Ma már a lakáshitelek sokszínű kínálatával találkozunk, akár banki, akár lakástakarék pénztári hitelt szeretnénk felvenni. A választás nehéz, hiszen minden hitelintézet kedvező konstrukciókat ajánl.
Az élet egyik legjelentősebb döntése a lakáshitel felvétele, nagyon fontos hogy átláthatóan, előrelátóan tudjunk dönteni, az egyéni élethelyzetünk is nagyban befolyásoló tényező e kérdésben.
Megvizsgáljuk, melyik a kedvezőbb, az LTP vagy a bankok lakáshitel ajánlatai. Az LTP-t kínáló hitelintézetek közül a legnépszerűbb a Fundamenta.
Lássuk csak az eredményeket!
A bankok lakáshiteleinek kamatkondíciói ugyan jobbak voltak eddig, de a FUNDAMENTA a 2017.év végi változtatásaival javított az ajánlatán. Egészen 3,5%-ig csökkent a lakástakarék pénztártól felvehető hitel kamata!
Azt tudjuk, hogy a Lakástakarékok kamatai a futamidő végéig rögzítettek, ezért látható a hitel futamidejének a végéig fizetendő kamat összege. Az elmúlt évben, a fogyasztóbarát lakáshitelek megjelenésével a bankok egyre több végig fixált lakáshitel konstrukciót ajánlanak, ugyanis a végig fix kamat védelmet nyújt a kamatkockázat ellen.
A lakás takarékpénztárak a szerződéskötéskor adnak lehetőséget arra, hogy a lejáratkor hitelt vehessünk igénybe. Ez a hitel olyan összegű, amilyen a lakástakarék által meghatározott összeg az adott a konstrukcióra.
Egy speciális lehetőséget is nyújt az LTP, ennek ÁTHIDALÓ kölcsön a neve.
Ez segítség azoknak, akiknek előbb keletkezik fizetési kötelezettsége az ingatlannal kapcsolatban, ugyanis ebben az esetben a megtakarítás lejárata előtt, akár a szerződés megkötésekor a teljes szerződéses összeget előre felvehetik.
Itt a futamidő két részből áll:
- Az áthidaló kölcsön szakaszból, (a megtakarítás és a kölcsönösszeg kamatát tartalmazza, ennél a lehetőségnél a tartozás nem csökken, de az LTP lejáratkor betörleszthetjük a 30%-os támogatással együtt) Ennek a konstrukciónak a kamata 5.9%-os.
- És a lakáskölcsön szakaszból, amit új hitelként bírálnak el és a tőke és kamat is fizetve lesz. Ennek a résznek 3,5%-os a hitelkamata.
A felvehető hitel összege az LTP függvénye. Ha több szerződést kötünk családtagjainkra, növelhető a szerződés és hitel összege. A futamidőt is az LTP módozat szabályozza.
Az összehasonlításhoz egy 10 millió forintos 10 éves futamidejű lakáshitelt vizsgáltunk meg a két módozat (LTP és Banki hitel) alapján.
Lakástakarék pénztár: ebből 3 db-ot kell szerződnünk, 60.000 Ft értékben.
A banki lakáshitel esetében igen egyértelmű, hiszen végig csökken a tőketartozás, és a törlesztő részlet is végig ugyanakkora, 96,6 ezer Ft.
Az áthidaló kölcsönnél a 64. hónapig a lakástakarékot és a 10 milliós hitelösszeg kamatait fizetjük, ami 100 ezer Ft/hó. Ez akkor csökken legelőször, amikor az LTP-t betörlesztjük, (4milliót) akkor lesz a megmaradó 6 millió forintos tőke után a törlesztő 105 ezer Ft/hó.
Összességében az látható, hogy az áthidaló kölcsön THM-je 5,43%-ra jön ki összesítve, ami így kedvezőtlenebb a legkedvezőbb 10 évig fix lakáshitelek THM-jétől is.
Tehát a banki lakáshitelek összességében, visszafizetés tekintetében, legyőzték az LTP áthidaló kölcsön kombinációt!
A lakáshitelek visszatörlesztésére átlagosan kisebb összeget kell szánnunk, de élethelyzetünk alakulása miatt dönthetünk az LTP javára is!
A lakástakarék megismerése elengedhetetlen a hitelfelvételnél! Egyéni a THM-je, a futamideje, a működése, a hozzá kapcsolódó lehetőségek és visszafizetés sokrétűsége miatt fontos ezek ismerete!
A nagy döntések esetében, mint például a lakáshitel felvétele is, megfontoltnak kell lennie, hiszen 101 hitel lehetőség közül 14 bank kínálatából kell választania!
Hasonlítsa össze lehetőségeit, kérje szakképzett hitelközvetítőink segítségét a lakáshitelek megtalálásában, szakszerű tanácsadással segítve Önt ebben a hosszú évekre szóló nehéz döntésben! Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk!