2017-ben robbanásszerűen tört be a CSOK az ingatlanpiacra, hihetetlenül sok igénylés lett beadva. A nagy érdeklődés eddig idén sem hagyott alább.
A Családi Otthonteremtési Kedvezményes hitel már kedvezőbb feltételeket teremt a többgyerekes, kereső és fizetőképes családoknak is.
Bemutatjuk azt is, hogy a Budapesten és vidéken lakást kereső családoknak sok feltételt kell teljesíteniük a támogatott hitel elnyerése érdekében.
Az alapterület kikötése és az új építésű lakások magasra szökő árai miatt csak megalkuvások árán tudják elérni ingatlanszerzési vágyaikat.
Ettől még a kedvezmény él, létezik és igénybe is vehető megfelelés esetén.
2017 minden CSOK igénylő áloméve volt. Az összeg 70 milliárd volt, amit kihelyeztek és ez 29.100 db CSOK igénylés jelentett.
2016-ban átlagosan, családonként 2,3 millió Ft volt a kapott támogatások összege. Ez az átlag a 10 milliós újépítésű lakásra felvehető hitelt és a minimum 600.000 Ft-os legkisebb kapható összeget is magában foglalja.
A darabszámot vizsgálva a támogatott hitelek céljaira,
- használt lakásra 58%-ot,
- míg újépítésűre 40%-ot költöttek
- a maradék 2% ment csupán bővítésre
Összegszerűen más az arány, mert azt az újépítésű lakások magasan nyerték, 65%-át tettek ki. Természetesen a magas lakásárak miatt is és mert az új lakásoknál többet kaphatunk a gyermekekre vetítve.
Egy lakásra jutó folyósítás összegszerűen
- a használt lakásnál 1,4 millió Ft volt,
- az új lakás építésekor 3 millió Ft,
- míg új lakás vásárlásakor 6,2 millió Ft.
1 év alatt nagy ütemben, jelentősen nőtt a CSOK igénylések darabszáma, 40%-kal, és a folyósítás összege pedig 48%-kal.
Ismételjük át a feltételeket, mert a mostani ingatlanhelyzetben nagyobb szükség lesz a CSOK-ra, mint bármikor.
Mivel két hónapja olyan változás volt a jogszabályokban, ami a CSOK-hoz jutás körülményeit segíti és ami által egyszerűbben és gyorsabban juthatnak majd támogatott hitelhez a családok.
- ezt szolgálja a nyilatkozati elv bevezetése, amivel az adminisztrációs folyamatokat lehet helyettesíteni, csökkenteni.
- az ingatlanpiacon az árak annyira megemelkedtek, hogy a jogszabályi előírásokban elvárt méretű lakást túl drágán lehet már csak megvenni.
- igaz ebben a CSOK-nak is nagy szerepe van, hisz a hitelekhez hozzáemelték az eladó lakások árait, sőt túlszárnyalták azt. A legnagyobb mértékben a nagy családok számára alkalmas ingatlanok árai nőttek napról napra.
Aki most próbál lakáshoz jutni, és családja van vagy családot szeretne, annak a CSOK a megfelelő segítség.
- Használt lakásnál a vissza nem térítendő támogatás összege a gyermekek számtól függően 600 ezer és 2,75 millió Ft között mozog.
- Új lakásnál a támogatási összeg egy gyermeknél 600 ezer forinttól indul, viszont 3 gyermeknél az elérhető támogatás már 10 millió forint.
- És itt jöhet még a favorit, a 10millió támogatás kiegészül egy államilag kamattámogatott lakáshitellel is, ez a CSOK 10+10 millió. Az egyik 10 millió a CSOK vissza nem térítendő támogatás, míg a másik 10 millió a kedvezményes lakáshitel. Az állami támogatás nagysága a második 10 milliónál olyan kedvező, hogy a hitel kamatozása 3% lesz fixen a teljes futamidő alatt.
Ennél nincs jobb fix kamatozású lakáshitel ma a hazai piacon.
A gyerekek száma nagyon fontos kikötés, minél nagyobb a család, annál nagyobb lakás kell! 3 gyereknél minimum 60 nm-es újépítésű a kikötés, ami ma megközelítőleg 42 milliós tétel. Hiába a 10+10, ha még 22millió kell a lakásvásárláshoz.
Az önerő a lakáshitel minimum 20%-a amit be kell fizetni önerőként. Az előző 60 nm-es lakás 42 milliójának az önereje 8,4 millió forint alsó hangon is.
Ha ehhez hozzáadjuk a vissza nem térítendő támogatást és a 10 milliós kedvezményes hitelünket, akkor is marad 13,6 millió Ft, amit csakis szabad felhasználású piaci hitelből kell befizetnünk.
Az, ami nagyon kedvező a CSOK-ban, hogy a gyerekekért járó támogatást elszámolhatjuk önerőként, így ha ez az összeg hiányzik csak, azt kiválthatjuk ezzel a kedvezménnyel.
A CSOK megkötések:
- a CSOK-ból vásárolt lakásban életvitelszerűen kell lakni.
- a megelőlegező CSOK-nál a vállalt gyermekszámnak eleget kell tenni, ellenkező esetben, a hitelt változó összegben, de utólag is vissza kell fizetni.
- ha a CSOK-kal vásárolt lakást értékesítenénk, és új lakásba költözünk, akkor a támogatást időlegesen a kincstárnál be kell fizetni, amit később visszakapunk.
Mindent összevetve egy ragyogó támogatott hitelről van szó, ami segít a családoknak olyan otthonhoz jutni, amit semmi más módon nem tehetnének meg!
Ha igényli, egy helyen minden információ elérhető az új családi otthonteremtési kedvezményről, a CSOK 10+10-ről, és a lakáshitelekről. Választ adunk az egyéni esetekre, körüljárjuk a legfontosabb gyakorlati kérdéseket, segítünk kiigazodni az CSOK új feltételeiben.
Hívja hitelközvetítő szakembereinket, töltse ki az űrlapot és visszahívjuk!