Először is nézzük meg pontosan, hogy mit is kapnak az új rendelkezéssel: „A kétgyerekesek nem kapnak plusz 10 milliós egyszeri támogatást, hanem a fix 3 %-os (akár 10 milliós) lakáshitel kamattámogatását ígéri a kormány a kétgyerekeseknek.”
- A legjobb 20 éves piaci hitelkonstrukciónál évi 120 ezer forintot spórolhatnak meg a kétgyerekesek a törlesztő részletből.
- Mivel az lényeges hogy ez a hitel is csak az új építésű lakásokra lesz igényelhető, így az igénylő vevők nagy része számára már a magasabb, 27 %-os áfájú lakásokat finanszírozzák meg.
- Amit a 27%-os áfa miatt elvesztenek, azt csak kis részben pótolják vissza a kamattámogatással, az új lakást vásárló családok részére. (akik építkeznek, ennél akár jobban is járhatnak).
- A lakáspiac kínálati oldala az igazi nyertese ennek a támogatásnak, nevetve lenyelheti ezt az újfajta állami pénzeket.
Gulyás Gergely bejelentésének lényege legfőképpen az, hogy a kormány már foglalkozik a kétgyerekesekkel is, hiszen az átlagos gyerekszámból nem a harmadik, hanem a másodiknak született gyermekek azok, akik hiányoznak.
Ismételjük át:
„A 10+10 millió forintos (CSOK + támogatott hitel) konstrukciót eddig csak azok vehették igénybe, akik már három gyerekkel rendelkeztek, vagy ennyit vállaltak és emellett új lakásba költöztek (építettek vagy vásároltak).”
Ezen kombinált konstrukció második elemét, vagyis a hitelhez járó kamattámogatást terjeszti ki most a kormány a kétgyerekesekre is!
Összegezve az új bejelentést tehát
- „nem a 10 milliós vissza nem térítendő támogatási összeget terjeszti a kormány a kétgyerekesekre, mindössze annyit tesz, hogy az általuk potenciálisan felvett lakáshitelre is nyújtanak kamattámogatást 10 millió forint erejéig.”
- ugyanakkor a háromgyerekesek esetében ezt a határt 15 millió forintra emelik.
- a kamattámogatott hitelrész felső határát húzza meg a két érték, a teljes felvett lakáshitel jóval magasabb is lehet ennél, de a kamattámogatott hitel erre és az első 25 évre vonatkozik.
Nézzük meg a 20 éves futamidejű, végig fix kamatozású 10 milliós lakáshiteleket, melyek akár már 4,9 %-os kamattal elérhetők, a havi törlesztő részletük 65 ezer Ft körüli érték.
Ha fixen 3 %-os kamatozású támogatott lakáshitel törlesztő részletét nézzük, 55.500,- Ft. Jóindulattal is csak 10 ezer Ft-ot tud megspórolni a legkedvezőbb piaci lakáshitelhez képest havonta, vagyis a kétgyerekesek évi 120 ezer forintot kapnak maximum a kamattámogatás kiterjesztésével.
Ez a 120.000,- Ft évente nem lesz elég a lakásár növekedés egyensúlyára!
Vannak, akik lecsúsznak az 5 %-os áfáról, és csak 2019 után bejelentett lakóingatlant tudnak vásárolni, amikor már 27% lesz az áfa. Akik az új hírek után szeretnének lakást vásárolni, ők már valószínűleg csak a 27%-os áfával kapják meg új ingatlanukat. Azok jobban járnak a kétgyerekesek közül, akik maguknak építenek, náluk megmarad az 5 millió forintig igénybe vehető áfa-visszatérítési támogatás, és csupán az anyag- és munkaerő költségek további emelkedésétől kell félniük.
Összességében a szakemberek véleménye az, hogy évi 120 ezer Ft nem ad akkora vonzerőt az érintett kétgyerekeseknek, hogy új gyermeket bevállalva vágjanak bele új lakás vagy otthon megszerzésébe! A lakáspiac kínálati oldala csendben benyelheti ezt az újfajta állami támogatást.
De összességében a kétgyerekesek mégis felfoghatják CSOK támogatásnak, ami kétszerese az eddiginek.
Amennyiben lakáshitelt szeretne felvenni, érdeklődik a lehetőségei után, Érdeklik a CSOK változásai, hívja hitelközvetítő szakembereinket, hogy szakszerű felvilágosítással segítsük döntését!
Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk!
