CSOK-os ingatlan eladása!

Következő cikkünkben összefoglaljuk azokat a kérdéseket, amik felmerülhetnek, ha CSOK igénylésével került megvásárlásra az ingatlan, amit a későbbiekben el szeretne adni.

Mit is jelent a CSOK?

A CSOK egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely gyermekek után kapható ingatlan célokhoz.

Miért adják el a korábban CSOK-kal vett ingatlant a családok?

Legtöbbször azért, mert kinővik azt új gyermek érkezése miatt, vagy korábban túlvállalták magukat és mégsem bírják fenntartani azt. Azért is érezzük aktuálisnak a kérdést, hiszen a családvédelmi akcióterv kibővült. Ezáltal a családok újabb gyerekvállalása nagy hangsúlyt és komoly támogatást kapott. Így előfordulhat az, hogy akik korábban CSOK támogatással vásárolták a mostani ingatlant, kedvet kapnak egy újabb gyermek vállalására. Azáltal, hogy bővül a család, nem csak jogosultak lesznek újabb támogatásokra, de nagy valószínűséggel kinővik a korábban CSOK-kal vásárolt ingatlanukat. Ahhoz azonban, hogy az újabb támogatást felvegyék, a jelenlegi otthonukat el kell adni. A kérdés azonban felmerül, hogy lehet eladni az ingaltant, amire a CSOK támogatást igénybe vették?

Mit vállaltak a korábbi CSOK-kos ingatlannal?

A jogszabály előírja, hogy a CSOK támogatás igénybe vétele esetén az állam az adott ingatlanra jelzálogjogot és elidegenítési tilalmat jegyez be a felvételt követő 10 évre. Ez azt jelenti, hogy az igénylést követő 10 éven belül az adott ingatlan nem eladható, illetve eladás esetén néhány kivételtől eltekintve a támogatás összegét vissza kell fizetni az államnak.

Nézzük meg, mikor nem kell visszafizetni a támogatást!

Eladják a CSOK-os ignatlant és 60 napon belül vesznek másikat!

Amennyiben az eladást követő 60 napon belül megvesszük a következő ingatlant, aminek sem az értéke sem az alapterülete nem kisebb, mint az eladott ingatlané.

Amennyiben a fentiektől eltérünk a felvett CSOK összeget teljes egészében vagy arányosan vissza kell fizetnünk.

Milyennek kell lennie az új ingatlannak?

A következő megvásárolt ingatlanra vonatkozóan is vannak feltételek, amiknek teljesülnie kell, hogy ne kelljen visszafizetni a CSOK-ot. A megvásárolt ingatlan alapterülete vagy értéke nem lehet kisebb, mint a korábbi eladott ingatlané.

Ellenkező esetben a CSOK teljes összege nem vezethető át az új ingatlanra. Ha a család a korábban említett példánk alapján a gyerekszám bővülése miatt nagyobb ingatlanba költözik, akkor ez nem jelenthet akadály.

Tehát ha nem kisebb az ingatlan (vételár, hasznos alapterület) nincs gond.

Mi van, ha kisebb ingatlant vesznek?

Arányosan vissza kell fizetni a CSOK-ot, nézzük hogyan!

Ha a család más ok miatt költözik el és kisebb vagy kevésbé értékes ingatlant vásárol meg, emiatt a CSOK összege csak részlegesen vezethető át az új CSOK ingatlanra, akkor az át nem vezetett támogatás összegét vissza kell fizetni.

Ha az új ingatlan esetében mind az ára, mind az alapterülete kisebb, mint az eladott ingatlané, akkor mindkét esetre meghatározzák a visszafizetendő CSOK támogatás összegét. Ha eltérés van a két összeg között, akkor a nagyobbat kell visszafizetni az államnak.

Nézzünk egy egyszerű példát:

A CSOK ingatlan, amit eladunk 20 millió forintot ért és 100 négyzetméter alapterületű volt. Az új ingatlan, amit megvásároltunk csak 14 millió forintba került és 80 négyzetméter hasznos alapterülettel rendelkezett. Az értékkülönbözet aránya: 14/20=0,7 azaz 30%-kal kisebb. A hasznos alapterület eltérése 80/100= 0,8, azaz 20%-kal kisebb. Mivel az értéknél magasabb az eltérés, ezért azt kell alapul venni a számítás során. Tehát 30%-ot kell alapul venni.

Nézzük a fentieket forintban!

Azaz ha valaki 600.000 forint támogatást vett igénybe, akkor az új megvásárolt ingatlanra 600.000*0,7= 420.000 forint támogatás összegéig jegyzik be a CSOK-ot és a 30% amit a fentiek szerint vissza kell fizetni 180.000 forint.

A CSOK-os ingatlannal párhuzamosan szerzik meg a következőt!

Szintén nem kell visszafizetni a kapott CSOK támogatást, ha a család előbb megvásárolja vagy felépíti a következő ingatlant. Ebben az esetben 1 év áll a rendelkezésére, hogy a régi CSOK ingatlant értékesítse. Ha az eladás megtörténik a CSOK támogatás összege átvezetésre kerül az új ingatlanra.

Mi van ha újépítésű helyet használt ingatlant vesznek?

Új építésű ingatlan eladása esetén, ha a család használt ingatlant vásárol helyette, csak az igénylést követő 5 év után van erre lehetőség, a támogatás összegének visszafizetése nélkül.

Vissza kell fizetni a támogatást a CSOK ingatlan eladásakor!

Ha a család értékesíti a CSOK ingatlant, de nem sikerül 60 napon belül találnia egy másikat, akkor átmenetileg vissza kell fizetniük a támogatás összegét. Ha sikerül egy éven belül másik ingatlant venni, vagy 3 éven belül felépíteni egy új építésű ingatlant, akkor újra megkapható a CSOK összege. Fontos, hogy a fent említett határidők egyszer 2 évvel meghosszabbíthatóak.

Tehát a CSOK összegét letétbe teszzük a Magyar Államkincstárnál (MÁK-nál).

Azonban ebben az esetben is meg kell felelni annak, hogy az új ingatlannak vagy nagyobb értékűnek és vagy nagyobb alapterületűnek kell lennie, mint az eladott ingatlannak.

Lehet-e cserélni a CSOK ingatlant?

A CSOK ingatlan cserélhető. Ebben az esetben is meg kell felelni az előírásoknak, azaz kisebb érték vagy hasznos alapterület esetében a támogatás arányos összegét vissza kell fizetni. Továbbá csere esetén nem 30 nap a bejelentési kötelezettség, hanem 60 nap.

Hol kell bejelenteni a változást?

A CSOK támogatással vásárolt ingatlanok adás-vételekor a szerződést az illetékes járási hivatalba kell benyújtani. A korábbi CSOK-os ingatlan eladásáról szóló szerződést az aláírását követő 30 napon belül. A következő ingatlan vételi szerződését az aláírást követő 60 napon belül kell bemutatni.

Ha további kérdései merülnek fel a CSOK-kal vagy bármilyen más állami támogatással kapcsolatban, Töltse ki űrlapunkat, hitelközvetítő szakembereink díjmentesen segítenek Önnek.