Ha van futó lakáshitelünk, amit hosszú időre vettünk fel, hasznos, ha mielőbb előtörlesztjük, akár részben, akár teljesen, ha lehetőségünk engedi. Ne tartson vissza senkit az előtörlesztési díj!
Van egy jó lehetőség, mellyel ingyenessé varázsolhatjuk az előtörlesztést.
A pénzintézeteknek biztosítaniuk kell ma már a kölcsönöknél azt, hogy a futamidő letelte előtt visszafizethessük a teljes felvett összeget vagy egy részét. Ezt előtörlesztésnek hívjuk, vagyis a hitelszerződésben havi törlesztő részleteken felüli befizetésnek, ezzel a tőketartozást és a futamidőt is csökkentjük a visszafizetés arányában.
Ez nem ingyenes, a bank dönti el a több fajta díjszabást!
Ezektől függ:
- eltérő díjakat számolnak fel
- újabb kölcsönből akarunk előtörleszteni,
- önerőből
- vagy lakástakarékból (ez utóbbi a legtöbb helyen ingyenes)
Az előtörlesztés is mindig különböző:
- a visszafizetés lehet részleges
- vagy teljes
Ha végtörlesztünk, akkor kifizetjük a még fennálló tartozást és lezárjuk a hitelt.
Ha a tartozásunk egy részét fizetjük csak vissza, akkor ez sima előtörlesztés.
Az előtörlesztés díja a bank biztonsága, a bank ilyenkor elesik a kamatokból származó bevételtől, ezt un.” bánatpénznek” is felfoghatjuk.
És mennyi a díj?
“A bankok legfeljebb az előtörlesztett összeg 1,5-2 százalékát kérik el előtörlesztéskor és végtörlesztéskor.
Az előtörlesztési díj felső határáról a fogyasztói hitelekről szóló jogszabály határoz és maximalizálja a kiróható költségeket” – összegezte a pénzügyi szakértő.
Mitől függ, hogy 1,5% vagy 2% lesz az előtörlesztés díja?
A kamatforduló előtt kevesebb, egyébként több, vagyis 2%.
Mikor van kockázat?
Amikor az első 5 évben sikerül előtörleszteni, akkor jön a bűntető kamat.
Amit előzőleg kedvezménynek adott a bank, azt most visszakéri, ki kell fizetni utólag egy összegben.
Van-e ingyenes előtörlesztés?
Jogszabályi előírás szerint előtörleszthet bárki, de csak egyszer, a többszöri előtörlesztés nem ingyenes!
Mikor ingyenes az előtörlesztés:
- ha az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt
- ha egy év alatt egy alkalommal a szerződő által előtörlesztett összeg nem haladja meg a kétszázezer forintot.
- ha a bank által kötelezően előírt előtörlesztést teljesítünk
- ha vitatjuk a kamatváltozást és ezért végtörlesztünk.
- hitelkiváltás esetén a saját bankunknál
- ha lakástakarékból törlesztünk elő úgy, hogy az már eleve egy lakáshitellel kombinált termék volt.
Az időnkénti LTP előtörlesztésekkel jelentős mennyiségű összegeket spórolhatunk meg a lakáshitelek tőketartozásának visszafizetésekor! Növekszik a jelentősége a lakás-takarékpénztári megtakarításoknak, hiszen az állami támogatással még fokozottabb ütemben törleszthetünk.
Lényegesnek tartjuk azt is leírni, hogy a rövidebb futamidő alatt egy kifeszített családi költségvetést kell követnünk, viszont a hosszabb futamidőt okosan kihasználva az állami támogatott LTP bevonását egy kedvezőbb, kiszámíthatóbb költségvetéssel éljük meg a hitel törlesztés időszakát!
A lakáshitel mindenki életének nagy pénzügyi döntése! Ha igényli, egy helyen minden információ elérhető az új családi otthonteremtési kedvezményről, és a minősített lakáshitelekről. Választ adunk az egyéni esetekre, körüljárjuk a legfontosabb gyakorlati kérdéseket, segítünk kiigazodni az új CSOK feltételeiben. A Lakástakarék pénztárak kötésében is segítségére leszünk!
Hívja hitelközvetítő szakembereinket, töltse ki az űrlapot és visszahívjuk!