Erősödik a verseny a lakáspiacon a befektetők, az építők, finanszírozók között a jó lehetőségek kihasználásáért. Nem az árak versenyeznek, hiszen a kamatok oly mértékben csökkentek, hogy ezen a téren nem várható további csökkenés. Inkább a további különleges lehetőségek kihasználásával tudnak projekteket és az ügyfelek bizalmát megnyerni!
A budapesti ingatlanpiac a következő 6 hónapban várhatóan jelentős mennyiségű, több ezer újépítésű lakás kínálatával fog bővülni.
Az érdeklődők különleges konstrukciókkal és az államilag támogatott minősített, kedvezményes lakáshitelekkel találják szembe magukat, igen élénk érdeklődésre számíthatnak a beruházók és a hitelezők is!
A potenciális vevők figyelmét felkelteni egyszerűnek tűnhet, de meg kell érdeklődni a projekt paramétereit, ha időben nem indul az építkezés, buktuk az idővel a további lehetőségeinket, vagy akár az előleget is, ha füstbe megy az építkezés!
A döntésünket nem csak egyfelől kell megalapozottnak találnunk, ha jó az ár, a felépítő beruházót és az építkezés idejét is pontosan kell ismernünk, mert ahhoz hogy a lakásvásárlásunk zökkenőmentes legyen, az összes lehetőséggel számolnunk kell!
Figyelni kell a lakóparkok építésénél az intő jelekre:
- melyek szerint a beruházás kisebb lesz az eredetileg elfogadottnál,
- a kezdésnél a 6 hónapos csúszások gyakoriak,
- a jelentősen megemelkedett építőanyag árak,
- a kevésbé hozzáértő szakemberek, a szűkös kivitelezői kapacitás miatt
Budapesten is és az országban is van arra számos példa, hogy a fejlesztések el sem indulnak vagy a beruházás anyag, pénz, szakemberhiány miatt leáll.
Leginkább mi vásárlók vagyunk ennek a legnagyobb vesztesei, főleg azok, akik előleget fizettek be, a még nem kezdett lakásépítésre, és több hónapi várakozás után sem kezdődött el az otthonuk építése!
Mit kell vásárlóként megnéznünk:
- Ki a beruházó
- Milyen engedélyekkel rendelkezik a beruházás
Példaként említjük a pesti oldal jelenleg épülő legnagyobb fejlesztése, a IX. kerületi Allure Residence Budapest (534 lakás).
Minden ütemnek jogerős építési engedélye van, a beruházó megbízható, biztosra ment, így az építési ütemezés első két háza épül. Egy időben a további ütemezett épületek földmunkái és garázsai is épülnek.
Ezt az építkezést átgondolt, megfontolt ütemezés jellemzi!
- Az első ütem „A” épület minden lakása elkelt 2018 májusi átadással!
- A második ütemből elkelt jelentős számú lakás, már csak néhány szabad
- A harmadik ütem lakásainak már több mint 70%-a rendelkezik vevővel,
- A 4. ütem 20%-a gazdára talált.
A biztonságot adó folyamatos kiegyensúlyozott építés, a jól kigondolt és jó elhelyezkedésű alaprajzok, a környék jó megválasztása fokozza a beruházóba vetett bizalmat, ami többet ér még a jó árnál is!
A kivitelezések kockázata valós, amennyiben nem lát a bank kilátást a megvalósulásra, akkor inkább nem hitelez.
A szakember szerint: „A bank preferenciája itt is a tapasztalt fejlesztő, aki tudja, hogyan kell a kivitelezést biztonságosan irányítani, lebonyolítani, esetleges válsághelyzetet jól kezelni”
Amennyiben érdeklődne a lakáshitelekről, CSOK-ról, fogyasztóbarát hitelekről,akár a hitel kiváltási lehetőségekről, keresse hitelközvetítő szakértőinket,akik díjmentes szakszerű tájékoztatást nyújtanak a lakáshitelekről!
Töltse ki az adatlapot és visszahívjuk!
