Tartalomjegyzék
Hogyan hat az elszámolásokra az új lakások ÁFÁ-jának csökkenése?
5 százalékos kedvezményes kulcs kerül alkalmazásra 2016–2019 között új építésű lakások, illetve házak értékesítésekor, melyet a kormány legújabb intézkedése 2016. január 1-től tesz lehetővé.
A jelzalog.com az ÁFA csökkentéssel kapcsolatban a konkrét elszámolásokhoz szeretne hasznos információkat, gyakorlati tanácsokat adni.
Két esetre vonatozik a kedvezményes mértékű adó:
1, Amennyiben a lakóingatlan többlakásos társasházban található, akkor az értékesített lakás hasznos alapterületének felső korlátja maximum 150 négyzetméter.
2, Amennyiben viszont a lakóingatlan egylakásos házban található, azaz családi ház, akkor az értékesített lakás hasznos alapterületének felső korlátja maximum 300 négyzetméter.
Ebben az esetben érdemes átfutni a lakóingatlan, illetve az új ingatlan ÁFA törvény szerinti definícióját, hogy kellő körültekintéssel tudjon tervezgetni.
Tehát lakóingatlannak nevezzük az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró, lakás céljára létesített ingatlant. A lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiségek nem minősülnek lakóingatlannak még akkor sem, ha azok a lakóépülettel egybeépültek. Ilyen lehet például a gazdasági épület, a műhely, a garázs és az üzlethelység.
Bizonyos esetekben a már megépült lakásokra is vonatkozhat az 5 %-os ÁFA.
Ez szintén az ÁFA törvényben leírtakból adódik, mivel a törvény rendelkezései szerint akkor lehet újnak tekinteni egy ingatlant, ha még nem emelkedett jogerőre annak használatbavételi engedélye. Továbbá az értékesítés és a használatbavétel között nem telt el még két év.
A fentiek alkalmazása a gyakorlatban úgy néz ki, hogy ha egy 2015-ben megépült társasházi lakásra csak 2016-ban vagy akár 2017-ben kérnek használatbavételi engedélyt, vagy a lakás akkor kerül értékesítésre, akkor az ingatlan újnak minősül.
Tehát 5 %-os ÁFÁ-t kell utána befizetni annak ellenére, hogy az már 2015-ben vagy akár korábban megépült.
Mikortól lehet alkalmazni az 5%-os kedvezményes ÁFÁ-t?
Ezen új törvényi rendelkezést abban az esetekben kell alkalmazni először, amikor a birtokbaadás, tehát a teljesítés időpontja vagy az előleg megfizetése 2016-ra esik.
Figyelem! Azokban az esetekben, amikor az előlegeket még 2015-ben fizették meg, az előlegre még a 27 %-os ÁFÁ-t kell számolni.
