2017-ben az új lakáshitelek értéke 650 milliárd Ft volt, ami 39%-os robbanásszerű, tartós növekedést jelent.
- A 10 évnél hosszabb időre fix törlesztő részletű lakáshitel, ami tervezhető kiadás a háztartásnak, 42 %-os növekedést mutatott, mely az átlagosnál magasabb volt. Ez az arány az összes lakáshitelhez képest mégis alacsony
A változó kamatozású lakáshitelek az összes szerződött lakáshitel 46%-át teszik ki, ami a pénzügyi szakértő szerint igen nagy kockázatot jelent a szerződők számára.
2016-hoz képest 2017-re az új lakások piaca jelentős növekedést mutatott, 12 hónap alatt a szerződések összege 650 milliárd Ft-tal növekedett, ami 39%-os gyarapodást jelentett. Ez várható is volt az évközi adatok szerint, pedig 10 éve nem volt hasonló a lakáspiacon. 2003-ban a válság előtt 800 milliárd Ft volt a felvett hitelek összege.
A változó kamatozású hitelek veszélyei nagyok!
A jelzalog.com és más pénzügyi szakértők véleménye szerint, a lakáshitelezés húzóereje továbbra is a minimális kamatok, a bérek növekedése, a régebbi eltolt hitelek előtérbe kerülése, és a lakáspiac helyzetének fellendülése.
A részletes adatokból az is látható, hogy a több mint 10 évre fixált lakáshitelek a nagy egésznek – a 650 milliárd Ft-nak – mindössze csak 6%-a lett, ami ugyan 42%-os növekedést mutat, de így is csak 41 milliárd Ft-ot ért el.
Ha megvizsgáljuk a hiteleket a kamat és törlesztő részletek szerint, jól kirajzolódnak a kockázat lehetőségei, a hitelek egy részénél.
- A 3 és 12 hónapra fixált törlesztő részletű és változó kamatozású lakáshitelekből összesen 300 milliárd Ft-ra szerződtek a bankok, ami 46%.
- A szakértők szerint azért népszerűbbek a változó kamatozású lakáshitelek, mert olcsóbbak, mint a több évig fixált törlesztő részletű, amúgy biztonságot adó hitelek. Bár a változó kamat kiszámíthatatlan és váratlan emelkedése megvan az esély.
- Mivel felületes szemlélés során a változó kamatozású hitelek törlesztő részletei kisebbek, a későbbiekben nagyon megugorhatnak, ezzel veszélyes helyzetet teremthetnek. Ha a futamidő alatt a piaci helyzet megváltozik, esetleg emelkednek a kamatok, akkor a változó kamat húzza magával a törlesztő részletet is.
Pl. van 20 éves futamidejű, változó kamatozású 10 milliós lakáshitelünk, az indulásnál a kamat
- 4%, a havi törlesztő 60.000 Ft,
- 6 %-ra emelkedő kamatnál már 72.000 Ft,
- 8 %-os kamatnál pedig 84.000 Ft-ra emelkedhet a havi törlesztő
„Viszont a több évig fix, vagy végig fix törlesztő részlet garantáltan és teljes biztonsággal kiszámíthatóak, és biztos, hogy a vizsgált időszakban nem fog változni a havi kiadásunk”
– idéztük a szakember mondatait.
Hozzátette, azért is lehet a fixált törlesztésű lakáshitelek népszerűsége egyelőre kisebb, mert új a termék, még kevesebben érdeklődtek, és viszonylag magasabb kamatokkal és törlesztővel indulnak. Népszerűsége javult, egyre több igénylő választja ezt az új konstrukciót, főleg azok, akik a biztonságot helyezik előtérbe.
A szakértők is arra számítanak, hogy
” a jövőben a hosszú távon a fix törlesztő részletű lakáshitelek, mint pl. a fogyasztóbarát minősített lakáshitelekre kidolgozott minősítési rendszerek egyre inkább átveszik majd a főszerepet a piacon”.
Amennyiben lakáshitelt szeretne felvenni, érdeklődik a CSOK lehetőségei után, érdeklődik a minősített hitelek iránt, hívja hitelközvetítő szakembereinket, hogy szakszerű felvilágosítással segítsük döntését!
Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk!