Jelzálog és jelzáloghitel

  • Lakáshitel
    • Lakáshitel vásárlásra
    • Fogyasztóbarát lakáshitel
    • Építési hitel
    • Hitelkiváltás
    • Szabad felhasználás
  • CSOK
    • CSOK 2020
    • CSOK 2021
    • CSOK 2020 kalkulátor
    • CSOK használt lakásra és házra
    • CSOK új lakásra
    • Építési CSOK támogatás
    • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
    • Falusi CSOK
  • Hitelközvetítő
  • Lakáshitel kalkulátor
  • Állami támogatások
  • Kapcsolat
  • Babaváró hitel
  • Személyi kölcsön
  • Lakásfelújítási támogatás
  • Visszahívást kérek!
  • Hírek
Kezdőlap » Állami támogatások » 5% vs 27% új lakás ÁFA – mikor, mennyi? (2. rész)

5% vs 27% új lakás ÁFA – mikor, mennyi? (2. rész)

Vajon mi a jelentősége annak, hogy még 2015-ben a szerződésben bruttó módon, tehát ÁFÁ-val növelt összegben (például: összesen 127 millió forint) vagy nettó módon, tehát ÁFA nélküli összeg + ÁFÁ-ban (például: 100 millió forint + ÁFA, ami 2015-ben 27%-ot jelentett) állapodott meg az eladóval?

(a 100 milliós példa az áttekinthetőséget szolgálja, mivel így könnyebb a százalékokat behelyettesíteni konkrét összegekre)

Az ÁFA kötelezettség kiszámítása annak függvénye, hogy a szerződésben bruttó vagy nettó módon történő elszámolásban állapodtak meg, így az ÁFA kulcs változásának köszönhetően a fizetési kötelezettségek kiszámítása a következőképpen néz ki:

Abban az esetben, ha bruttó módon kötötte a megállapodást:

Úgy az előzetesen kiszámított ÁFA összegét is tartalmazza a lakás ellenértéke.

Ha az elszámolás bruttó módon történik a számlán az előzetesen megállapított, ÁFÁ-t is tartalmazó ellenértéket kell feltüntetni, ami ebben az esetben a számla bruttó értéke lesz.
Mivel az új adóalap és az ebből számítandó ÁFA összege a bruttó összeg alapján kerül kiszámításra, ezért a kedvezményes (5%-os) adókulccsal számolva az eladónak csak a bruttó összeg 4,76 %-át köteles befizetni ÁFA-ként. (bruttó összegből nettó összegre történő átkonvertáláskor 5 %-os adókulcs esetén a „fentről számított” 4,76 %-kal kell számolni ahhoz, hogy megkapjuk a nettó összegre fizetendő ÁFÁ-t).
Tehát az adókulcsváltozásával járó előnyök az értékesítőt illetik meg, míg a vevőnek ebben az esetben a bruttó 127 millió forintot kell az eladó részére megfizetnie.
Ez abban az esetben változhat, ha a szerződő felek közös megegyezéssel módosítják a szerződést úgy, hogy mindketten részesüljenek az ÁFA csökkentésből eredő plusz pénzből.

Abban az esetben, ha nettó módon kötötte a megállapodást:

Ez esetben a fizetendő összeg nem tartalmazza az ÁFA összegét, mivel a szerződésben úgy szerepel, hogy például 100 millió forint + ÁFA.
Ennek értelmében amennyiben a szerződés nettó módon történő elszámolásra köttetett, továbbá az ÁFA szempontjából az ügylet 2016. január 1-je után teljesül, akkor az eladó által kibocsátott számlán az új ÁFA mértéket és az annak megfelelő összeget kell feltüntetni.
Ebben az esetben tehát a lakóingatlan vevőjét illeti meg az ÁFA csökkentéséből származó előny, ugyanis 2016-ban a pénzügyi teljesítéskor összesen 105 millió forintot (100 millió + ÁFÁ-t és az ÁFA kulcs 2016-ban 5%) kell fizetnie és nem 127 millió forintot.

Ha igazságosak akarunk lenni közös megegyezéssel ebben az esetben is módosíthatják a szerződés úgy, hogy mindketten részesüljenek az ÁFA csökkentésből eredő plusz pénzből.

Kérjen visszahívást!

  • Kérjük adja meg vezetéknevét!
  • Kérjük adja meg keresztnevét!
  • Kérjük adja meg mely településről érdeklődik!
  • Kérjük adja meg a telefonszámát!
  • Kérjük adja meg e-mail címét!
  • Kérjük adja meg, hogy mekkora lakáshitelre van szüksége!
  • Kérjük írja le néhány szóban igényeit, elképzeléseit!
  • Ez a mező az érvényesítéshez van és üresen kell hagyni.

Kategória: Állami támogatások, CSOK, Hírek, Ingatlanvásárlás

Hitelek

  • Jelzáloghitel
  • Lakáshitel
  • Minősített fogyasztóbarát lakáshitel
  • Támogatott lakáshitelek
  • Építési hitel
  • Szabad felhasználás
  • Hitelkiváltás
  • Személyi kölcsön
  • Babaváró hitel
  • Lakáshitel blog
  • Hitel moratórium
  • Lakáshitel tudástár
  • Mennyi lakáshitel igényelhető 2020-ban?
  • Foglaló vagy előleg?

Állami támogatások

  • CSOK
  • CSOK 2020
  • CSOK 2021
  • CSOK kalkulátor
  • CSOK használt lakásra és házra
  • CSOK új lakásra
  • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
  • Építési CSOK támogatás
  • CSOK blog
  • Falusi CSOK
  • Babaváró hitel
  • Családvédelmi akcióterv
  • Jelzáloghitel elengedés
  • Zöld hitel
  • Új Otthon Program
  • 5% ÁFA
  • Lakásfelújítási támogatás 2021

Hasznos linkek

  • Cégünkről
  • Kapcsolat
  • Adatvédelmi nyilatkozat
  • Bemutatkozó videó

Jelzálog és jelzáloghitel

A weboldalon cookie-kat használunk, amik segítenek minket a lehető legjobb szolgáltatások nyújtásában. Weboldalunk további használatával jóváhagyja, hogy cookie-kat használjunk.Ok