CSOK 2016 feltételei és az összes szükséges dokumentum

A CSOK 2016 feltételei igen bonyolultak, de a jelzalog.com összefoglalja Önnek!

A CSOK 2016 feltételei közül az egyik legfontosabb, hogy minden szükséges dokumentum hiánytalanul és együttesen legyen beadva az igénylő által a bankba. Amennyiben hitelt is igényelnek a családi otthonteremtési kedvezmény mellé, akkor a szükséges lenti dokumentum lista kibővül a hitelintézet által a lakáshitel felvételéhez megkövetelt dokumentumokkal is.

A támogatás feltételei a 16/2016-os (új lakáscél) és a 17/2016-os (használt lakáscél) kormány rendeletben olvashatóak részletesen. A két új  2016 februárban bevezetett kormány rendelet a korábbi, most hatályát vesztett 256/2011-es kormány rendelet váltotta ki.

A CSOK 2016 feltételei szerint az összes ingatlancélhoz szükséges dokumentumok listája:

• Az igénylők életkorának és személy azonosságának az igazolása (az erre alkalmas hatósági igazolvány lehet: fényképes személyazonosító igazolvány illetve fényképpel ellátott jogosítvány vagy fényképes útlevél)
• A kérvényezők állampolgárságának az igazolása. Ezt megtehetik a személyazonosító illetve személyi igazolvánnyal, a születési anyakönyvi kivonat bemutatásával vagy a fényképes útlevéllel
• Adókártya, mely az adóazonosító jelet is tartalmazza (adóigazolvány)
• Lakcímkártya, ami a CSOK 2016 feltételei szerint a bejelentett lakhelyet, a személyi azonosító számot, a lakcímet igazolja, mint hatósági igazolvány
• Házastársak esetén házassági anyakönyvi kivonat
• Amennyiben a támogatott személy külföldi állampolgár: igazolás a külföldi igénylő jogállásáról (bevándorlási engedély vagy letelepedési engedély esetleg az ideiglenes letelepedési engedély, hontalanság elismerésről kiállított határozat…..)
• A családi otthonteremtési kedvezmény feltételei közt szerepel, hogy a magzat, amennyiben betöltötte a 24. hetet meglévő gyereknek kell figyelembe venni. Ilyenkor a terhesség betöltött huszonnegyedik hetét a várandós anyuka a gondozási kiskönyvvel tudja igazolni
• A meglévő gyermekek születési anyakönyvi kivonata az egyik legfontosabb szükséges dokumentum a CSOK 2016 feltételei közül. Ezen felül szükséges még a gyermekek adóigazolványa és lakcímigazolványa (lakcímkártya) is. Sőt a 16. életévét már betöltött gyermek esetén a szükséges dokumentumok közt szerepel már a személyi igazolvány is
• Ha elvált szülők az igénylők, akkor a CSOK 2016 feltételei miatt az elvált szülők kiskorú gyerekének az elhelyezéséről szóló jogerős bírósági határozatot is be kell nyújtani a szükséges dokumentumok közt
• Örökbefogadott gyermekek eseték a CSOK 2016 feltételeinek úgy kell megfelelni, hogy az örökbefogadásról  mint szükséges dokumentum be kell nyújtani a gyámhatóságnak azt a határozatát is, mely engedélyezte az örökbefogadást
• A középfokú iskola nappali tagozatán tanuló gyermek esetén a CSOK 2016 feltételei előírják a középfokú intézménytől hozott igazolás vagy a bizonyítvány benyújtását
• Amennyiben a gyerek felsőoktatási intézményben nappali tagozaton tanul, akkor a CSOK 2016 feltételei alapján szükséges dokumentum gyanánt be kell mutatni a főiskola vagy egyetem által kiállított igazolást a tanulmányokról
• Megváltozott munkaképességű eltartott esetén az orvos szakértői szerv által kiállított igazolás is szükséges
• A CSOK 2016 feltételei közül a legtöbbet emlegetett, az illetékes egészségbiztosítási pénztári feladatokat betöltő fővárosi vagy a megyei kormányhivatalnak a harminc naposnál nem régebbi igazolása, miszerint az igénylő TB biztosítotti jogviszonya fennáll
• Ha a kedvezményt igénylő nem kérte, hogy szerepeljen a köztartozásmentes adózói adatbázisban, akkor a CSOK 2016 feltételei előírják, hogy bemutasson egy harminc napnál „fiatalabb” okiratot, miszerint a NAV-nál nincs semmilyen nyilvántartott köztartozása. A szükséges dokumentum egy „együttes NAV nullás adóigazolás”, ami bizonyítja  anemleges köztartozást
• Megelőlegezett kedvezmény kérvényezése esetén az igénylő lakhelye alapján illetékes kormányhivatal igazolása , miszerint az igénylő lakásépítési kedvezménnyel, megelőlegező kölcsönszerződéssel még nem rendelkezik
• A CSOK 2016 feltételei szerint az igénylőknek szükséges az erkölcsi bizonyítvány benyújtása is.
• Csatolni kell továbbá a támogatást kérvényező írásbeli hozzájárulását ahhoz, hogy az erkölcsi bizonyítvány által tartalmazott személyes adatokat a bank a CSOK 2016 jogosultság vizsgálatának okából tárolja és kezelje.

A lakáscél szerint specifikusan szereplő dokumentumok a CSOK 2016 feltételei szerint:

Új lakás vásárlás esetén a CSOK 2016 feltételei alapján szükséges dokumentumok:

• Az érintett ingatlan adásvételi szerződésének eredeti példánya a földhivatal által érkeztetve (előszerződés és a módosítások egyaránt)
• a vásárlandó lakás 2008.07.01 vagy ezután kiadott használatba vételi engedélye
• a vásárlandó lakás 30 napnál „fiatalabb”, hiteles tulajdoni lapjának másolata– amin már a leendő vevő tulajdonjoga minimum széljegyen megtalálható
• az új építésű lakás hivatalos alaprajza, amely a kivitelezési tervdokumentációhoz készült
• több lakásos osztatlan közös tulajdonnál közjegyzői okiratba foglalt vagy ügyvéd által készített magánokiratba foglalt használati megosztási megállapodás (2016.04 hó végi Nemzet Gazdasági Minisztérium állásfoglalás alapján az osztatlan közös tulajdon nem támogatható ingatlancél a családi otthonteremtési kedvezmény és Áfa visszatérítés szempontjából)

Megjegyzés: ha a vásárolandó ingatlan Pest megyében van, az igénylőnek Budapest Főváros Kormányhivatala Gyámügyi és Igazságügyi Főosztályának Lakástámogatási Osztályával kell felvenniük a kapcsolatot az ügyintézés céljából (azaz nem a Pest Megyei Kormányhivatallal)

Használt lakás vásárlása esetén a CSOK 2016 feltételei alapján szükséges dokumentumok:

• Az érintett ingatlan adásvételi szerződésének eredeti példánya a földhivatal által érkeztetve (előszerződés és a módosítások egyaránt)
• a vásárolandó használt lakás 30 napnál fiatalabb, hiteles tulajdoni lapjának másolata– amin a leendő vevő tulajdonjoga minimum széljegyen szerepel
• osztatlan közös tulajdonnál közjegyzői okiratba foglalt vagy ügyvéd által készített magánokiratba foglalt használati megosztási megállapodás szükséges  (2016.04 hó végi Nemzet Gazdasági Minisztérium állásfoglalás alapján az osztatlan közös tulajdon nem támogatható ingatlancél a családi otthonteremtési kedvezmény szempontjából)

Új lakás építés esetén a CSOK 2016 feltételei alapján szükséges dokumentumok:

• 2008.07.01. vagy azután kiadott építési engedély (az összes módosítással és az esetleges jogutódlási rendelkezéssel)
• kivitelezési tervdokumentáció
• a telek 30 napnál nem régebbi, hiteles tulajdoni lapja, amin az építő/építtető tulajdonjoga minimum széljegyen látszik
• családi ház, sorház vagy ikerház, esetén egy 30 napnál fiatalabb térképmásolat
• építési költségvetésnek egy az eredetivel azonos másolata, amiből kiderül az építkezés bekerülési költsége (ÁFA- val együtt)

Az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység igazolásához szükséges dokumentumok:

• A lakóépület építése miatt történt egyszerű bejelentésnek másolata és ennek mellékletét képező egyszerű bejelentési dokumentáció
• az építésügyi hatóság által kiadott, az egyszerű bejelentés megtörténtét bizonyító igazolás
• az igénylőnek a bejelentés után 15 nap elteltével tett nyilatkozata a banknak, hogy elkezdheti az építkezést

Bővítés esetén a CSOK 2016 feltételei alapján szükséges dokumentumok:

• Építési engedély köteles bővítésnél a jogerős építési engedély
• kivitelezési tervdokumentáció
• költségvetés a bekerülési költségekről (ÁFA-t tartalmazó áron)
• a tervdokumentációhoz készített alaprajz
• tulajdonjog fennállását igazoló 30 napnál „fiatalabb” tulajdoni lap

Kiegészítő plusz információk :

Kormányhivatalok:

A CSOK 2016 feltételei szerint a támogatások igénybevételét és annak jogszerűségét a kormányhivatalok ellenőrzik. Kormányhivatalnak a lakáscélú állami támogatásokkal kapcsolatos feladatkörében eljárva a támogatott ingatlan fekvése szerint illetékes megyei kormányhivatalt kell tekinteni. Pest megye illetve a főváros területén elhelyezkedő támogatott ingatlan esetén is egyaránt a Budapesti Főváros Kormányhivatalát kell érteni. Ezek alapján, azoknál az eseteknél, ahol a támogatás tárgya egy Pest megyében található ingatlan, az Ügyfeleknek ott is a Budapest Fővárosi Kormányhivatal Gyámügyi és Igazságügyi Főosztályának Lakástámogatási Osztályával kell tartani a kapcsolatot (azaz nem a Pest Megyei Kormányhivatallal).

Elérhetőségek:

1139 Bp. Váci út 71.
Ügyfélszolgálati telefonszámok: 06(1)488-9348; 06(1)488-9350
e-mail: lakastamogatas@bfkh.gov.hu

A bankok eljárásrendje, a CSOK 2016 feltételei, az alkalmazott elbírálási folyamatok és a  kezdeti költségek, illetve a konstrukciók kínálta lehetőségek nagyon sokban különböznek egymástól. Amennyiben szeretné elkerülni a buktatókat feltétlenül kérje hiteltanácsadó kollégáink segítségét a lenti űrlap kitöltésével.