Jelzálog és jelzáloghitel

  • Lakáshitel
    • Lakáshitel vásárlásra
    • Fogyasztóbarát lakáshitel
    • Építési hitel
    • Hitelkiváltás
    • Szabad felhasználás
  • CSOK
    • CSOK 2020
    • CSOK 2021
    • CSOK 2020 kalkulátor
    • CSOK használt lakásra és házra
    • CSOK új lakásra
    • Építési CSOK támogatás
    • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
    • Falusi CSOK
  • Hitelközvetítő
  • Lakáshitel kalkulátor
  • Állami támogatások
  • Kapcsolat
  • Babaváró hitel
  • Személyi kölcsön
  • Lakásfelújítási támogatás
  • Visszahívást kérek!
  • Hírek
Kezdőlap » CSOK » Hány féleképpen lehet egy telekre építkezni?

Hány féleképpen lehet egy telekre építkezni?

Építési CSOK és építési telekA legegyszerűbb megoldás, amikor vásárolunk egy telket, aminek saját önálló helyrajzi száma van és arra építünk egy ingatlant. Ilyenkor a költségvetés megfinanszírozásához minden további  kérdés nélkül igényelhetünk CSOK-ot, amennyiben a gyermekszámhoz tartozó minimálisan előírt hasznos alapterületnek megfelel az ingatlan.

Sok helyen elfogytak az építési telkek, így a nagyobb telekkel rendelkező családi házak adnak el egy telekdarabot a sajátjukból, vagy az ifjabb generáció az idősebbek telkére épít még egy épületet. Ez esetben nem biztos, hogy mindkét telek külön helyrajzi számra kerül, mert nem biztos, hogy elérik a minimális telekméretet.

Ilyenkor az építkezni kívánók gyakorlatilag az alábbi háromféle mód közül szoktak választani

  • több új épület kerül felépítésre egy adott építési telekre (ez leginkább az építési vállalkozók által épített, majd az ügyfelek részére egyenként eladott ingatlanokat jelenti)
  • új lakóházat építenek a meglévő épület mellé (ez túlnyomórészt a családi megoldást, jelenti a szülők vagy akár saját telekre)
  • ikerház kerül felépítésre meglévő épület mellé vagy építési telekre (ez már csak albetétesítéssel megoldható)

Tehát az alábbi lehetőségek közül választhat az ügyfél ezekben az esetekben:

  • telek megosztása: (ebben az esetben telekmegosztási-telekalakítási eljárást szükséges kezdeményezni)
    Például: adott egy ingatlan, aminek a helyrajzi száma 700. Ilyenkor a kérelemnek megfelelően két vagy több helyrajzi számú ingatlan keletkezik a telekalakítási eljárás következtében. Tehát a korábbi 700 hrsz-ből a 700/1 és a 700/2 hrsz-ú ingatlanok jönnek létre.

Ennek a megoldásnak esetlegesen (az önkormányzatok a helyi építési rendeleteinek köszönhetően), jogi akadálya lehet, ugyanis ezen jogszabályok előírják az adott építési övezetekre vonatkozó kötelező legkisebb teleknagyságot. Ez azt jelenti, hogy a telekmegosztás nem valósítható meg, ha egy 500 nm-es ingatlanról beszélünk és a telek méretének az adott övezetben a minimális 300 nm-et el kell érnie. (hiszen 2*300nm=600nm, így ez nem valósítható meg 500 nm-ből)

Ezért az új igényléseknél erre különösen ügyelni kell. A CSOK kérelem benyújtása során ellenőrizni szükséges, hogy sor került-e a telekmegosztásra azért, hogy az ingatlan a felépülése után önálló helyrajzi számmal rendelkezzen majd.

  • épület kiemelés: ez úgy történik, hogy új helyrajzi számra kerül az adott telken lévő épület (ennek az a feltétele, hogy meglegyen a jogerős használatbavételi engedély+ épület feltüntetése).
    Ekkor nem kell figyelembe venni a kötelező legkisebb teleknagyságot, mivel itt új helyrajzi számra csak az épület kerül, azaz az épület tekintetében az 700/A hrsz jön létre a korábbi 700 hrsz-ú ingatlanon belül.

Azaz itt csak az új épület kap új helyrajzi számot a korábbi helyrajzi számon belül, amely így nem szűnik meg.

Az új Ptk. 5:18. § (2) bekezdése a következőket mondja ki: „Az ingatlan tulajdonosa rendelkezhet úgy, hogy a földet és a rajta álló épületet önálló ingatlanokként jegyezzék be az ingatlan-nyilvántartásba.”

Ezért ebben az esetben azt szükséges ellenőrizni, hogy kizárólag a CSOK támogatás igénylői legyenek az így létrejövő 700/A. hrsz tulajdonosai. A gyakorlatban ez úgy néz ki, hogy szándéknyilatkozatot szükséges bekérni az ügyféltől a kérelem beadásakor az épületkiemelésre vonatkozóan, továbbá az épület kiemelés létrehozása mellett a használatbavételi engedély megszerzése az utolsó részfolyósítás feltétele.

  • társasház alapítás: az eddigiek alapján szintén kötelezően elvárt, hogy megtörténjen az épület kiemelés, a telek rendezés és a társasházzá alakítás, amennyiben az ügyfél egy újabb lakóingatlant szeretne a saját telkén meglévő ingatlana mellé építeni.

Ezért, amennyiben építkezéséhez hitel felvételben gondolkodik és egyenrangú félként szeretne a bankokkal tárgyalni, illetve nem szeretne rosszul járni a törlesztő részletével, vegye igénybe a jelzalog.com hitelközvetítő kollégái segítségét! Mi az Ön oldalán állunk!
Munkatársaink megtalálják az Ön lakáscéljához legjobban illeszkedő konstrukciót, legyen az CSOK, építési hitel, LTP.

Kérjen visszahívást!

  • Kérjük adja meg vezetéknevét!
  • Kérjük adja meg keresztnevét!
  • Kérjük adja meg mely településről érdeklődik!
  • Kérjük adja meg a telefonszámát!
  • Kérjük adja meg e-mail címét!
  • Kérjük adja meg, hogy mekkora lakáshitelre van szüksége!
  • Kérjük írja le néhány szóban igényeit, elképzeléseit!
  • Ez a mező az érvényesítéshez van és üresen kell hagyni.

 

Kategória: CSOK, Hírek

Hitelek

  • Jelzáloghitel
  • Lakáshitel
  • Minősített fogyasztóbarát lakáshitel
  • Támogatott lakáshitelek
  • Építési hitel
  • Szabad felhasználás
  • Hitelkiváltás
  • Személyi kölcsön
  • Babaváró hitel
  • Lakáshitel blog
  • Hitel moratórium
  • Lakáshitel tudástár
  • Mennyi lakáshitel igényelhető 2020-ban?
  • Foglaló vagy előleg?

Állami támogatások

  • CSOK
  • CSOK 2020
  • CSOK 2021
  • CSOK kalkulátor
  • CSOK használt lakásra és házra
  • CSOK új lakásra
  • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
  • Építési CSOK támogatás
  • CSOK blog
  • Falusi CSOK
  • Babaváró hitel
  • Családvédelmi akcióterv
  • Jelzáloghitel elengedés
  • Zöld hitel
  • Új Otthon Program
  • 5% ÁFA
  • Lakásfelújítási támogatás 2021

Hasznos linkek

  • Cégünkről
  • Kapcsolat
  • Adatvédelmi nyilatkozat
  • Bemutatkozó videó

Jelzálog és jelzáloghitel

A weboldalon cookie-kat használunk, amik segítenek minket a lehető legjobb szolgáltatások nyújtásában. Weboldalunk további használatával jóváhagyja, hogy cookie-kat használjunk.Ok