Az elmúlt időszak a folyamatos áremelkedésről szólt az ingatlan piacon. Az ingatlanok árai ugrásszerűen emelkedtek és várható volt, hogy korrekcióra kerül sor.
Míg a nyár elején kérdéses volt, hogy milyen irányba indul az ingatlanpiac, addigra most már egyértelmű, hogy az ingatlanárak elérték csúcspontjukat. Mivel a vevők eltűntek a piacról valószínűleg az ingatlanok árcsökkenése fogja újra beindítani azt.
Miért ugrottak meg a félév elején az ingatlanárak?
Az egyik ok a 2019.07.01-én bevezetett kibővített CSOK támogatás és a használt ingatlanok vásárlására is fordítható CSOK hitel volt. Az ingatlanukat árusítók már a családvédelmi akcióterv életbelépése előtt elkezdték megemelni eladásra szánt ingatlanuk árát. A statisztikák azt mutatják, hogy már a bejelentést követő időszakban 10%-ot emelkedtek az ingatlanárak.
Mi lett a következménye az árnövekedésnek?
Egyrészt a megugró árak miatt a kereslet elkezdett csökkeni a piacon, azaz a vevők száma folyamatosan csökkent, amit már májustól érzékelhettek az ingatlanpiac szereplői. Másrészt a szakértők azt feltételezik, hogy a kedvezőbb hitelfeltételek és új állami támogatások miatt sokan kivárnak a vásárlással és ehhez kapcsolódóan a lakáshitel igényléssel.
Sajnos azonban a megugró árak miatt a kivárásra játszó vevők sem élnek a vásárlás lehetőségével, hiába állnak rendelkezésre a kedvezményes CSOK hitelek. Egyenlőre úgy néz ki, hogy a jelenlegi ingatlanárak mellett a vevők inkább tovább várnak, hátha találnak kedvezőbb áru lakást vagy házat.
Mi lehet a megoldás?
Jelenleg hatalmas a kínálat az ingatlanpiacon és nagyon kevés a vevő. A megoldás az lehet, ha az ingatlanukat értékesíteni kívánó tulajdonosok olyan szintre csökkentik a hirdetési áraikat, ami visszacsalogatja a vevőket a piacra. Vagy az érdeklődő vevők esetében nyitottá válnak az alkura.
A szakértők úgy nyilatkoznak, hogy hamarosan árkorrekcióra lehet számítani a piacon, amelynek mértéke 5-10% közé tehető. Azonban az árcsökkenés valószínűleg lassan fog bekövetkezni, mert az eladókat nehéz meggyőzni a csökkentés szükségességéről. A szakértők szerint nagy valószínűség először a panellakások áraiban fog megjelenni a csökkenés.
Ha szeretné kihasználni az ingatlanpiacon bekövetkező árcsökkenést. Ha szeretné tudni milyen hitellehetőségei vannak vagy milyen állami támogatásokat tud igénybe venni. Töltse ki űrlapunkat, hitelközvetítő kollégáink keresni fogják!
