Tartalomjegyzék
- 1 Airbnb-szabályozás: Ingatlanpiac a Kormányinfó fókuszában
- 2 Kollégiumi férőhelyek bővítése: Hosszú távú megoldás?
- 3 Vidéki felújítási támogatás tervei a Kormányinfó alapján
- 4 SZÉP-kártya és önkéntes nyugdíjpénztárak: Lakáscélú felhasználás
- 5 5%-os áfa meghosszabbítása és THM-plafon a Kormányinfó bejelentései között
- 6 Lakástratégia 2035: Új irányok a lakáspolitikában
- 7 Összegzés: Mire számíthatunk a következő időszakban a Kormányinfó információi alapján ?
Gulyás Gergely a 2024. 10. 16.-i Kormányinfó alkalmával fontos bejelentéseket tett számos területen. Nézzük meg részletesen, milyen intézkedésekre számíthatunk, és ezek milyen hatással lehetnek a lakáspiaci, gazdasági és társadalmi folyamatokra! De először is: ha nem szeretnél lemaradni az ilyen típusú tartalmakról és támogatásokról, akkor kérlek, kövesd a profilomat, lájkold ezt a videót. A videóból mindent megtudhatsz, de amennyiben olvasni szeretsz, a videó alatti szöveg egy az egyben a videó tartalma leírva.
Airbnb-szabályozás: Ingatlanpiac a Kormányinfó fókuszában
A 2024. 10. 16.-i Kormányinfó alkalmával elhangzott, hogy szigorúbb szabályozás várható az Airbnb típusú magánszálláshelyek esetében. Ez jelentős hatással lehet a lakbérekre és ingatlanárakra, amelyek az elmúlt években folyamatosan emelkedtek. Az új szabályozás célja, hogy csökkentse a befektetési célú lakásvásárlások miatti árnövekedést, ami a bérleti piacot is érintheti. Ársapkák bevezetése is szóba került, bár az eddigi tapasztalatok szerint ezek nem mindig hozzák meg a várt eredményt – elég, ha az inflációs hatásokat vizsgáljuk.
Kollégiumi férőhelyek bővítése: Hosszú távú megoldás?
A felsőoktatás szempontjából is jelentős bejelentések hangzottak el a 2024. 10. 16.-i Kormányinfón: kollégiumi férőhelyek bővítésére készülnek. Azonban ezek a projektek hosszú távúak, így a tényleges hatás csak évekkel később, 5-10 év múlva lesz érezhető. Ez különösen fontos az egyetemisták és fiatal munkavállalók számára, akiknek jelenleg komoly nehézséget okoz a megfizethető lakhatás biztosítása.
Vidéki felújítási támogatás tervei a Kormányinfó alapján
A 2024. 10. 16.-i Kormányinfón szóba került a korábban népszerű 3+3 felújítási támogatás vidéki újraindítása. Az új program várhatóan a 2000 fő alatti településekre, vagyis a kisebb falvakra koncentrál. Ez a vidéki ingatlanpiacot élénkítheti, és hozzájárulhat a leszakadó régiók fejlődéséhez.
SZÉP-kártya és önkéntes nyugdíjpénztárak: Lakáscélú felhasználás
A Kormányinfón bejelentett intézkedések közé tartozik, hogy a SZÉP-kártya keretösszegeinek 50%-át felújításra lehet majd fordítani. Továbbá, 2025-től az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat is adómentesen felhasználhatják lakáshitel előtörlesztésére, lakásvásárlásra, építésre vagy felújításra. Ez komoly változásokat hozhat az ingatlanpiaci keresletben, de felmerül a kérdés, hogy a hosszú távú megtakarítások ilyen típusú felhasználása mennyire fenntartható. Az én véleményem az, hogy nagyon veszélyes a hosszú távú megtakarításra félretett pénzt azonnali ingatlanpiaci fejlesztésekre és az ingatlanpiac felpörgetésére fordítani – szerintem ez egy veszélyes terep.
5%-os áfa meghosszabbítása és THM-plafon a Kormányinfó bejelentései között
Az egyik legfontosabb bejelentés, ami a 2024. 10. 16.-i Kormányinfó alkalmával elhangzott, az az 5%-os áfa meghosszabbítása volt, amely 2026 végéig érvényben marad a generálkivitelezők által épített ingatlanok esetében. Az 5%-os THM-plafon bevezetéséről is szó esett, azonban konkrét részletek egyelőre nem ismertek. Pedig két hónapot kaptak a bankok arra, hogy kidolgozzák ezt. Ez az intézkedés jelentős hatással lehet a hitelpiacra, de a bankok számára kihívást is jelent, mert ezzel, a bankoktól veszteséges hitelezést várnak el.
Lakástratégia 2035: Új irányok a lakáspolitikában
A Kormányinfó alkalmával említést tettek egy nemrég megjelent Lakástratégia 2035 nevű minisztériumi háttéranyagról is, amelyben többek között szó esett, elő CSOK Pluszról, utó CSOK Pluszról és a bérlakásprogram bevezetéséről is. Ami tetszik, hogy önmagukkal szemben is kritikát fogalmaztak meg, ami azt jelenti, hogy jelezték, hogy az eddigi Babaváró és CSOK programok nem hozták meg a várt gyermekvállalási hullámot.
Összegzés: Mire számíthatunk a következő időszakban a Kormányinfó információi alapján ?
A Kormányinfón elhangzott intézkedések jelentős hatással lehetnek a magyar lakáspiacra, a bérleti díjakra és a támogatási rendszerekre. Az új szabályozások, ha megvalósulnak, átalakíthatják az ingatlanpiac dinamikáját, és hosszabb távon befolyásolhatják a gazdasági növekedést is.
