Megjelentek az első összesítések a múlt évből, amelyek a CSOK felvételt összegzik. A tavalyi évben csaknem harminc-ezren vettek fel CSOK-ot, tehát minden negyedik lakástranzakcióhoz kérvényezték a kedvezményes lehetőséget. A tavalyi évben a benyújtott kérelmek 72 %-a használt lakáshoz, 28 %-a pedig új lakás építéséhez hozott könnyebbséget az igénybevevőknek. Kiemelendő, hogy a három vagy több gyermekes kérelmezők aránya csaknem eléri az egyharmadot, azonban ehhez képest alacsony az új lakáshoz járó „10 plusz 10 milliós” lehetőséggel élők száma, ami csupán 13 %-os volt. Közel tízezer házaspár élt azzal a lehetőséggel, hogy előre vállalt gyermekekre kérvényezte a CSOK-ot. A bankok válaszából megállapítható, hogy a CSOK népszerűsége töretlen és nagyjából a várakozásoknak megfelelő mértékű, azonban az is kijelenthető, hogy a használt lakások piacát mindezidáig jelentősen nem lendítette fel. Az idei évi várakozások azonban új lendületet ígérnek az új lakások piacának felpörgetésével érdeklődve várjuk.
2016-ban a kereskedelmi bankokhoz összesen 22.000 kérelem érkezett be, amelyből összesen 20.000-et hagytak jóvá.
Tekintettel arra, hogy nem minden kereskedelmi bank szolgáltatott adatokat a statisztika elkészítéséhez, vélelmezhetően az összesen benyújtott kérelmek száma sem lehet több mint 30.000.
- A felmérés elemezéséből kiderül, hogy a legtöbb CSOK kérelmet az OTP Bank, a takarékok és K&H Bank hagyta jóvá
- A használt lakások aránya 72 %, az újaké 28 %
- A jóváhagyott kérelmek aránya 27% 1 gyermek, 42% 2 gyermek, 31 % 3 vagy több gyermek utáni kedvezménnyel számol
- 34 % előre vállalt gyermek, 66% már meglévő gyermekre vállalt CSOK
- 13 % 10 + 10 M Ft
- 15 % az áfa-visszaigénylők aránya
Mely bankok fogadják el a CSOK-ot önerőként?
- OTP és ERSTE és az UNICREDIT igen
- A takarékok és a CIB Bank
- A K&H Bank egyedileg bírálja el a beérkező kérelmeket
- Az MKB Bank szerint pedig „3 meglévő gyermek esetében akár önerő nélkül is megvalósítható az új lakás finanszírozás”
A CSOK konstrukció népszerűségét tovább növelheti Rogán Antal miniszter elképzelése, mely szerint a CSOK-ot kötelezően önerőként kell, hogy elfogadják a bankok, a még távolabbi tervek szerint pedig az önerő egy részét az adójukból is levonhatnák a kérelmezők. Ennek a részletei eddig nem ismertek.
A Kormány adatai szerint, amelyek 2016. novemberéig tartalmazzák a CSOK hivatalos adatait
- 81,5 milliárd forint CSOK támogatást folyósított az állam
- 34.500 család vette igénybe a kedvezményt
- 4500 család élt az új lakás saját építése után járó áfa-visszatérítés lehetőségével
Mindez hogyan hat a lakáshitel-piacra?
A 2016-ban létrejött 128 ezer hazai lakástranzakció egynegyedéhez vettek igénybe CSOK-ot, ami kevesebb, mint amit 2015-ben vettek igénybe. Ennek ellenére várhatóan 2017-es évben fel fognak futni az új lakások számai, ezt a KSH adatai is alátámasztják, hiszen 2016. első 9 hónapjában papíron 21 414 új lakás (ebből 5383 Budapesten) építése kezdődött el Magyarországon.
A Budapesti Lakáspiaci Riportból pedig az derül ki, hogy igazán az év második felétől várható komoly élénkülés a piacon.
A bankok számára nem a CSOK közvetítése a legnagyobb üzlet, hiszen egy jogügylet elbírálásáért maximum 30 ezer forintot kérhetnek el. 2016-ban a CSOK közvetítésért elért bruttó bevételük kevesebb volt 1 milliárd forintnál. A bankok számára az igazi üzletet a hiteligények jelentik, ez termel számukra ugyanis hosszútávon kamatjövedelmet. Érdekes, hogy az egyik kereskedelmi bank kifejezetten arról számolt be, hogy a CSOK-ot igénylők háromnegyede kamattámogatott vagy piaci lakáshitel kiegészítéssel veszik fel a CSOK-ot. A CSOK mellé 3%-os kamatozású hitelt összesen 8,45 millió forintos összegben igényelték, míg a piaci kamatozású hitelt 9,44 millió forintos összegben igényelték átlagosan az ügyfelek.
Az elemzés egyértelmű tanúsága, hogy a CSOK hatása jelentőssé vált a lakáshitelezés világában és várhatóan ez a hatása az idei évben is komolyan érezhető lesz.
Ne felejtse, ha új vagy használt lakás vásárlását tervezi fontos, hogy összehasonlítsa a bankok ajánlatait, hiszen ezzel milliókat is spórolhat már rövid futamidő alatt a jelzalog.com hitelközvetítő kollégáinak szakértelmével. Amennyiben CSOK támogatás kiaknázása is érdekli gyermekei után, akkor akár 10 M Ft + 10 M Ft állami támogatáshoz is juthat.
Kérjen visszahívást - CSOK!
Adja meg adatait, hogy kollégánk kereshesse!
