A kormány az új lakáspolitikájával folyamatosan kínál kedvező lakásvásárlási lehetőségeket a lakosság számára, de elzárta a csapot a befektetési szándékkal vásárolni kívánók részére!
A kormány támogatja a fiatal családok könnyebb otthonszerzési igényét új kedvezményekkel, ezért kínál újabb és újabb alternatívát a lakossági lakásvásárlóknak.
Gulyás Gergely miniszter friss bejelentése kapcsán vizsgálódtunk a települések ingatlanhelyzetéről, vajon mi lesz az eredménye a településekre fókuszált kedvezményeknek?
Korábban Varga Mihály pénzügyminiszter jelentette be a változásokat, most arról hallottunk, hogyan próbálja a kormány megőrizni a lakásvásárlási kedvet az 5%-os áfa kivezetése után, amikor 27%-ra emelik vissza az új lakások áfáját.
(2020. január 1-jétől újra a régi, a 27%-os áfa terheli az új építésű lakások nettó vételárát.)
Az új bejelentés Gulyás Gergelytől:
• „Az 5000 fő alatti települések esetében jelentősen emelik a CSOK összegét!(egyelőre ismeretlen mértékben) Ezáltal, a kisebb településeken vásárló családok még magasabb támogatást kaphatnak.”
Valószínűleg a teljes lakáspiacra ez a bejelentés nem sok hatással lesz, de az érintett településeken az 5%-os újlakás-áfa 2020-ig, és a magasabb CSOK összeg – kizárólag a kisebb településeket érinti majd. Ezeken a településeken valójában nem létezik új építésű lakáspiac, csak magánépítkezések, így a frekventált településeken használt házak és lakások kínálatából fog választani az a család, aki hajlandó távolabb költözni a fővárostól, és 5000fős településen keres otthont.
Kérdés viszont, ha érezhetővé válik a kereslet ezeken a kisebb településeken, vajon nem csökken-e a CSOK értéke az áremelkedések miatt, ami valószínűsíthető, hiszen az ottani házak piaci értéke azonnal elindul felfelé.
„Reméljük, belefér ekkora emelés a tervekbe és a költségvetésbe, bár hangsúlyozzuk, hogy nem lenne meglepő, ha akár a telektulajdonos, akár a kivitelező vállalkozó, ismerve a családok megnövelt elérhető támogatását, ezt a növekedést beárazná a termékekbe, szolgáltatásokba.”-hangsúlyozta az elemző!
CSOK támogatás eddigi mértéke gyerekenként:
Gyerek új lakás használt lakás
1 600 000 600 000
2 2 600 000 1 430 000
3 10 000 000 2 200 000
4+ 10 000 000 2 750 000
Használt lakás esetén a vételár maximum 35 000 000 Ft lehet, vagy a bank által megállapított forgalmi érték 120%-a.
Ha lesznek családok, akik igényelnék az új támogatást, és ennek megfelelve egy 5000 főnél alacsonyabb lélekszámú településen vásárolnak, választhatnak a használt ingatlanok közül.
- Egy 4 gyermekes család esetén csak 2,75 millió forint a támogatás, ez csupán töredéke egy használt ház vagy lakás értékének is.
- vagy egy fejlesztő által épített új ingatlant, aminek jóval magasabb a támogatása (10+10 millió), de szinte nincs az ilyen településeken.
Kérdés az is:
Mire lesz elég a megnövekedett támogatás, ha a 27%-ra visszaemelkedő áfa ismét elérhetetlenné teszi a kiszemelt ingatlant.
„Már egy 20-30 milliós új ingatlannál ez legalább 4-7 millió forintos extra kiadást jelent, legalább ennyivel kellene növekednie az új lakásokra felvehető CSOK-nak, ami a 3 és 4 gyerekes változatnak csupán az 50%-ka, ám a 2 gyerekes támogatás esetén háromszoros támogatási összeget jelentene.” kaptuk a választ pénzügyi szakértőnktől!
Remélhetőleg belefér ekkora emelés az előirányzott költségvetésbe, bár nem lenne meglepő, ha az eladók, ismerve a vevők megnövelt elérhető támogatását, ezt a növekedést beépítenék a választott ingatlan árába.
Ha építkeznénk, már a telek vásárlása is fontos. Ekkor ugyanis elvben még él az 5 millió forintig visszaigényelhető áfa, valamint az akár 10+10 millió forintos vissza nem térítendő CSOK, ami akár még magasabb is lehet a bejelentés értelmében. Ez a tökéletesnek látszó megoldás, csak találjunk megfelelő és megfizethető szakembereket a munkák.
Építkezők áfa tartalom visszaigénylési feltételek:
- Költségvetést előre be kell nyújtani
- Az igénylőnek a bank által elfogadott költségvetésben szereplő költségek 70%-áról a saját nevére kiállított számlával kell rendelkeznie.
- A támogatás mértéke a számlák áfa tartalma, maximum 5 millió forint.
- A számlák az építési telek vásárlással, az építőanyag-beszerzésekkel, illetve az építőipari szolgáltatásokkal összefüggően lehet benyújtani.
Mi várható a használt lakáspiacon?
Mivel egyelőre nincs konkrétum, ezért sok a bizonytalanság a várható piaci hatásokról. Az elég valószínű, hogy a CSOK mértékével megegyező áremelkedés megy végbe a kínált ingatlanok áraiban is. A 10+10 CSOK bevezetése óta áremelkedés látható, ez a használt lakásoknál is hasonló piaci reakciót eredményezhet.
Mely településeket érinti a CSOK változás?
Nézzük az agglomerációhoz tartozó 2016-os adatok alapján a legdrágább érintett településeket:
- Telki és Remeteszőlős! Mindkét település átlagos ára a múlt évben, 50millió felett volt.
- Pilisborosjenő, Budajenő átlagára 30 millió.
- Pilisszentlászló 28 millió,
- Herceghalom, Pilisjászfalu 27 millió,
- Pilisszentiván, Kismaros 25 millió és végül
- Leányfalu zárja a sort 23 milliós átlagárakkal!
És a lagolcsóbbakat:
- Perbál,Dunabogdány, 15 milliós átlagárral
- Felsőpakony, Visegrád, Szigetmonostor ,14 millió
- Vácrátót, Kisoroszi 10 millió
- Csörög 5 millió átlagárral az utolsó volt az 5000 főnél kisebb, Budapest agglomerációjához tartozó települések közül.
„Az MNB lakásárindexe szerint 2016 és 2017 vége között országosan 17,9%-kal drágultak a lakóingatlanok a községekben, így mostanra ez az átlag inkább 6 millió Ft felé közelíthet. Ezeken a településeken igazán érezhető lehet a CSOK változás.
Az előzőekben bemutatott átlagos árak nem a legjobb mutatók a települések árainak összehasonlítására, mert csak a vételi árakat mutatja a statisztika. Ha figyelembe vesszük a kínálati árakat is, ezeket is átlagoljuk, még ez sem nyújt biztos eredményt, csak közelítő értéket kaphatunk.
A legmagasabb m2 árakat Pilisborosjenőn láthattunk, 360 000 Ft/m2, míg a legalacsonyabbat Pilisszentlászló mutatott 240 000 Ft/m2 árral.
Ha igényli, egy helyen minden információ elérhető az új családi otthonteremtési kedvezményről, és a lakáshitelekről. Választ adunk az egyéni esetekre, körüljárjuk a legfontosabb gyakorlati kérdéseket, segítünk kiigazodni az új CSOK feltételeiben.
Hívja hitelközvetítő szakembereinket, töltse ki az űrlapot és visszahívjuk!
