A nagy érdeklődés a lakáshitelek iránt nem csökkent, inkább tartja magát a szerződéskötések egyre szaporodó száma, ezért megmutatjuk a jelenlegi legolcsóbb hiteleket, hogy mielőbb el tudja dönteni mindenki, hogy melyik a megfelelő hitelforma számára.
Az alábbiakban bemutatjuk a változó, az 5-10 évre fix vagy a futamidő végéig rögzített kamatú hiteleket.
- A legolcsóbbakat, a gyakran változó kamatozású hiteleket, már 2,5%-os THM-mel felvehetjük.
- Aki nem vállalja be a változó kamatkockázatot, az már 6% alatti THM-mel is talál kedvére végig fix kamatozású hitelt.
Most is olyan nagy az érdeklődés a lakáshitelek után, mint pár hónapja. Tulajdonképpen könnyű helyzetben vagyunk, mert a havonta kiadott lakáshitel listánk is pontos adatot adna, viszont most az 1-2 havonta elkészült listát nézhetjük, melyben a legfrissebb lakáshitelek vannak összesítve.
Aki egy kicsit is foglalkozott eddig a lakáshitelekkel az nyilván tudja, hogy 2 féle van alapvetően.
A két fajta lakáshitel:
- az éven belül változó kamatozású
- a legalább néhány évre, de akár a futamidő legvégéig rögzített kamatú hitel.
Az éven belül váltózó kamatozású hitel kamata alacsonyabb induláskor, ezért viszont elég nagy kockázatot kell bevállalni, mert 3-6-12 havonta a törlesztő a kamatok átnézése és újraszámolása miatt emelkedhet. Akkor járunk jobban, ha a kezdetben ugyan magasabb, de kitartóan több éven át vagy végig fixált kamatozást választunk hitelünkhöz. Ez biztos, kiegyensúlyozott, nincs veszélyes ingadozás.
A lakáshiteleknél ma már a biztonság a nyerő, ezt bizonyítja az utolsó negyedév egyértelmű kimutatása.
A jegybank adatszolgáltatása alapján februárban 68,4% volt a részesedése az új kiutalt lakáshiteleknél az éven túli kamatfixálásnak.
Az új hitelek 46%-a 3-5 évre rögzített kamatú hitelek közé tartozik, ami bizony csak 3 és 5 évre ad biztonságot, de mégis ez a legnépszerűbb.
A gyakran változó hiteleket, pl. 10 milliós hitelösszegnél 20 éves futamidőre 12.500.000 Ft -13.376.335 Ft-ra nőnek meg a lejáratig, ezt 2,53-3,23% THM mellett 52.000 Ft/hó – 56.800 Ft/ hó induló törlesztővel igényelhetik.
Az éven belül változó kamat a legolcsóbb, mert induláskor a legkevesebbet kell ráfordítanunk, ami változik 3-6 havonta és a 2,53%-os THM-ről, ami igen kedvező kezdetben, 1-2 éven belül várhatóan ijesztően megugorhat a havi törlesztőnk.
Ne feledjük a szabályt!
Ha 1%-kal nő a hitel kamata, akkor hüvelykujj-szabály szerint 8-9%-kal nő meg a törlesztő.
Ez nagy kockázat, és amikor valaki kockázat nélkül akarja hitelét hosszú távon pontosan fizetni, akkor egy kicsit magasabb kezdeti törlesztő vállalásával igyekezzen minél hosszabb időre fixálni a kamatokat.
Csak ott biztos az érték, ahol 20 éves kamatperiódust választunk, ez a futamidő végéig fix törlesztőt jelent.
A THM különbség a változó és a fixált hiteleknél sokkal kisebb lesz.
Hozzáértő szakértői vélemény szerint jelentős lakásár csökkenésre hiába várunk az elkövetkező években, hazánkban.
Kevés jel mutat arra, hogy 3 éven belül változna az ingatlanok ára, 2018-ban erre nem kell számítani a szakértők szerint sem. Inkább arra hívják fel a figyelmünket, hogy érdemes most ingatlant vásárolni, akár befektetésképpen is.
A kategóriák legjobb három hitele
- THM-je a gyorsan változó hiteleknél inkább csökkent, de ez 0,25% alatt maradt, míg az egy éves átlag 0,35%-kal nőtt.
- A fix hiteleknél 0,1-0,2%-os emelkedésre volt példa,
- kivételt jelentenek a végig fix hitelek, itt 0,1%-kal csökkent a kamat.
„Minden kategória szerint a legjobb lakáshitel ma a jegybank által minősített hitel, vagyis a legtöbb esetben, ha fix hitelt választunk, akkor fogyasztóbarát lakáshitel az, amit kínálnak nekünk, a nagy érdeklődés egyet jelent, a minősített hitelek egyre nagyobb arányú felvételével. Már csak azért is, mert január óta nagymértékű elmozdulás nem volt a hitelek költségében.” tudtuk meg független szakértőnktől.
Amennyiben Ön is érdeklődne a lakáshitelekről, a CSOK-ról, a fogyasztóbarát hitelekről, keresse hitelközvetítő szakértőinket, akik díjmentes szakszerű tájékoztatást nyújtanak a lakáshitelekről!
Töltse ki az adatlapot és visszahívjuk!