Tartalomjegyzék
A lakáspiaci szóbeszéd régóta terjed arról, hogy az LTP Lakás Takarék Pénztári megtakarítás állami támogatása változni fog.
Azt jól tudjuk, hogy jelenleg az LTP állami támogatását az állami költségvetés nyújtja, amit meghatározott feltételek mellett tudunk felhasználni. A lakástakarék minden befizetése után 30%-os (évente maximum 72.000,- Ft) támogatás jár alanyi jogon.
Nehéz lenne találni még egy hasonló megtakarítást, amely minimális kockázata mellett akár évi 10 %-os hozamot biztosít. A felhasználhatósága kizárólag lakáscélú, ennek ellenére az LTP egyre nagyobb népszerűségnek örvend. Jelentősen nőtt azok száma, akik egyszerre több szerződést is kötnek annak érdekében, hogy minél több állami támogatást kapjanak lakáscéljaik eléréséhez.
A pletyka régóta terjed, bár hivatalos állásfoglalást még nem hallhattunk ez ügyben, kormányzati oldalról még nem erősítették meg.
Vajon mi változhat?
- Elsősorban a változást az Állami támogatás 30 %-os kulcsának csökkentése hozná, mely a hírek szerint 20% lenne. Pl. 500 ezer Ft éves megtakarítás esetén 100 ezer forintos állami támogatást kapna a szerződő, míg a jelenlegi feltételek mellett – két szerződésben – 480 ezer forint megtakarítás után már 144 ezer Ft támogatás jár évente.
- A támogatás százalékban kifejezett mértékének csökkentése mellett annak évi maximális összege 100 ezer Ft-ra emelnék a mostani 72 ezer forintról.
- Az új elképzelés szerint a mostani, évi 240 ezer forint helyett 500 ezer forintot kellene fizetnie annak, aki a maximumot szeretné kihozni az állami támogatásból. A jelenleg elérhető 1,3 millió forintos elérhető összeg helyett magasabb megtakarítás várható.
- Ezzel a változtatással már egyetlen szerződés esetén is emelkedik összegében és az állami támogatás mértékében is az LTP szerződésünkben gyűjtött megtakarításunk. Elegendő lenne kevesebb szerződés egyidejű megkötése, csökkenne az adminisztráció, és az új szerződésekkel járó belépési plusz költségek is.
Szakértők véleménye szerint gyengülhet a kereslet, elveszti a termék a vonzerejét! Más részről kevesebben tudnák kimeríteni a termék adta teljes lehetőségeket! A jelenleg fennálló feltételek szerint már havi 20 ezer forintot is elegendő megtakarítani, a változás után már csak azok élhetnének a lehetőséggel akik, havi 42 ezer Ft-ot is tudnának megtakarítani havonta lakáscélra! Ez sok ügyfél számára már nem teljesíthető!
Az a biztos ami megvan!!!!!
Tény, hogy a fenti lehetőség változása igen életszerű, és ennek egyébként van is igazságtartalma, hiszen mindenkinek van – vagy lesz – lakáscélja. Az biztos, hogy mindenki számára kedvező a mai lehetőség, ha szerződést köt a jelen, kedvezőnek mondott feltételekkel!
Emlékeztetőül ne feledjük mi is az a lakáscél:
- „a megtakarított összeget nem csak lakásvásárlásra, hanem meglévő ingatlan felújítására, illetve fennálló jelzáloghitel-tartozás csökkentésére/kiegyenlítésére akár kiváltására is felhasználhatjuk. Utóbbi célból most kifejezetten bölcs döntés lakástakarékot indítani, hiszen a – 4 éves szerződések esetén – elérhető, 10 százalék körüli éves hozamok lényegesen magasabbak a jelzáloghitelek kamatainál, tehát a tőketartozás lakás-takarékpénztári megtakarításokból való előtörlesztésével – illetve ennek minél többszöri megismétlésével – akár 0% alá is vihetjük lakáshitelünk kamatát. Érdemes lehet tehát bebiztosítani magunkat, és még most kötni egy – vagy a lehetőségek függvényében akár több – LTP-t.”
Hol és mennyit kössek?
Attól függ mi a célunk.
- Amennyiben a magasabb hozam a cél, akkor mindenképpen a 4 éves futamidőt válasszunk, hiszen ezeknél a szerződéseknél érhetjük el a már említett 10 % körüli éves hozamot.
- A hozam mértéke a szerződés futamidejének emelkedésével csökken: 10 éves szerződés esetén már 5 % alá csökken az éves hozam.
Érdemes tehát a legrövidebb futamidőt választani, ráadásul a későbbiekben szükség esetén, minimális díj ellenében változtathatjuk is a futamidőt.
Pénztáranként nincs akkora eltérés, hogy változtatnunk kellene, ha csak megtakarítás a cél.
Az új szerződések megkötésének díját a szerződéses összeg 1%-át akció esetén elengedi a pénztár! Ebben az esetben az akciókat érdemes figyelemmel kísérni!
Hitel esetén nagyobb különbségek vannak, mert a pénztárak által kínált hitelek THM-jei jelentős különbségeket mutatnak. Egy 4 éves futamidejű havi 20.000,- Ft-os befizetésnél a hitelek THM %-os eloszlása a következő:
- Aegon-7,65%
- Erste – 8,46%
- OTP- 8,5%
- Fundamenta- 4,48%-os
Hitel esetében a Fundamenta adja a legkedvezőbb hitel THM %-ot.
Összegezve tehát érdemes a változások előtt még ma LTP szerződést kötnünk a mai kedvező lehetőségeket kihasználva, akár most, akár később akarjuk felhasználni a sokrétű felhasználhatósággal bíró LTP-t lakáscélunk eléréséhez.
Amennyiben lakáshitelt venne fel, lakástakarékot kötne, érdeklik a lehetőségei, kíváncsi a piacon lévő változásokra és pénztárcájához igazított lakásvásárlási lehetőségeire, személyre szabott ajánlatokért keresse hitelközvetítő szakértőinket!
Töltse ki űrlapunkat, hamarosan visszahívjuk!
