője lehet egy lakáshitelnek, mint helyettesítő terméke.
Miért is kiegészítője a Babaváró támogatás a lakáshitelnek?
A Babaváró támogatás egy szabad felhasználású hitel, amihez ingatlan fedezet sem szükséges. Azonban a Babaváró hitel összege (10 millió forint) a legtöbb esetben önmagában nem elegendő egy lakás vagy ház teljes vételárának a kifizetéséhez. A Babaváró támogatás inkább kiegészítése lehet valamilyen államilag támogatott lakáshitelnek vagy akár egy piaci kamatozású hitelnek is. Annál is inkább mivel ez a hiteltípus kamatmentes maradhat a felvételtől a futamidő végéig. A kamatmentesség feltétele az, hogy az igényléstől számított 5 éven belül a családban születnie kell egy gyermeknek. Az igénylés után született második gyermeknél 3 millió, a harmadik gyermek esetében a teljes fennálló tartozás állami támogatássá válik. Ha a babaváró hitelt valaki lakáshitelhez, mint önerő szeretné igénybe venni, akkor figyelnie kell arra, hogy az igényelt Babaváró támogatásnak csak a 75%-a használható fel mint önerő, abban az esetben ha a lakáshitel és a Babaváró igénylés időpontja között nem telt el 3 hónap.
Mivel nagyon sokféle feltételnek kell megfelelni mind a Babaváró támogatás, mind a lakáshitel (legyen szó államilag támogatott vagy piaci hitelről) érdemes hitelközvetítő szakembereink segítségét kérni, hogy megtalálják a legideálisabb konstrukciót, ahol a lehető legkisebb ráfordítással tudják megvásárolni álmaik otthonát.
Kérjük töltse ki űrlapunkat hitelközvetítő szakembereink keresni fogják.