Tartalomjegyzék
Az elmúlt években az ingatlanárak szinte megállás nélkül növekedtek. A mostani rendkívüli helyzet, azonban véget vetett ennek a trendnek. Szinte minden megyéből az ingatlanárak csökkenéséről számoltak be a szakértők. Mivel még senki nem tudja mikor és hogyan ér véget a járvány a bizonytalanság tovább csökkentheti az árakat az ingatlanpiacon.
Nézzük meg, miért kedvező az ingatlanár csökkenés a lakáshitelt igénylőknek!
Ingatlanárak és a lakáshitel
Az ingatlanárak csökkenésével egyidejűleg azon vásárlók, akik a vételárat lakáshitel igénylésével finanszírozzák, kisebb összeget vesznek fel a hitelintézetektől. A kisebb összeg felvételével a visszafizetendő tőke összege alacsonyabb lesz, azaz kevesebb kamatot számolnak fel a pénzintézetek a futamidő alatt az alacsonyabb tőkére.
Továbbá az alacsonyabb tőke alacsonyabb törlesztőrészletet is jelent, azaz ha az adósságfék rendelet JTM mutatója alapján a család nettó jövedelme bírja, akkor akár rövidebb időre is igényelhető a lakáshitel, ami további kamatmegtakarítást eredményez.
Mekkora megtakarítás érhető el?
Nézzük meg egy egyszerű példával, hogyan hat a lakáshitel összegére és annak törlesztőrészletére az árcsökkenés. Vegyünk egy ingatlant, aminek az ára korábban 40 millió forint volt. A járvány hatására az ingatlan ára lecsökkent 36 millió forintra.
Az ingatlan a FAIR banki törvény alapján maximum az ingatlan forgalmi értékének a 80%-ig terhelhető meg hitellel, de a bankok ennél szigorúbbak is lehetnek és ennél kisebb százalékig engedhetik megterhelni az ingatlant. A rendkívüli helyzetre való tekintettel érdemes inkább kisebb terhelhetőséggel számolni, mivel sok bank a hitelfeltételek szigorításával reagált a rendkívüli helyzetre. Így ebben az esetben a maximum adható hitel 25,2 millió forint (36*0,7=25,2) lesz, amihez 10,8 (36-25,2=10,8) millió forint önrésszel kell rendelkeznie a hitelfelvevőnek.
Fontos megjegyezni, hogy a járvány semmilyen hatással nem volt az állami támogatásokra, így a CSOK, a Babaváró támogatás, ami a legtöbb banknál felhasználható Önerőként is változatlan feltételek mellett elérhetőek!
Hogy használjam a kalkulátort?
Kövesse a kalkulátor kérdéseit és válaszolja meg azokat.
A válaszok elemzésével a kalkulátorunk megmutatja, hogy jogosult-e a támogatásra és annak mekkora a pontos összege.
Amennyiben kérdése van, vagy szakértő kollégáinkkal szeretne egyeztetni, adja meg adatait a kalkulátor belső űrlapján vagy a lap alján található űrlapon. Szakembereink egy napon belül keresik Önt.
Ha a fent említett 25,2 millió forint lakáshitelt valaki 20 évre veszi fel, 10 éves fix kamatperiódussal. Azaz tíz évig biztonságba tudja a törlesztőrészletét az esetleges kamatváltozásokkal szemben, akkor az alacsonyabb ingatlanár miatt (28 millió forint lakáshitel helyett 25,2 millió forint), akár 18.000 forintot is megspórolhat egy hónapban a törlesztőrészleten. Ami az első 10 éves periódus alatt, ahol a kamat nem változhat 1,95 millió forint spórolást is jelenthet a családnak.
Ugyanakkor, ha a megspórolt törlesztőrészleten hitelfedezeti biztosítást köt lakáshitele mellé, akkor nemcsak a kamatemelkedés ellen biztosítja be magát, hanem baleset, munkahely elvesztése vagy haláleset esetén sem kell a törlesztés miatt aggódnia.
A jelzalog.com szakemberi díjmentesen és mindeféle kötelezettség mentesen, akár online (skype tárgyalás, video chat) vagy telefonon is segítik ügyfeleiket. Ezáltal közösen megtaláljuk az Önök számára legideálisabb bankot, aki biztosan finanszírozza az elképzeléseit, mindezt az elérhető legkedvezőbb akár egyedi kamatajánlattal.
Segíthetünk?
Adja meg adatait, és azonnal küldjük Önnek az ingyenes videónkat, ami mindent bemutat neked.
