Kaptunk egy érdekes kérdést egy babát váró családtól. Most szeretnének ingatlant vásárolni, de nem szeretnének lemaradni az új törvény rendelkezése alapján a július 1. után használt lakás vásárlására is használható kedvezményes CSOK hitelről sem. Mit ajánlunk?
A babaváró családnak most szerencséje van akkor, ha az adásvételi szerződést kitolják májusig, és akkor kötik meg, mert akkor a CSOK hitelt is megkaphatják.
A törvény értelmében „július 1. után a használt lakásokra és ház vásárlására is felhasználható az állami támogatású, maximum 3%-os fix kamatú, akár 15 millió Ft összegű CSOK hitel”.
- Ha összehasonlítjuk, a 20 éves futamidejű piaci hitellel, ahhoz képest 4,68 millió Ft-tal kevesebbet kell visszafizetni a teljes futamidő alatt.
- Változik a kereslet, emiatt az ingatlanok ára a CSOK hitel kiterjesztésével várhatóan tovább emelkedik majd. Érdemes májusban, vagy azután szerződni egy lakásra, mert így kedvezőbb áron vásárolja meg ingatlanát, ami szintén milliós pénzügyi megtakarítást jelenthet.
- A törvény értelmében július 1-től változik a JTM korlát. Az adósságfék szabály ugyanis százalékosan meghatározza, hogy a jövedelemből mekkora részt fordíthatunk hiteltörlesztésre. A korlátozás miatt nagyobb nettó jövedelmet kell majd igazolni a bank felé, hogy az adósok ne tudjanak a képességüknél nagyobb terhet bevállalni! Ugyanahhoz a hiteltörlesztőhöz ezután nagyobb nettó igazolható jövedelemre lesz majd szükség.
Hogy ez teljesüljön, az alábbi feltételeknek kell megfelelni:
1. Tartani kell a fizetési határidőt.
- Használt vagy újépítésű ingatlan vásárlásakor: az adásvételi szerződés megkötése után 180 napon belül kell a CSOK-ra az igényt benyújtani a bankhoz. Az április végi adásvételinél elég októberben intézkedni az igénylésünkről.
- Építésiengedély-köteles használt ingatlan bővítése esetén: a használatbavételi engedély megérkezése előtt kell beadni az igénylést.
- Építésnél: az igénylést be kell adni a használatbavételi engedély előtt, vagy a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítása előtt.
2. Figyeljük a fizetési ütemezést!
A CSOK kizárólag az éppen aktuális ingatlan megvásárlásához kérhető, már meglévő lakáscélra utólag nem igényelhető.
Ha egy használt lakásra adásvételi szerződést kötünk július 1-e előtt, az igénylés beadására még van 180 nap. Jó tudni és fontos is, hogy
„a vissza nem térítendő CSOK támogatást valamint a kedvezményes CSOK hitelt kizárólag az ingatlan megvásárlására lehet fordítani.”
Ügyelni kell arra, hogy minimum akkora rész maradjon az ingatlan vételárából, amennyit a támogatásból és a hitel összegéből ki tudunk fizetni.
Jó tipp a szakembertől: A lakáshitelből a vásárlást úgy hajtsuk végre, hogy a sikeres hitelbírálatig csak a foglalót kifizessük ki, kevesebb lesz a kockázatunk elutasítás esetére.
Ezért érdemes hitelszakértő segítségét kérni, aki ismeri a banki gyakorlatot, így előre feltérképezheti a hitelbírálat sikerességét.
3. Figyeljen a fizetési határidőkre!
A CSOK+CSOK hitel kifizetett utolsó vételárrészlet fizetési határidejénél arra figyeljen, hogy a támogatásra való jogosultság elbírálása 30 napig is tarthat, és plusz a támogatási szerződés aláírása és a pénz folyósítása is több napot vesz igénybe! Már előre nagy érdeklődés övezi a kibővített CSOK hitelt, ezért felkészülhetünk arra, hogy a fent leírt átfutási idők inkább hosszabbak lehetnek, mint hogy lerövidülnének.
Ha igényli, egy helyen minden információ elérhető az új családi otthonteremtési kedvezményről, és a lakáshitelekről. Választ adunk az egyéni esetekre, körüljárjuk a legfontosabb gyakorlati kérdéseket, segítünk kiigazodni az új CSOK feltételeiben.
Hívja hitelközvetítő szakembereinket, töltse ki az űrlapot és visszahívjuk!
Kérjen visszahívást - CSOK!
Adja meg adatait, hogy kollégánk kereshesse!
