Tartalomjegyzék
Számos könnyítés kerül bevezetésre a családok otthonteremtési kedvezménye, más néven a CSOK igénylésénél. Több szakértő is egyet ért abban, hogy már nagyon nagy szükség volt a változtatásokra.
Jelentősen bővült a CSOK kedvezményét igénybe vevők köre, mivel a kormány úgy határozott, számos könnyítést vezet be az igénylésnél.
Eddig a családok javarészt használt ingatlan megvásárlásához vették igénybe az otthonteremtési kedvezményt. Ennek egyik oka volt, hogy a tényleges igények a nagyjából 1 vagy 2 szobával nagyobb lakások irányába mutattak. A másik ok, hogy a családok nagy része úgy ítélte meg, hogy az új ingatlanok megvásárlása – azok ára miatt – még a kapott támogatással együtt is olyan tehervállalást jelentett volna, melyet nem engedhettek meg maguknak.
Érthető és várható is volt, hogy a kormányrendelet módosításra kerül, hiszen jelenleg Magyarországon nagyjából 250 ezer a 3 vagy több gyermeket nevelő családok száma. Ehhez képest az év eleje óta mindösszesen körülbelül 14 ezren igényelték a CSOK támogatást, azok száma pedig akik tényleg igénybe is tudták venni ennél is alacsonyabb.
A módosítások életbe lépésének köszönhetően várható, hogy megnő azok száma, akik igénybe veszik a kedvezményt, de a tényleges hatás csak akkor lesz érezhető, ha az ingatlan piacon nagyobb számban állnak majd rendelkezésre az egymással versengő ingatlanépítési projektek. Amikor ez bekövetkezik nem csak az ingatlanok csökkenő áraiban követhetjük nyomon a kedvező hatásokat, hanem a Magyarországra oly jellemező térbeli koncentráltság feloldása is pozitív hatásként jelenhet meg. Azaz az adott régión belül is képesek lesznek a családok az igényeiknek és lehetőségeiknek megfelelő ingatlant megvásárolni.
A CSOK hatása az ingatlan piacra
A válságot követően 2014 a forgalom emelkedett az ingatlan piacon. A forgalomnövekedést az ingatlanok árának növekedése követte 2015-ben. Ez év januárjától bevezetésre kerülő intézkedések hatására a lakásépítések száma is növekedésnek indult, mely egyes elemzések szerint még évekig kitarthat.
A növekedésre vonatkozó prognózist az is alátámasztja, hogy az új kormányrendelet feloldotta a jogi és adminisztratív korlátozásokat, többek között az osztatlan közös tulajdon és társasházzá alakítás feltételeinek jelentős könnyítésével. A szakértők szerint a most meghozott módosítások jók és ésszerű voltak, különösen az a módosítás, hogy az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanoknál a hitelintézet már az építés folyamata alatt megállapíthatja a jogosultságot, így nem kell a folyósítással megvárni az ingatlan társasházzá alakulását, mivel korábban sok probléma volt a fent említett korlátozásból és sokan nem tudtak élni a kedvezménnyel.
Akár a tervezőasztalnál is igénybe vehető
Annak a lehetősége, hogy olyan lakások, házak esetében is igénybe vehető a CSOK kedvezmény, melyek még nem kapták meg a használatba vételi engedélyt (azaz az úgynevezett tervezőasztalról értékesített ingatlanok) is nagy könnyítést jelent. Pozitív hatásai azonban csak akkor fognak megmutatkozni, ha ezen lakások, házak esetében az építkezés folyamata alatt – akár részletekben – kiutalásra kerül a megigényelt és megkapott CSOK összege. E fenti folyamat annyit tesz, hogy megszűnik a különbség aCSOK-ot igénybe vevő, a készpénzes és a lakáshitelt igénylő ügyfelek között a vételár teljesítését tekintetében.
A kedvezményt igénybe vevők körét bővíti az a feltétel módosulás is, mely lehetővé teszi, hogy a hivatásuk következtében (lelkészek), szolgálati helyükön (fegyveres testületek tagjai), vagy a munkáltatójuk által biztosított lakásban élő családok is igénybe vegyék a családtámogatási kedvezményt.
Szintén a pozitív változások közé sorolható, hogy az osztatlan közös tulajdonban lévő telkeken épülő ingatlanokra is igénybe lehet majd venni a CSOK-ot. Az igénybevétel feltétele, hogy a tulajdonosok használati megállapodást kössenek egymással. A könnyítés következtében ezen ingatlanok esetében nem kell az adott épületet társasházzá nyilvánítani.
Nagyon fontos, hogy a magyar családok egyre kedvezőbb feltételek mellett jussanak új otthonaikhoz. Ha további kérdése merülne fel a CSOK-kal kapcsolatban, kérjük keresse hitelközvetítő kollégáinkat.
