Jelzálog és jelzáloghitel

  • Lakáshitel
    • Lakáshitel vásárlásra
    • Fogyasztóbarát lakáshitel
    • Építési hitel
    • Hitelkiváltás
    • Szabad felhasználás
  • CSOK
    • CSOK 2020
    • CSOK 2021
    • CSOK 2020 kalkulátor
    • CSOK használt lakásra és házra
    • CSOK új lakásra
    • Építési CSOK támogatás
    • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
    • Falusi CSOK
  • Hitelközvetítő
  • Lakáshitel kalkulátor
  • Állami támogatások
  • Kapcsolat
  • Babaváró hitel
  • Személyi kölcsön
  • Lakásfelújítási támogatás
  • Visszahívást kérek!
  • Hírek
Kezdőlap » Ingatlanvásárlás » A közös tulajdonú telkek szomszédfüggőek, a jogokat és megállapodásokat szerződés védi!

A közös tulajdonú telkek szomszédfüggőek, a jogokat és megállapodásokat szerződés védi!

szerzodeskotesEgy tanulságos esetről értesültünk, ami bárkivel előfordulhat, akinek közös tulajdonú, vagy iker telke van.

  • Két szomszédos telektulajdonos előszerződésben rögzítette azt az igényüket, hogy az egyik a maga telkén átjárási szolgalmat enged a másiknak. A végleges szerződés aláírásakor a szolgalmi jogot ígérő szomszéd nem jelent meg az ügyvéd előtt! – vélhetően megtudta, hogy ezért a bejegyzésért, ami a földhivatalban is megjelenik a tulajdoni lap teher oldalán, pénzt is kérhetett volna a szolgalomért cserébe. Az ilyen eseteket már a bíróság dönti el! Tanulságos jogeset.

Itt a másik:

  • Adott egy ipari területen lévő telek, amelynek két tulajdonosa van, akik osztatlan közös tulajdonként birtokolják a területet. Jött egy cég, mely megvenné a telek felét, de ahhoz rendezni kell a valóságos tulajdoni viszonyokat, megosztási szerződéssel.

Ez is egy gyakori jogeset, íme:

  • A két tulajdonos kérelmére a Földhivatal két helyrajzi számmal látta el az eddig közös tulajdonban lévő telket. Bejegyezték. Ezt követően a cég megvette a telek felét az egyik tulajdonostól, aki így már nem érdekes az eset szempontjából. A másik tulajdonos maradt, de valamilyen oknál fogva nem szívlelte az új szomszédját. „A vevő egy ipari csarnokot kezdett építeni a maga területére, de azt csak úgy tudta megközelíteni teherautóval, hogy a másik tulajdonos területén haladt át.” – mesélte a Céges tulajdonos.

Úgy akarták rendezni a fenn álló vitát, hogy egy előszerződést kötnek a szolgalmi jogról, amit a földhivatali bejegyzés után 30 nappal végleges szerződésben rögzítenek, pontosan az átjárási szolgalomról. Megfogalmazták a majdani 6 méter széles terület lesz az út, amely mellett közösen kerítést húznak. Az út fenntartását is vállalta a vevő, és ígérte a régi szomszédnak az építkezéséhez megad minden hozzájárulást, ha eljön az ideje. A szolgalmi jog ellenértékéről nem hangzott el semmi!

A földhivatali bejegyzés megtörtént, letelt a 30 nap, de a vevő hiába várta a szomszédot a végleges szolgalmi jogot tartalmazó szerződés aláírására, az nem jött el. A vevő ismételten kérte, de nem kapott választ!

A vevő a bíróságtól kérte a szolgalmi jogi szerződés létrehozását!

  1. Az elsőfokú bíróság ezt meg is tette, azzal a tartalommal, amely az előszerződésben szerepelt, vagyis ingyenesen.
  2. Az eljárás során a szomszéd vitatta, hogy ő ingyen akarta volna odaadni a telke részét az átjárásra.
  3. A vevő viszont arra hivatkozott, hogy az előszerződésben nincs szó anyagiakról, csak arról, hogy ő minden hatósági nyilatkozat kiadását vállalta a szomszéd számára, szerinte ez is értéket képvisel.

A szomszéd szándéka az volt, hogy utólag próbáljon pénzt kapni a szolgalomért, de nem sikerült. Fellebbezett, de másodfokon is elveszítette a pert és ugyanígy járt a Kúria előtti felülvizsgálattal is.

A szolgalmi szerződés úgy maradt, ahogyan azt az elsőfokú bíróság létrehozta, és ahogyan az előszerződésben megállapodtak!

Tanulság az, hogy ha megállapodást, előszerződést kötünk a saját érdekünk biztosítására, azt körültekintően tegyük, az előszerződésben is fel kell tüntetni a szándékunkat, mégpedig mindenre kiterjedően, a jog akkor védeni fog! Utólagos kitalációkkal ezekben az esetekben pert vesztünk, és fizetünk!

Amennyiben Ön is érdeklődne a lakáshitelekről, CSOK-ról, fogyasztóbarát hitelekről, keresse hitelközvetítő szakértőinket, akik díjmentes szakszerű tájékoztatást nyújtanak a lakáshitelekről!

Töltse ki az adatlapot és visszahívjuk

Kérjen visszahívást!

  • Kérjük adja meg vezetéknevét!
  • Kérjük adja meg keresztnevét!
  • Kérjük adja meg mely településről érdeklődik!
  • Kérjük adja meg a telefonszámát!
  • Kérjük adja meg e-mail címét!
  • Kérjük adja meg, hogy mekkora lakáshitelre van szüksége!
  • Kérjük írja le néhány szóban igényeit, elképzeléseit!
  • Ez a mező az érvényesítéshez van és üresen kell hagyni.

Kategória: Hírek, Ingatlanvásárlás, Lakáshitel

Hitelek

  • Jelzáloghitel
  • Lakáshitel
  • Minősített fogyasztóbarát lakáshitel
  • Támogatott lakáshitelek
  • Építési hitel
  • Szabad felhasználás
  • Hitelkiváltás
  • Személyi kölcsön
  • Babaváró hitel
  • Lakáshitel blog
  • Hitel moratórium
  • Lakáshitel tudástár
  • Mennyi lakáshitel igényelhető 2020-ban?
  • Foglaló vagy előleg?

Állami támogatások

  • CSOK
  • CSOK 2020
  • CSOK 2021
  • CSOK kalkulátor
  • CSOK használt lakásra és házra
  • CSOK új lakásra
  • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
  • Építési CSOK támogatás
  • CSOK blog
  • Falusi CSOK
  • Babaváró hitel
  • Családvédelmi akcióterv
  • Jelzáloghitel elengedés
  • Zöld hitel
  • Új Otthon Program
  • 5% ÁFA
  • Lakásfelújítási támogatás 2021

Hasznos linkek

  • Cégünkről
  • Kapcsolat
  • Adatvédelmi nyilatkozat
  • Bemutatkozó videó

Jelzálog és jelzáloghitel

A weboldalon cookie-kat használunk, amik segítenek minket a lehető legjobb szolgáltatások nyújtásában. Weboldalunk további használatával jóváhagyja, hogy cookie-kat használjunk.Ok