Áprilisban fordulat következett be a lakáspiacon!
Március végéig több hónapon át jóval több használt lakást vásároltak meg, mint amennyi újépítésű megjelent a piacon. Áprilisban azonban minden vizsgált településtípusban túlkínálat alakult ki az újépítésű ingatlanok területén.
Ez a fordulat azonban nem állította meg az ingatlanok áremelkedését, de csökkentek a lakások, házak-kiadássával szerezhető hozamokat, – állapítja meg elemzésében az Árminimum ár összehasonlító oldal.
Az Árminimum ár összehasonlító oldal, az egyetlen olyan ingatlankereső oldal, ahol a hazai összes portál ingatlanjai szerepelnek a keresésben, és szelektálva a legkisebb áron mutatja a keresőnek az ajánlatokat.
Áprilisban jelentősen nőttek a használt lakások ingatlanhirdetései az egyes hirdetési oldalakon, több jelent meg, mint amennyit levettek onnan.
Az Árminimum oldal rögzítése szerint az Ingatlan Kínálati Indexe országosan 1,11 ponton állt, vagyis 11%-kal több új ingatlan került a piacra, mint amennyit el tudtak adni. Faragó Péter, az Árminimum igazgatója felhívta a figyelmet a jelenségre, ami lehet egyszeri felfutás is, de könnyen fordulatot is hozhat az új lakások piacán.
A kormány által bevezetésre került babaváró támogatás segíthet ennek a növekedési trendnek.
Budapesten a kínálati index 1,15 ponton állt, a megyeszékhelyeken 1,11, a többi vidéki nagyvárosban pedig 1,06 pontot mutatott. Az április előtti negyedévben a kínálat lassan csökkent, leginkább Budapesten.
Ez az egy havi pozitív eredmény keveset változtat a használt lakás kínálatán, így ott csak egy kismértékű 2%-os növekedést jelent meg. Az árak emelkedése ebben az esetben nem torpant meg, az összehasonlításban szereplő, hasonló helyzetű és méretű használt lakások értékesítési árából, valamint a kiadási árakból képzett Árminimum Ingatlanpiaci Hozam Index tovább csökkent.
A jelenlegi helyzetben megvásárolt ingatlan kiadásából országos átlagban 5,46 %-ot profitálhatnak a befektetőpk, míg pár hónappal ezelőtt 5,85 % volt a haszon.
Gyengültek az áremelkedéshez képest a bérleti díjak.
A lakások árában bekövetkezett emelkedés ütemét a bérleti díjak sem Budapesten sem vidéken nem tudták behozni.
A hozamindex – az ingatlanok tekintetében – Budapesten a január végi 5,29 százalékról 5,06 százalékra csökkent. A megyeszékhelyeken mutató stabilabb maradt itt január óta 6,47 százalékról 6,42 százalékra, az egyéb vidéki nagyvárosokban pedig 5,89 százalékról 5,58 százalékra mérséklődött
Napjainkban már csak a megyeszékhelyeken megvásárolt ingatlanok bérbeadásából érhető el 7% körüli hozam. A fővárosban az elérhető hozam már alig haladja meg az 5,02%-os értéket és nem várható további növekedés.
Ha érdekli, hogy tud kedvezményes lakáshitelt vagy a kormány által bevezetett CSOK támogatást igényelni , kérjük töltse ki lenti űrlapunkat.