Érdemes-e megvárni a lakásvétellel a júliusi kedvezményes hitellehetőségeket?

Július 1-től életbe lépnek az új családtámogatási kedvezmények: Jön

• a „falusi CSOK”,
• vagy a kamatmentes babaváró hitel,
• a kedvezményes CSOK hitel, mely mostantól nem csak új lakásra vehető igénybe, hanem használt ingatlan megvásárlására is.

Ezek a kedvezmények a várakozások szerint még kedvezményesebb hitellehetőséget kínálnak az ifjú családoknak!

A kedvezmények viszont párhuzamosan további lakásdrágulást eredményeznek Magyarországon.

Megkérdeztük a szakértőt, vajon máris vásárolhatunk, vagy érdemesebb kivárni a július 1-ét?

Az új családtámogatás a hitel felvételét könnyíti majd, hogy kisebb jövedelem kell majd ugyanahhoz a hitelhez, és ebből kifolyólag esetleg nagyobb összegű hitelt vehetnek fel.

Az ingatlan piaci hatások:

A szakértők véleménye szerint erősebb áremelkedés van kilátásban.

Példánkban bemutatjuk a lehetőséget!

Egy átlagos keresetű család 1 gyermekkel, akiknek a következő gyermeke ez év július 1-e után a családkedvezmények életbe lépése után érkezik! Lakásvásárlásuk július 1-e után várható.

Ők használt lakásra az egy meglévő gyermekre 1.430.000 Ft vissza nem térítendő CSOK támogatásra jogosultak. Ebben nincs változás, a támogatás most is ennyi.

• Július 1-től már jár a család számára a kedvezményes CSOK hitel, így 2. gyermekre is megigényelhető lesz maximum 10.000.000 forint. Hasonló összegű hitelt 6% körül kapnának, tehát érdemes kihasználni a pénzügyi előny lehetőségét.
• A babaváró „Ingyen hitel” kamatmentes, ráadásul szabad felhasználású, vagyis szabadon költhető bármire. FELTÉTEL: „öt éven belül megszülessen legalább egy gyermek.”

Az állami kezesség vállalás is segíti a hitelképesség elbírálását, az ára a fennálló tartozás 0,5%-a. (Ez és a havi törlesztő összege nem haladhatja meg a havi 50.000 Ft-ot.)

Ha számokkal nézzük meg, akkor 2019 utáni és előtti kedvezményeket nézzük 2 gyermekre, használt lakásra.

Magyarázat!

A (CSOK támogatás+CSOK hitel+babaváró hitel) maximális kihasználásával a család összesen 21.430.000 Ft kedvezményes forrást képes előteremteni július 1. után.

Egy gyermek esetén az 1.430.000 Ft vissza nem térítendő CSOK támogatás elérhető a számukra. Ha több kellene, marad a piaci hitel.

Az új rendelkezés szerint hitelt a megvásárolt ingatlan 80%-áig hiteleznek, ezért önerőként nem is elég a CSOK támogatás, mert esetünkben 4.286.000 Ft saját forrást kell befizetni.

„Július 1-től a CSOK támogatás mellett a babaváró hitel is felhasználható önerőként, ami még többek számára teszi elérhetővé a lakáshiteleket.”

A példa szerint 21.430.000 Ft forrás előteremtése után a családnak július 1. után havonta 97.126 Ft havi törlesztőt kell fizetnie, míg most ugyanez 143.286 Ft a költsége. A kedvezmények igénybe vételével 46.160 Ft marad a családi költségvetésben.

A másik jótékony hatása a kedvezményeknek, hogy most 318.000 Ft nettó igazolt jövedelem szükséges a hitel megszerzéséhez, július 1. után 216.000 Ft is elég lesz ehhez, tehát 100.000 Ft-tal kevesebb jövedelemmel is vásárolhatunk lakást.

Milyen döntést hozzunk???

1. Ha nem vagyunk jogosultak az új kedvezményes hitelekre, akkor mielőbb vásároljunk, nincs mire várni! Az árak vélhetően tovább fognak nőni.
2. Ha a kedvezményes hiteleket igénybe tudjuk venni, akkor érdemes megvárni a júliust.
3. Ha mindkét lehetőséggel rendelkezünk, akkor :

• • Ha a kedvezmények hatását elvihetik az emelkedések, akkor most érdemes venni, minél nagyobb értékű az ingatlan, annál kockázatosabb kivárni.
  • A másik lehetőséget az, hogy megvesszük most az ingatlant, majd a babaváró hitelből előtörlesztjük a felvett lakáshitelünk egy részét. Akkor ugyan a kedvezményes CSOK hitel nyújtotta előnyöktől elesünk, de a 10 millió Ft anyagi lehetőséget élvezzük.

Amennyiben lakáscélja van, lakáshitelt szeretne felvenni, érdeklődik a lehetőségei után, esetleg az új CSOK változások keltették fel érdeklődését, érdeklik az új családi akcióterv leendő részletei, hívja hitelközvetítő szakembereinket, hogy szakszerű felvilágosítással segítsük döntését!

Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk!