A napokban kedvezőtlen hírek érkeznek a jelzáloghiteleket figyelők számára, mert a törlesztő részlete miatt aggódó több százezer magyar család rossz híreket kapott, nyugtalanító az Olaszországi politikai helyzet.
Ebben az évben már kaphattunk arról hírt, hogy mi lesz akkor a hitelünkkel, ha a jelenleg nagyon kedvező kamatkörnyezet egyszer csak változni fog.
A mostani helyzet viszont paradox módon annak a hitelesnek kedvez, aki az elvileg kedvezőtlen változó kamatozású hitelek mellett döntött, és azoknak a lakáshiteleseknek a helyzete romlik, akik a hosszú távon rögzített kamatozás mellett döntöttek.
Vizsgálódtunk kicsit, hogy a lakáshitelek nagy része hazánkban valamilyen referenciakamathoz van kötve.
- A rövid (legfeljebb 1 éves) kamatperiódusú hitelek a BUBOR,
- a hosszú (legalább 3 éves) kamatperiódusú hitelek pedig az ÁKK-referenciahozamok vagy a BIRS alakulásához kötődnek.
Az újonnan kötött lakáshitel-szerződések közül már 76% volt április elején a minimum 3 éves kamatperiódusú hitelek aránya. Köszönhető ez a fogyasztóbarát hitelek kiváló marketingjének, bár az is igaz hogy a jelenlegi számok a meglévő hitelek közül az éven belüli, gyorsan változó kamatú hitelek 2/3-os többséggel vezetnek, pedig ezek a gyorsan változó kamatozású hitelek vannak a legnagyobb veszélyben. A pénzpiaci mozgás hatással van a 3 havi kamatperiódusú hitelekre és nagyon fontos, hogy pont ilyenek a forintosított devizahitelek is.
- A BUBOR az év elején mélyponton volt, de a 6 havi 10 bázisponttal, a 12 havi pedig 14 bázisponttal emelkedett,
- a 3 éves ÁKK-referenciahozam 60 bázisponttal emelkedett, a 10 éves pedig 100 bázisponttal került feljebb az év elejei értékhez viszonyítva.
A BIRS is emelkedett és meglepő hogy jobban, mint rövid BUBOR.
A 10 és 20 éves 3% pontos kamatfelárral rendelkező lakáshitel törlesztő részlete az alábbiak szerint alakult
- A 3 hónapos kamatperiódusos hitel törlesztője a januári 55 576 Ft-ról 56 062 Ft-ra nőtt,
- az 5 évesé 60 980 forintról 64 077 forintra.
Egy 10 milliós 20 éves 3% pontos kamat felárú lakáshitel törlesztője igen változatosan alakul a kamatperiódus függvényében. A 3, 6, 12 havi, a 3 éves, 5 éves, 10 éves pedig januártól május végéig 50.000-ről 72.500 Ft-ig is felkúszhat.
Azt lehet látni, amit már előzőleg is írtunk, minél hosszabb a kamatperiódus, annál nagyobb a törlesztő részlet-emelkedés. Kivétel az 5 éves fix.
„Azt lehet tehát mondani, hogy a valós törlesztő részlet-emelkedés a rövid kamatperiódussal rendelkező lakáshiteleknél gyakoribb, de jóval kisebb, mint a hosszú kamatperiódussal rendelkezőknél” vonta le a következtetést a független szakértőnk.
Nem érdemes tehát pánikolni, mivel ezután is alacsonyan tartható a kamatkörnyezet, a piaci turbulenciák ellenére is és az esetleges kamatemelkedés belátható időn belül csupán pár 100 Ft lesz.
A hosszú kamatperiódussal kötött hitelek most nagyobb veszteséget szenvedtek, de az előző kamatperiódusnál még így is kevesebbet fizethetnek, ha mostanában fordul a hitelük periódusa.
Sajnos semmi nem garantálható, mivel az eddigi kamatkörnyezet hamarosan változni fog és ijesztő lehet az is, ha például 20 éves futamidő mellett egy 5 százalékpontos kamatemelkedés például csaknem 50%-os törlesztő részlet-emelkedést is hozna.
„A bankok nem hajtottak végre szisztematikus kamatemeléseket az újonnan felvehető, fix kamatlábbal meghirdetett hosszú kamatperiódusú lakáshitelek esetében (miközben a változó kamatozásúak jellemzően a BUBOR-t követik.
A bankok többsége továbbra is több hetes/hónapos csúszással reagál a hosszú kamatperiódusú hitelek esetében a hozamkörnyezet megemelkedésére, ha egyáltalán reagál.” – mondta a bankszakember.
Aki fix kamatozású hitelt szeretne felvenni, mielőbb tegye meg, mert az elhúzódó bizonytalan olasz politikai helyzet miatt ugyanis nem számíthatunk gyors hozamcsökkenésre a hitelpiacon.
Ha igényli, segítünk az ügyintézésben, különböző hitelajánlat közül segítünk választani anélkül, hogy Önnek több bankot fel kellene keresnie. Díjmentesen, kényelmes, gyors, megbízható ügyintézést ajánlunk, hitelközvetítőink garantáltan az Ön igényének megfelelő hitellehetőséget mutatnak be, a fogyasztóbarát hitelek sokasodó kínálatából, továbbá tájékoztatnak a CSOK lehetőségeiről.
Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk és intézzük a továbbiakat!
