Tartalomjegyzék
A haszonélvezet fogalma a magyar jogban jól ismert, mégis sok félreértés és tévhit övezi. A legtöbben azt gondolják, hogy ha ajándékozás során haszonélvezeti jogot kötnek ki az ingatlanra, az teljes körű védelmet biztosít számukra. Ez azonban nem teljesen igaz. Az lenti videóban részletesen bemutatjuk, mit érdemes tudni a haszonélvezeti jogról, mire elég önmagában, és milyen jogi eszközökkel lehet megerősíteni a pozíciónkat, ha ingatlant ajándékozunk valakinek. Ha inkább olvasni szeretsz, a videó tartalmát a videó alatt írásos formában is megtalálod. Ha nem szeretnél lemaradni hasonló tartalmakról, érdemes követned a profiljaimat (Tiktok, Youtube, Facebook, Instagram, Pinterest).
Mi az a haszonélvezet?
A haszonélvezet egy olyan jog, amely feljogosítja a jogosultat arra, hogy egy más tulajdonában álló dolgot (leggyakrabban ingatlant) birtokoljon, használjon, és annak hasznait szedje. Ez a jog általában holtig tartó, azaz az érintett élete végéig élvezheti a jog nyújtotta előnyöket.
Ajándékozás és haszonélvezet: gyakori esetek
Sokan választják az ajándékozást az öröklés helyett, mivel:
- Egyenes ági rokonok között az ajándékozás illetékmentes
- Elkerülhető az öröklési illeték, ha később a gyermek örökölné az ingatlant
Az ajándékozás során az idősebb generáció gyakran fenntartja magának a haszonélvezeti jogot, így biztosítva, hogy továbbra is használhassa az ingatlant.
A tévhit: megvéd a haszonélvezet minden eshetőségtől?
Sokan abban a hitben élnek, hogy a haszonélvezet önmagában elegendő jogi garancia arra, hogy az ingatlan ne kerüljön idegen kézbe. Ez azonban nem igaz. Az új tulajdonos (az ajándékozott fél) ugyanis:
- Eladhatja az ingatlant haszonélvezeti joggal terhelten
- Új tulajdonos léphet be, aki ugyan nem rakhat ki, de együttélési konfliktus alakulhat ki
A megoldás: terhelési és elidegenítési tilalom
A jogászok által javasolt megoldás az, hogy az ajándékozás során nemcsak a haszonélvezet kerül bejegyezésre az ingatlan-nyilvántartásba, hanem egyidejűleg terhelési és elidegenítési tilalom is. Ez a következőket jelenti:
- Az új tulajdonos nem adhatja el vagy terhelheti meg az ingatlant
- A tilalom biztosítja, hogy az ajándékozó valóban élvezhesse a haszonélvezet adta jogokat élete végéig, különösebb zavar nélkül
Miért különösen fontos ez?
Az élet sokféle forgatókönyvet írhat:
- A gyermek idővel szenvedélybeteg lehet, és eladná az ingatlant
- Az ajándékozott megromlik a kapcsolat az ajándékozóval
- Bűnözői háttér, adósság, banki végrehajtás következhet be
Ezekre az esetekre kínál biztonságot a terhelési és elidegenítési tilalom, különösen akkor, ha azt kifejezetten a haszonélvezeti jog gyakorlásának biztosítására kötik ki.
Példák az életből
Egy idős ember a kisfiának ajándékozza az ingatlant, fenntartva a haszonélvezetet. A fiú később házasságot köt, elidegenedik a szülőtől, majd anyagi gondjai miatt eladná az ingatlant. Ha nincs tilalom, ez megtörténhet.
Egy másik esetben a szülő az unokát szeretné védeni a szenvedélybeteg gyermektől. A tilalom révén megakadályozható, hogy a szülő eladja az ingatlant, így az a gyermeken keresztül az unokához juthat el.
Hogyan jegyeztethető be a tilalom?
- A földhivatalon keresztül történik a bejegyzés
- Célszerű ügyvéd segítségét kérni, aki pontosan tudja, hogyan kell megfogalmazni a tilalmat
- A bejegyzésnél hivatkozni kell arra, hogy a tilalom célja a haszonélvezet biztosítása
Összefoglalás
A haszonélvezet hasznos jogintézmény, de önmagában nem elegendő védelem. Ha valóban biztonságot szeretnénk, elengedhetetlen a terhelési és elidegenítési tilalom bejegyeztetése is. Csak így kerülhetjük el a későbbi kellemetlenségeket és védhetjük meg önmagunkat és szeretteinket.
Aki ingatlan ajándékozását tervezi, mindenképpen kérjen tanácsot jogásztól, és ne elégedjen meg pusztán a haszonélvezeti joggal.
