Tartalomjegyzék
A kiskorú ingatlantulajdonos kérdése rengeteg vitát generál, és nem véletlenül: ez a téma egyszerre érinti a jogi, pénzügyi és érzelmi oldalakat. Ebben a cikkben alaposan körüljárjuk, hogy mikor érdemes egy ingatlant kiskorú nevére íratni, mikor nem, és mikor mindegy az egész. Ha téged is foglalkoztat ez a téma, olvass tovább, vagy nézd meg a lenti videó első és második részét is és tudd meg, milyen szempontokat kell mérlegelni egy ilyen döntés előtt!
Mikor érthető a kiskorú ingatlantulajdonos?
Bizonyos esetekben érthető, hogy valaki kiskorú nevére íratja az ingatlant. Nézzük meg a leggyakoribb indokokat:
- Vagyonvédelem alkoholista vagy szerencsejáték-függő szülőktől:
Ha az egyik szülő felelőtlenül bánik a család vagyonával – például alkoholfüggő vagy rendszeresen eljátssza a pénzt –, a kiskorú ingatlantulajdonos tulajdonjoga egyfajta biztosíték lehet arra, hogy az ingatlan megmaradjon. - Bűnözői tevékenység vagy korrupció:
Bizonyos esetekben olyan emberek is kiskorúra íratják az ingatlant, akik tartanak attól, hogy illegális tevékenységeik következményeként vagyonelkobzásra kerül sor. - Vállalkozói kockázat:
Vállalkozók, akik félnek attól, hogy a NAV vagy beszállítók végrehajtást kezdeményeznek ellenük, szintén választhatják ezt a megoldást.
Ezekben az esetekben a logika érthető, de gyakran megkérdőjelezhető, hogy ezek a megoldások mennyire etikusak vagy hosszú távon előnyösek.
Mikor baromság a kiskorú ingatlantulajdonos?
Ha a család egyetlen ingatlanról rendelkezik, általában rossz döntés ezt kiskorúra íratni. Lássuk, miért:
- Gyámhivatali engedélyek:
Ha egy ingatlan kiskorú tulajdonában van, minden tulajdonjogi változáshoz – például eladás, lakáshitel felvétel – gyámhivatali engedély szükséges. Ez nemcsak hosszadalmas procedúrát jelent, de előfordulhat, hogy a hivatal elutasítja a kérelmet. - Egészségügyi vészhelyzetek:
Képzeld el, hogy egy súlyos betegség vagy baleset miatt szükséged lenne az ingatlan értékesítéséből származó pénzre. Ha az ingatlan kiskorú tulajdonában van, a gyámhivatal nem biztos, hogy engedélyezi az eladást. - Fejlesztési lehetőségek:
A kiskorú tulajdonában lévő ingatlanok gyakran ki vannak zárva fejlesztési pályázatokból és hitelhez kapcsolódó lehetőségekből, ami hosszú távon hátrányt jelenthet, de vannak persze kivételek is, mint például a Vidéki Felújítási Támogatás. - Testvérek közötti igazságtalanság:
Ha az első gyermek nevére írod az ingatlant, mi lesz a később érkező testvérekkel? Egyik megkapja, a másik nem? Ez komoly családi konfliktusok forrása lehet.
Mikor mindegy a kiskorú ingatlantulajdonos?
Vannak helyzetek, amikor teljesen mindegy, hogy az ingatlan kiskorú nevére kerül-e vagy sem. Ezek az esetek általában akkor fordulnak elő, ha a családnak több ingatlana van:
- Több ingatlan tulajdon:
Ha a család három, négy vagy akár öt ingatlannal rendelkezik, és mindenki számára biztosított a megélhetés, nyugodtan lehet egyet-egyet a gyermekek nevére íratni. Ebben az esetben nincs akadálya annak, hogy a kiskorú ingatlantulajdonos legyen. - Örökösödési illeték elkerülése:
Bár jelenleg az egyenes ági öröklés illetékmentes Magyarországon, ha ez a szabály megváltozik, előnyt jelenthet, ha az ingatlan már a gyermek nevére van írva.

Mit jelent ez a gyakorlatban?
A kiskorú ingatlantulajdonos kérdése bonyolult, és minden eset egyedi mérlegelést igényel. Általánosságban elmondható, hogy:
- Ha egyetlen ingatlanról van szó, és a családnak szüksége lehet a rugalmasságra (pl. eladás, hitelfelvétel), akkor rossz ötlet kiskorú nevére íratni.
- Ha több ingatlan van, és nincs szükség ezek mindennapi használatára, akkor logikus döntés lehet egyet a gyermek nevére íratni.
Miért fontos az ingatlan szabad felhasználhatósága?
Amikor egy ingatlan egy felnőtt tulajdonában van, azzal szabadon lehet rendelkezni: eladhatod, megterhelheted hitellel, vagy akár elcserélheted egy másik ingatlanra. Ha viszont kiskorú ingatlantulajdonos van, minden lépés a gyámhivatal engedélyéhez kötött. Ez nemcsak időigényes, hanem sok esetben ellehetetleníti az ésszerű döntéseket.
Például:
- Ha nagyobb ingatlanba költöznél, a gyámhivatal engedélyezheti ugyan az eladást, de hosszadalmas ügyintézésre kell számítani. Kérdés, hogy a vevőd vagy az új ingatlan eladója kivárja-e ezt az időt.
- Ha kisebb ingatlanba költöznél, a gyámhivatal esetleg elutasíthatja a kérelmet arra hivatkozva, hogy a gyermek vagyonát csökkentenéd.
- Ha külföldre költöznél a családoddal, szintén problémát jelenthet az ingatlan eladása.
Összegzés: Hogyan dönts?
A legjobb, ha minden szempontot figyelembe veszel, mielőtt kiskorú nevére íratod az ingatlant. A döntésed alapja mindig az legyen, hogy:
- Hány ingatlannal rendelkezik a család?
- Mekkora rugalmasságra van szükséged a jövőben?
- Felkészültél-e a gyámhivatali procedúrákra kiskorú ingatlantulajdonos esetén?
Az aranyszabály
A legjobb szándék ellenére is könnyen előfordulhat, hogy az ingatlan kiskorúra íratása akadályozza a család pénzügyi és életvezetési döntéseit. Ezért ha jót akarsz, gondoskodj a gyermekedről azzal, hogy örökségként adsz át neki egy ingatlant, de életed során szabadon rendelkezel a vagyonnal. Így biztosíthatod, hogy az ingatlan valóban szolgálja a család érdekeit, miközben te is kihasználhatod a benne rejlő lehetőségeket.
Ha érdekelnek hasonló témák, kövess be, lájkold ezt a cikket, és oszd meg azokkal, akiknek hasznos lehet! Írd meg hozzászólásban a véleményed, és beszéljük meg együtt, hogy szerinted mikor érdemes egy ingatlant kiskorú nevére íratni.