Fontos illeték változás 2015 januárjától ingatlan vásárláskor!
Új lakásvásárlási illeték kedvezmény vehető igénybe 2015-től lakásvásárlás esetén, tájékoztatott a NAV. A pozitív változás lényege, hogy akik a régi lakásukat az új ingatlan megvétele után adják csak el, azoknak a lakásvásárlási illeték megfizetése tekintetében lényegesen egyszerűbbé válik az életük.
A jogintézményt, amely alapján a magánszemély-vevő általi lakástulajdon vásárlás esetén a másik lakástulajdonát, a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, cserét pótló vétel néven ismerjük.
Ebben az esetben a NAV legfrissebb tájékoztatója szerint a lakásvásárlási illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének a különbözete.
A korábban, 2014. december 31. előtt, érvényben lévő jogszabály értelmében csak a sikeres eladást követően lehetett a forgalmi értékek különbözetén felüli összegre jutó illeték visszatérítését kérelmezni, amennyiben az eladás a vásárlás után vagy atól számított egy éven belül valósult meg. Viszont a lakástulajdon szerző a részére kiszabott lakásvásárlási illetéket köteles volt befizetni. 2015. január 1-jétől a törvény új megoldást is kínál a fenti helyzetre amellett, hogy a régi szabályok fennmaradnak.
Az illetékekről szóló törvény értelmében, a magánszemély kérheti, hogy az állami adóhatóság a vagyonszerzés után járó lakásvásárlási illetéket a cserét pótló vétel szabályainak alkalmazásával állapítsa meg. Ehhez legkésőbb a lakásvásárlás illeték-kiszabásra történő bejelentéséig kell nyilatkozni arról, hogy a lakásvásárlását követő egy éven belül a másik lakástulajdonát értékesíti. Ekkor a magánszemély kérésére a NAV a vásárolt lakás forgalmi értékét megállapítja, és döntés közlése nélkül felfüggeszti a lakásvásárlási illeték-kiszabási eljárást. (lásd: 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 21. § (6) bekezdése)
Amennyiben a lakásvásárlást követő egy éven belül a másik lakástulajdon eladásra került és ezt a tényt a magánszemély igazolja, úgy a NAV a felfüggesztett eljárást folytatja és a fentiek alapján megállapítja a fizetendő lakásvásárlási illeték összegét.
Ha esetleg a magánszemély mégsem igazolja, hogy a lakástulajdona egy éven belüli értékesítésre került, úgy egyrészt a vásárolt lakás forgalmi értéke után illetéket, másrészt a lakásvásárlás illeték összege után, nyilatkozat benyújtásának napjától a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresével számított pótilletéket szab ki a NAV.
